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[其他讨论] 有關投資房和自住房轉換的CGT問題 [复制链接]

发表于 2019-11-3 04:48 来自手机 |显示全部楼层
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想請教一下各位大神,假如以下情況怎麼算CGT?

1. 投資房入手100萬,出租1年後改為自住,當時估價師估價101萬,但實際同一個樓盤類似單位的售出價是90萬。自住數年後,售出價為140萬。

2. 自住房入手100萬,自住半年後改為投資,接下來6年免CGT,6年後房子估價為150萬,再過半年後實際售出價是140萬。

以上兩種情況,投資期間房子並沒有增值,那是否可以報成capital loss呢?



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发表于 2019-11-3 10:38 |显示全部楼层
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谁告诉你接下六年免cgt?

发表于 2019-11-3 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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不是说有两套房就和免CGT无关了吗?

发表于 2019-11-3 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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只是假設,不是兩種情況同時發生。或者換個方式問吧,一間房產總持有時間為10年,其中1年時間出租,其餘9年自住。投資那年正好趕上樓價下跌了10%,自住期間樓價則上升了50%,這樣到真正賣房的時候,還是要交CGT嗎?

发表于 2019-11-3 11:47 来自手机 |显示全部楼层
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現在查很嚴,只要你賣第二套房不繳稅馬上進入政府黑名單然後嚴查。

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