（新闻分析） 澳售价达百万房产数量减少 悉尼减幅最大！

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新闻原文 （转自xkb）

澳售价达百万房产数量减少 悉尼减幅最大！
据房产网站Realestate报道，在2018-2019财年间，全澳售价超过100万澳元的房产数量与前一财年相比有所减少。

据房市调研机构CoreLogic的最新数据显示，2019财年全澳有12.5%的出售独立屋以及8%的单元房售价至少达到100万澳元。而在2018财年时，售价达百万澳元的独立屋和单元房比例分别为14.7%和9.4%。

该机构指出，过去一财年，达百万澳元房产数量减幅最大的是悉尼。

其研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，虽然悉尼仍有大量的独立屋和单元房售价至少达到100万澳元，但随着房价下滑，近几年该方面比例稳步减小。

在2018-2019财年，悉尼有30.2%的独立屋售价至少达到100万澳元，而前一财年该方面比例为34.2%。单元房方面，2017-18财年有18.9%的房产售价至少达100万澳元，而刚过去一财年则为16.4%，是自2016年以来12个月时段比例最小的一次。

库什还指出，过去一年百万澳元房产数量减少反映出住房市场情况总体偏弱，以往高价房产价格下滑最明显等情况。

此外，借贷政策收紧、墨尔本高价房产价格大幅下滑也限制了该市售价超过百万澳元的房产数量。在2017-18财年，墨尔本有29%的出售独立屋和7.8%的出售单元房价格至少达到100万澳元。但在2018-19财年，两方面比例分别降至23.1%和6.5%。

个人观点：
100万以上售价的房子减少有两种可能：A.房市整体下降，导致高售价房子减少；B. 高价格房东惜售。
按照如下推理，目前状态应该是B。
推理：
上述新闻文章是与过去最近几年对比，在过去几年是高价+最近新出好政策的前提下。那么：如果卖家是新房东，从心理上是很难接受大幅降价售房的。因此他们不会卖。 对于老房东，持有多年的，在周围邻居过去2,3年高价卖房的前提下，不会过分降低价格销售的。比如过去两年三周围邻居卖100，那么现在卖的话挂的指导价格或心理价位也不会低于100 （少数特例除外）。

未来发展：
高概率会有一波大涨（快速上升），预计发生在2020年2月前后（传统）。

valentina-wang

真的是好少