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贝雷塔

草鞋族

发表于 2009-6-9 18:27 |显示全部楼层

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1、模糊首期资金的成本。房地产代理向你计算未来房屋收益的前景时，往往会不提首期投入的成本。其实，如果将首期的钱储蓄在银行了，30年利滚利下来，也有不少钱呢！
2、模糊房产持有的成本。作为房东有一些比做房客饿额外的支出，比如大楼房屋的管理费、大楼房屋的维修费、政府的税收和管理费、房屋内设备的维修费、水费等等。根据具体房子的不同，通常每年都有几千块，如果遇到大楼中等以上的维修，可能一万块都打不住。30年的日积月累也应该有不少吧。
3、模糊房屋的折旧损失。建筑的使用时间是有寿命的，通常的民用建筑不超过100年，当卖出房屋时的估价要计算累积的使用年份。房产代理常常会这样说：30年前一个房子是XXX钱，现在一个房子是XXX钱。请注意！他是在将30年前的一个新房子和现在的一个新房子做比较，而你如果30年前就买的话，现在这个房子已经30年旧了。也就是说，代理刚才的说法将预期的收益夸大了。
4、模糊土地的持有成本。政府每年都要征收土地使用税，而且趋势是逐年上升。当很多年后重新评估价值时，不能只看价格，还要减去持有人这些年来投进去的成本才是实际的收益。