删

freeD

删

马到成功

等于买块地，现在出租，以后推倒重建

freeD

马到成功 发表于 2019-10-21 07:14
等于买块地，现在出租，以后推倒重建

盖新房又是一笔费用啊。 地价查了54万多，房东要价60多万。

臭脚

便宜啊

sysmall

你要准备好推到重建的费用，那就买吧，有租客很好，这段时间你可以准备DA

scavenger

freeD 发表于 2019-10-21 08:58
盖新房又是一笔费用啊。 地价查了54万多，房东要价60多万。

这应该很正常，政府那边看，这价格算是批发价。
房东那边是零售价。

freeD

sysmall 发表于 2019-10-21 14:14
你要准备好推到重建的费用，那就买吧，有租客很好，这段时间你可以准备DA ...

暂时没有推倒重建的打算，就是想买着出租着。不包括以后可能的修理费，预计out of pocket $7000 多一年（利息 - 部分本息同还，council, water bill, agent management fee) 。划得来吗？

nexus2

应该有石棉。

划不来

freeD

scavenger 发表于 2019-10-21 14:22
这应该很正常，政府那边看，这价格算是批发价。
房东那边是零售价。

邻居一套面积一样，但多个房间 ，查到2016年买入也是60多万。不知道这价格贵还是便宜。房龄久，不知道以后的修补会有多严重？

马马杜

旧房子只要结果不出现问题我觉得问题不大, 当然最好还是推倒重建了... 出租的话无所谓了

freeD

nexus2 发表于 2019-10-21 15:06
应该有石棉。

划不来

石棉是板房存在，还是砖房存在石棉？

freeD

马马杜 发表于 2019-10-21 15:08
旧房子只要结果不出现问题我觉得问题不大, 当然最好还是推倒重建了... 出租的话无所谓了 ...

顶多租约到期后，简单粉刷和地板弄弄。现在是地毯。

马马杜

freeD 发表于 2019-10-21 14:12
顶多租约到期后，简单粉刷和地板弄弄。现在是地毯。

是的, 其实老房子的用料比新房子好

sysmall

freeD 发表于 2019-10-21 15:02
暂时没有推倒重建的打算，就是想买着出租着。不包括以后可能的修理费，预计out of pocket $7000 多一年（ ...

板房90年设计寿命已经快到了，要去检查房顶和里面木制支撑件的情况了，如果这个房子最近30年没有大修过的话，管线都成问题了，电线超过50年，外包皮都老化了，开关老化都是问题。

freeD

sysmall 发表于 2019-10-21 15:25
板房90年设计寿命已经快到了，要去检查房顶和里面木制支撑件的情况了，如果这个房子最近30年没有大修过的 ...

这个就是要building and pest inspection, 对吗？

sysmall

freeD 发表于 2019-10-21 15:28
这个就是要building and pest inspection, 对吗？

你要跟检察员说好，一旦要上棚顶看房顶构件，很多检查员只是爬上梯子拍个照片就胡弄了。
我一朋友买的老house，入住了才发现是危房，只好改重建了。

goaiai

nexus2 发表于 2019-10-21 15:06
应该有石棉。

划不来

石棉用于民居没那么久远，如果后来没翻新倒是不太会有

freeD

sysmall 发表于 2019-10-21 15:32
你要跟检察员说好，一旦要上棚顶看房顶构件，很多检查员只是爬上梯子拍个照片就胡弄了。
我一朋友买的老h ...

需要现场去监督检查员吗？出了offer,没有加这个条款。offer已经被接受了。

leinlee

普通木结构寿命就是百把年，我家三十多年的房子，装修开墙木头已经开始变色，百年的木头除非是硬木不敢想

freeD

leinlee 发表于 2019-10-21 20:39
普通木结构寿命就是百把年，我家三十多年的房子，装修开墙木头已经开始变色，百年的木头除非是硬木不敢想 ...

看房的时候，内部一般，也旧些，90多年，确实超出想像。邻居也有几家同是板房。房子外观看起来还好。

click

nexus2 发表于 2019-10-21 15:06
应该有石棉。

划不来

90年的板房有什么石棉，查查石棉是什么年代才有的。
建这个板房的时候，石棉还没有发明出来呢。

click

有些人不懂不要乱说，90年前的板房多的是，而且能保存到现在的，都是上好的硬木。
有些地方的这个房龄的板房还是保护的不许拆，基本是一战，二战前盖的，有历史特色的不许拆，想推到的要想先查下council的规定。

freeD

click 发表于 2019-10-21 21:07
有些人不懂不要乱说，90年前的板房多的是，而且能保存到现在的，都是上好的硬木。
有些地方的这个房龄的板 ...

我孤陋寡闻了，第一次碰到这么久的房子。竟然是在agent办公室准备签合同时，随口问了一句：“房子多久时间？”

piddock

有的老房子用料很好，一百年没问题，关键是要保养的好，该修的修该换的换，两百年都没问题。

freeD

piddock 发表于 2019-10-21 22:21
有的老房子用料很好，一百年没问题，关键是要保养的好，该修的修该换的换，两百年都没问题。 ...

嗯，到时候看看building report怎么说。

leinlee

click 发表于 2019-10-21 21:07
有些人不懂不要乱说，90年前的板房多的是，而且能保存到现在的，都是上好的硬木。
有些地方的这个房龄的板 ...

软木应该也能那么久，不过一百年前澳洲应该不缺木头

白雲山民

！


没有冲动，买不到房滴！

freeD

白雲山民 发表于 2019-10-22 01:35
！

这位大哥是建议买还是不买？说不买的话，现在还来得及。就是损失小定。

moonhope

freeD 发表于 2019-10-22 07:32
这位大哥是建议买还是不买？说不买的话，现在还来得及。就是损失小定。 ...

土地价值都在这里了，如果房子新肯定就不是这个价了。
关键是你看中什么？房子新旧？还是location，还是潜力？万事古难全。
问问律师，中介，一定要找个靠谱的人做buiding & pest inspection, 看看building report怎么说。
足友又没有看到房子，也没做过调查，只是凭自己的经验说话。
都说双砖房好，我亲戚买的一个老双砖房，结果裂了，花钱修。
房子都是因房而异的，如果这个房子一直都是owner自己住，肯定比出租房维护的要好。
Good Luck!

cantonese

值，细腻去哪找60万出头的独立房子？