新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄 ...

精华好帖回顾
· 关爱自己——姐妹们的私房话 (2004-12-15) NT	· 【说说小生意的那些事】--做商业清洁的投资移民大哥 (2010-1-26) 大山
· 周末阳朔之行（一） (2005-6-9) voicar	· 酥到骨头里的美味——桃酥 <海量多图手把手教你零失败秘诀> (2011-4-15) 蓝小C

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

查看: 22250|回复: 155

[行情讨论] St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:08 |显示全部楼层

此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-15 15:23 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-132172798

上周刚卖掉， 455万。

这个房子2018 年 6月，市场低点的时候 225万成交，1000平，老房。

https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811373

推倒重建，造价100万左右（问过中介）

* 如果全现金一年时间，将近挣了100万，50% 的回报。非常成功的投资。

* 如果加杠杆：

是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 112万。

也就是说，我投入70万首付，一年挣了112万。

一年回报率： 112万/70万首付 = 160%

St Ives 将成为下一个 Chatswood ，指日可待。

新搬来St Ives 的同胞们，可加入威信群 ”圣艾芙丝周围邻居互助群”

求加分！

评分

参与人数 3	积分 +9	收起理由
happysundy	+ 2	感谢分享
YugaYuga	+ 4	指日可待
Sunking08	+ 3	感谢分享

查看全部评分

victorvic

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:13 |显示全部楼层

此文章由 victorvic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 victorvic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

St Ives 将成为下一个 Chatswood，Chatswood 将成为下一个曼哈顿，曼哈顿将成为下一个天安门广场，天安门广场将成为下一个…………？

1年回报超过60%！

求加分！

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
hhse	+ 3	你太有才了
songunsw	+ 3	你太有才了

查看全部评分

pinkswan

水晶靴族

发表于 2019-10-15 14:15 |显示全部楼层

此文章由 pinkswan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

victorvic 发表于 2019-10-15 13:13
St Ives 将成为下一个 Chatswood，Chatswood 将成为下一个曼哈顿，曼哈顿将成为下一个天安门广场，天安门 ...

元朗？？

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
hpehpe	+ 2	你太有才了
Hetbert	+ 6	你太有才了

查看全部评分

文集太多写不下

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 14:16 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Homestead的房子100万下不来，这个房子不少Upgrade，造价在130-140万之间。赚还是赚的，没有LZ说得那么多

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-15 14:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由对你爱不完原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者对你爱不完所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子不错，就是买不起

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sunking08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunking08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

单砖房造这个房子，用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房，离village 很近，地价涨了

zeter

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:21 |显示全部楼层

此文章由 zeter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zeter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按赚了100万算：100/(455-100)=28.17%

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 14:23 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sunking08 发表于 2019-10-15 14:21
单砖房造这个房子，用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房，离village 很近，地价涨了 ...

那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder，自己建100万是能建，但是卖不到这个价格

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
YugaYuga	+ 4	感谢分享

查看全部评分

caqq

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 caqq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 caqq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子100万不够，1.4差不多。

xinjiegu1

银靴族

发表于 2019-10-15 14:31 |显示全部楼层

此文章由 xinjiegu1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinjiegu1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么大的地这么好的房子才455万
没有view是硬伤

6268379wan

布鞋族

发表于 2019-10-15 14:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 6268379wan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 6268379wan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个房子100万能建那得是homestead老板亲戚

极品飞熊

铜靴族

发表于 2019-10-15 14:37 |显示全部楼层

此文章由极品飞熊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者极品飞熊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-10-15 14:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 BesteverCPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按 ...

一看就知道你没在澳洲买过房

jessie__

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层

此文章由 jessie__ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie__ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

难道不算印花税和银行利息？

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层

本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-15 15:21 编辑

zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按 ...

是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 112万。

也就是说，我投入70万首付，一年挣了112万。

一年回报率： 112万/70万首付 = 160%

ddbear

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ddbear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ddbear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 15:17
是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 11 ...

您真厉害。。。能把地钱和盖的钱一次借到还都是80%。。。能给介绍一下能这么操作成功的banker或者broker吗？

cavalier00

银靴族

发表于 2019-10-15 15:38 |显示全部楼层

此文章由 cavalier00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cavalier00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大头爸爸发表于 2019-10-15 14:23
那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder，自己建100万是能建，但是卖不到这个价格 ...

所谓得master builder?

NZAUS

银靴族

发表于 2019-10-15 15:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 NZAUS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子100万造价不够吧?

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 15:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cavalier00 发表于 2019-10-15 15:38
所谓得master builder?

如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说这个房子100万能让他们造下来的，就跟指着别人的新款X5说7万就能买下来一样搞笑。如果连造价都不知道的话，这种钱就不适合他来挣了，因为连自己最基本的预算都做不好。这是一个很好的投资案例，但是要有钱、有眼光、有魄力，还要对市场有很好的判断，另外项目的时间把控都很重要。我挺佩服这个Vendor的，这60万是他该挣的，如果是足迹上的足友，肯定是要恭喜他的

cavalier00

银靴族

发表于 2019-10-15 15:48 |显示全部楼层

此文章由 cavalier00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cavalier00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大头爸爸发表于 2019-10-15 15:45
如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说 ...

哈哈，很有研究啊。学习了。

马到成功

白金靴族

发表于 2019-10-15 15:56 |显示全部楼层

此文章由马到成功原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者马到成功所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子1M的造价不够

小短睫毛

银靴族

发表于 2019-10-15 15:57 |显示全部楼层

此文章由小短睫毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小短睫毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

杂费也不少吧。

hec66

铜靴族

发表于 2019-10-15 16:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hec66 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hec66 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

造价至少1.4吧房东赚half mil 也不错
说1m建房的您建好了不一定人家出钱买

ana2019

铜靴族

发表于 2019-10-15 16:20 |显示全部楼层

此文章由 ana2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ana2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

厉害。

xq052b

白金靴族

发表于 2019-10-15 16:28 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

capital gain怎么解决啊

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-15 16:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sunking08 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunking08 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Sunking08 于 2019-10-15 22:41 编辑

马到成功发表于 2019-10-15 15:56
这房子1M的造价不够

这个单转房子，100万造价不能再高了。超过100万，属于被坑了

Zhuzhu0808

草鞋族

发表于 2019-10-15 22:39 |显示全部楼层

此文章由 Zhuzhu0808 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Zhuzhu0808 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

st ives 要起飞了。。。。现在那边这么贵了吗？

likespring

银靴族

发表于 2019-10-16 07:09 |显示全部楼层

此文章由 likespring 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 likespring 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是股市里面那种熊市牛市都赚钱的人，有实力该赚钱。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-10-16 08:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小茉莉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小茉莉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子本身就是homestead用公司名义买的。估计要交GST。他家跟David Walker关系铁的很，买卖都不用操心。刚在Wahroonga burns那边200多万入了一套。st ives有几条街是比较好的，这条不算好街，所以还是买贵了一点，只要买家自己觉得值就行了。跟Chatswood比还差的远呢。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-10-16 08:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小茉莉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小茉莉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 15:17
是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 11 ...

不会算就别算。

12 3 4 5 6 / 6 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

精华好帖回顾

[行情讨论] St Ives 这个房子， 一年挣了100万 澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

[行情讨论] St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]