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[地区选择] 为什么市中心的租售比这么低？这是所谓的泡沫吗？ [复制链接]

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-9-20 12:14 |显示全部楼层

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看到很多市中心的公寓比如Darling point的一房可以看到歌剧院的景要1m出头
但是租金只有700多为什么这么弱。。。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-9-20 12:25 |显示全部楼层

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1，普遍来说，越是贵的房子，租售比越是低。你去西区西南区看看，租售比非常高
2，越是新的房子，你看起来的租售比越是低。因为售价是最高的，但是租金也不能比边上旧房子贵太多。
3，供应量大的地方，一时半会租售比上不来，darling 那一块，一下子放出几栋大高楼，显而易见嘛

CAVOK

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-20 12:43 |显示全部楼层

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租售比偏差值...就是泡沫..
投资者的第一期望就是增值...根本不是收租.

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-9-20 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-9-20 12:28
楼主，Darling Point什么时候变成市中心了?

另外，悉尼一房房租中位价过650的总共就5个区，Darling Point ...

哦哦是不是比市中心强

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-9-20 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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有什么，5千万的房子，租金也只有8000一周而已。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-20 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本租售比高但是升值慢 50万公寓租金560/周

fsmike

木屐族

发表于 2019-9-20 14:24 |显示全部楼层

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这叫慈善

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-9-20 14:49 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-9-20 12:58
高级太多了，Darling Point邮编是2027, 悉尼第一强的邮编区。

怪不得... 这么贵

你看一房租还是勉强可以租的....

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-20 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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是否泡沫还要看升值快慢和流动性吧

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-9-20 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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是否泡沫还要看升值快慢和流动性吧

jetchenjie

木屐族

发表于 2019-9-20 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-9-20 17:30
是否泡沫还要看升值快慢和流动性吧

那这个区如何

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-20 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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有些房子是用来住的不是用来租的，图的是房产的使用性，具有升值保值功能

还有另一些房产是用来租的，不需要满足太多精神需求只要生存和生活需求，这种房子具有投资产生现金流的功能

这两种房产不可混淆

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2019-9-20 21:47 |显示全部楼层

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3.65% return is not too bad in the current market considering the interest rate is so low now.

kidcx

皮靴族

发表于 2019-9-21 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-9-20 12:58
高级太多了，Darling Point邮编是2027, 悉尼第一强的邮编区。

没看懂。。

kidcx

皮靴族

发表于 2019-9-21 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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这么厉害

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-21 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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汤玛士发表于 2019-9-20 13:02
有什么，5千万的房子，租金也只有8000一周而已。

求涨姿势。

哪里5千万的房周租8千。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-9-24 13:32 |显示全部楼层

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1m 租700 还不够？？

anjel

皮靴族

发表于 2019-9-24 21:49 |显示全部楼层

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这种房子做airbnb极品
干什么要做长租

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-9-24 22:08 |显示全部楼层

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感觉特别好租啊这种位置？

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