工党执政的堪培拉真的是穷人的天下。我列出一些对房东极不公平的政策

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工党执政的堪培拉真的是穷人的天下。我列出一些对富人极不公平的政策。

1.其中最不要脸的是：ACT没有land tax的land value起征点。而NSW的起征点是50几万的land value。同样是出租地价低于50多万的房屋。ACT每年要多交4000多澳币的税！！！

2.政府规定11月起，房东没有权利拒绝租客养宠物。

3.政府规定11月起，房东没有权利阻止房可做小装修。比如换墙的颜色，换门把手等等。

4.租客晚交房租，房东没有权利收利息。

自由党赶紧把ACT接管了吧。工党太能胡整了。

有点经济实力的人离开ACT吧。他们对穷人的保护太过分了。

ARACT

堪培拉都是公务员，不应该有富人。
正因为有工党撑腰，他们才有工作，不然都外包到印度，菲律宾，公务员裁员50%。
又便宜，又好用，还给纳税人省钱。

pmp6

ARACT 发表于 2019-10-9 11:48
堪培拉都是公务员，不应该有富人。
正因为有工党撑腰，他们才有工作，不然都外包到印度，菲律宾，公务员裁 ...

堪培拉挺适合new starter。有点资产还是去其他城市比较好。

堪培拉产品和服务比较有限，人能享受到的产品和服务比较少。优点是清净，干净，城市规划好，人的平均素质高。

从政策上来看。堪培拉对房东太不友好了。如果什么时候自由党上台，房价肯定暴涨

ARACT

堪培拉也不可能所有好处都占着，如果是，房价早就上天了，一般人也投资不起

Jovani

那就加房租啦，怎么办

雾沉半垒

NSW租客晚交房租也不能收利息，养宠物的虽然现在还没改，但估计改也是迟早的事
小装修的事，ACT的法律应该有附加的条款吧，不需要经过房东同意的小改动，租约结束房东应该有权要求换回以前的样子

pmp6

雾沉半垒 发表于 2019-10-9 14:16
NSW租客晚交房租也不能收利息，养宠物的虽然现在还没改，但估计改也是迟早的事
小装修的事，ACT的法律应该 ...

感谢分享。ACT的land tax没有起征点，超级恶心。你在NSW是不是觉得很幸福

Edwardzh

你为什么去堪培拉买投资房？ 那里房子和天朝一样只有99年的使用权。

赶紧卖房止损吧。

pmp6

Jovani 发表于 2019-10-9 13:00
那就加房租啦，怎么办

你对房租的理解是错误的。你以为房租是根据成本来变的吗？错。根据市场需求来的。

哪怕你这个房成本再怎么高，市场不需要，你就无法涨价。

pmp6

Edwardzh 发表于 2019-10-10 08:19
你为什么去堪培拉买投资房？ 那里房子和天朝一样只有99年的使用权。

赶紧卖房止损吧。 ...

你觉得到了99年，然后会怎么样？政府收回，一毛钱不给我？

Edwardzh

pmp6 发表于 2019-10-10 08:21
你觉得到了99年，然后会怎么样？政府收回，一毛钱不给我？

天朝70产权到期可以免费再续，澳洲就不知道了，堪培拉比较特殊，所有土地所有权都属于联邦政府，私人买房土地只能算租借，所以联邦政府可以随时征用和收回土地，如果99年后租期到期，估计要交一大笔钱再续租。

Jovani

pmp6 发表于 2019-10-10 08:20
你对房租的理解是错误的。你以为房租是根据成本来变的吗？错。根据市场需求来的。

哪怕你这个房成本再怎 ...

那当然，如果持有房子不划算，大家租房，那么双方就会平衡。
然而从另外一个角度来说，这是好事，实现了房住不炒。
对想通过投资炒房来说确实不是个好地方。

emily-dd

堪培拉的房客都是公务员吧？谁制定的法律保护谁的利益啊

ARACT

pmp6 发表于 2019-10-10 08:08
感谢分享。ACT的land tax没有起征点，超级恶心。你在NSW是不是觉得很幸福

我在QLD,不在NSW.
QLD也是工党执政

stevenlee8899

Edwardzh 发表于 2019-10-10 08:33
天朝70产权到期可以免费再续，澳洲就不知道了，堪培拉比较特殊，所有土地所有权都属于联邦政府，私人买房 ...

堪培拉的99年跟天朝的70年完全不一样好吧，我朋友的房子，99年到期了，只花了几百块澳币就又再续99年....

stevenlee8899

pmp6 发表于 2019-10-10 08:21
你觉得到了99年，然后会怎么样？政府收回，一毛钱不给我？

堪培拉的99年跟天朝的70年完全不一样好吧，我朋友的房子，99年到期了，只花了几百块澳币就又再续99年....

pmp6

ARACT 发表于 2019-10-10 08:43
我在QLD,不在NSW.
QLD也是工党执政

QLD有没有land tax起征点？谢谢

pmp6

stevenlee8899 发表于 2019-10-10 08:46
堪培拉的99年跟天朝的70年完全不一样好吧，我朋友的房子，99年到期了，只花了几百块澳币就又再续99年.... ...

你朋友好猛，房龄有99年的房都买了。。。这个房是不是像古董一样？

stmimi

哪个城市都会保护“租客”的。

stevenlee8899

pmp6 发表于 2019-10-10 08:53
你朋友好猛，房龄有99年的房都买了。。。这个房是不是像古董一样？

也不算朋友了，是一对老夫妻，人家都60多岁了，熟人而已。房子确实是很老了。

stevenlee8899

pmp6 发表于 2019-10-10 08:53
你朋友好猛，房龄有99年的房都买了。。。这个房是不是像古董一样？

房子老不老，其实无所谓，地始终是人家的啊，99年到期后只需要花一点申请费就可以再续期，房子老了推到重建，太easy了。

逆鳞龍

Edwardzh 发表于 2019-10-10 08:19
你为什么去堪培拉买投资房？ 那里房子和天朝一样只有99年的使用权。

赶紧卖房止损吧。 ...

天朝的住宅商品房产权是70年，所谓的商住两用房产权则是50年

pmp6

stmimi 发表于 2019-10-10 08:57
哪个城市都会保护“租客”的。

好吧。你对50万以内地价的房在ACT每年要交4000多澳币的Land tax，而在NSW一毛钱不用交怎么看？房产跟烫手山芋一样。。。

Edwardzh

stevenlee8899 发表于 2019-10-10 08:46
堪培拉的99年跟天朝的70年完全不一样好吧，我朋友的房子，99年到期了，只花了几百块澳币就又再续99年.... ...

联邦法律99 Year Crown Lease in ACT也说了，房子土地99租期到期后，政府也可以拒绝续租，这样就等于强行征收了。

ARACT

pmp6 发表于 2019-10-10 09:01
好吧。你对50万以内地价的房在ACT每年要交4000多澳币的Land tax，而在NSW一毛钱不用交怎么看？房产跟烫手 ...

自住房没有land tax，全澳洲都一样。只有投资房才有。

房子关系民生，就不应该拿来炒。投资房就不应该有起征点。

ARACT

你当初为什么要买堪培拉的投资房?  能说说原因吗

DBOY123

Edwardzh 发表于 2019-10-10 07:33
天朝70产权到期可以免费再续，澳洲就不知道了，堪培拉比较特殊，所有土地所有权都属于联邦政府，私人买房 ...

ACT的freehold properties 每次转手又是99年，不转手也是就几十块续期，和同上都有啊。

jack9889

因为买ACT投资房的人很少，好不容易看到几个来买ACT投资房的傻子，政府就大刀狠狠的宰割，要不然怎么创收，如果按照NSW那样收土地税，ACT地方政府就没饭吃了。

雾沉半垒

pmp6 发表于 2019-10-10 08:08
感谢分享。ACT的land tax没有起征点，超级恶心。你在NSW是不是觉得很幸福

然而我只有一套自住房。不过土地税没有免税额是挺恶心的，不知道ACT的税率是多少，NSW大部分是1.6%，一年一大笔支出

zunreal

买投资房之前这些你都不知道么？