【重磅】10年前唱空房产的理由，与现在完全一样！

LoveMyHome96

被人翻出的2008的 唱空房产的经典之作：

<澳洲房价惨跌，面临百年一遇的房市衰退>

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=105434

对比现在主流媒体，包括足迹上的唱空理由竟然完全一样

1 房价在过去十年已经上涨150%

2 家庭负债创出历史新高 将无法长期负担房贷

3 经济不好，银行房放贷意愿不高。

下面援引2008年那篇雄文的 原文

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国际货币基金组织(IMF)2007年4月时表示，澳洲的房产价格是全球最被高估的资产价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的资深经济学家Gerard Minack也预计，澳洲房产价格至2010年将下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上个月均出现下滑，为自经济陷入大萧条前不久以来的首次。
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◎ 房价飙涨
澳洲大型养老基金经理AMP旗下投资分支AMP Capital Investors表示，澳洲自1999年以来家庭贷款已经接近翻了一倍，家庭贷款约为收入的1.6倍，这一比例高于美国和英国；同一时期内，澳洲全国的房价中值上涨了约140%。

国际货币基金组织(IMF)表示，在至2007年的十年内，澳洲房价相较家庭收入和还债能力而言被高估了近25%；全球近爱尔兰、荷兰和英国的这一比例更高。

◎ 银行股票下跌
如果澳洲陷入房市衰退，那么可能还将导致包括澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)和西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)在内的各大贷款机构遭遇损失，这两家银行的股价今年已经下跌超过20%。

2008年迄今为止，由于全球信贷危机推高贷款成本，所以澳洲5大贷款机构已经平均上调抵押贷款利率105个基点。这导致一份25万澳元的住房贷款每月的还款金额增加250澳元。

◎ 家庭面临抵押贷款难题
悉尼研究公司Fujitsu Consulting表示，澳洲有92.3万个家庭将在9月面临抵押贷款还款难题，07年同期该数字为17.1万户。澳洲人口总计2100万，690万户家庭拥有抵押贷款。

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飞儿

太阳底下无新事

十年前GFC后，看衰房市的人不要太多。

Sunking08

谢谢回顾历史

小茉莉

神奇，我也刚回头想到这件事。

mantou

想起当时邻居听信专家，把自住房卖了。不知他们现在可好？

lyrixyang

过一些年，空军就会换一些马甲，买不起的继续买不起，继续不甘心，继续等房价崩。

Sunking08

这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走，经济学家一直没有给出解释

Sunking08

这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走，经济学家一直没有给出解释

马邦德

Sunking08 发表于 2019-7-21 21:37
这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走，经济学家一直没有给出解释 ...

因为人们都以为房市是直线发展的，但其实是呈抛物线发展的，这些理由之间也是相互制约的

steven991010

别人不恐惧，你让我如何贪婪

小茉莉

mantou 发表于 2019-7-21 20:04
想起当时邻居听信专家，把自住房卖了。不知他们现在可好？

十几年前我叫买房不听劝的朋友，去年来我家里玩过一次，后来就再没有来往了。他们还在朝九晚五的上班，也还住着多年以前买的老房子。我说了几次想去坐坐，也没接话茬。想想也挺伤感的。有些人走着走着就散了。

马马杜

我来凑热闹的

企鹅男孩

Sunking08 发表于 2019-7-21 21:37
这些理由是有道理的 至于为什么不work, 而且事实却向着相反的方向走，经济学家一直没有给出解释 ...

因为还有更多其它的理由支撑房价上涨

看空的只看到空的理由，选择性的忽视了那些看多的理由

所以这些所谓的分析，很多时候根本不能叫分析，只能叫wishful thinking。自己先有个结论，再根据结论找理由。

LoveMyHome96

企鹅男孩 发表于 2019-7-22 11:45
因为还有更多其它的理由支撑房价上涨

看空的只看到空的理由，选择性的忽视了那些看多的理由

更复杂一些， 专家只看数据， 不会wishful thinking

随便如何

这十年有大量新移民，海外务工人员，留学生来搞活房产市场。现在来的人越来越少，走的人越来越多。多军希望政府放开移民，让房价冲上去。只要房价涨，全民无业

huang003261

随便如何 发表于 2019-7-22 12:35
这十年有大量新移民，海外务工人员，留学生来搞活房产市场，现在来的人越来越少。多军希望政府放开移民，让 ...

以政府这个尿性 说不定接下来某天就放开移民了 没得办法 不靠移民 靠本地这点游散资金想让这个游戏继续下去 基本上没有可能

随便如何

huang003261 发表于 2019-7-22 12:37
以政府这个尿性 说不定接下来某天就放开移民了 没得办法 不靠移民 靠本地这点游散资金想让这个游戏继续下 ...

那就等着全民无业吧，地主靠房客的福利来收租子。

到海外去骗人来做低级苦力，养无业的地主

huang003261

随便如何 发表于 2019-7-22 12:38
那就等着全民无业吧，地主靠房客的福利来收租子。

到海外去骗人来做低级苦力，养无业的地主 ...

最终也没你说的那么夸张 现在政府就是选择温水煮青蛙 这样老百姓是最没意见的 虽然我个人不看好也选择不参与 但不能改变什么 只能把钱拿到其他国家去投资

手工饼干

小茉莉 发表于 2019-7-21 19:56
神奇，我也刚回头想到这件事。

哇，西祠胡同啊，南京老乡？

theangleric

这么多年来，人口的流动趋势已经发生改变。人决定一切。

sysmall

移民人数从2008年到2016年都是增加的，2017年开始移民总人数开始减少。

小茉莉

手工饼干 发表于 2019-7-22 13:17
哇，西祠胡同啊，南京老乡？

墨子的版，当时有个小炮子子信誓旦旦说房价要跌，把房子卖了，还买了台车来炫耀。后面人都消失不见，我也懒得去看了。

dakeai

西祠胡同，好熟悉的赶脚。一晃快20年了

手工饼干

小茉莉 发表于 2019-7-22 13:45
墨子的版，当时有个小炮子子信誓旦旦说房价要跌，把房子卖了，还买了台车来炫耀。后面人都消失不见，我也 ...

在这里西祠胡同上不去，总报错。有同乡会的群吗，想加入。

乱三天

我自住的房子就是几年前前屋主说房价要跌了，卖给我的，然后回租过去三个月，说租的房子还没有找到

Cathyyun

最重要的原因漏了 移民减少

maxinfang

历史总是惊人的相似

站直了

我2013年的时候和朋友说要买澳洲的房子，会涨，因为事务所的PARTNER和我说越来越多的大陆有钱人来向他咨询买房子的事，由此我判断国内资金的涌入会炒高这边的房价。
事实也果然如此，楼主可以看看悉尼房价是什么时候开始大涨的，国内2008年4万亿的贡献不小的。不要和我说国内买家不会影响市场，至少公寓市场是被国内买家带动起来的。而且2013年也是国内技术和投资移民的高峰期，人的涌入带来了资金，那时候外汇还没卡那么紧。
楼主就看看现在是什么情况。
人是有羊群效应的，当你发现身边的人都在抢房子，你也会不自觉地加入，这就是后来本地人也加入了抢房行列。

steven991010

随便如何 发表于 2019-7-22 12:35
这十年有大量新移民，海外务工人员，留学生来搞活房产市场。现在来的人越来越少，走的人越来越多。多军希望 ...

去年有9万多净流入人口入住悉尼，10万多入住墨尔本，你所谓的来的越来越少，走的越来越多的数据是哪家统计局的数据？

steven991010

随便如何 发表于 2019-7-22 12:35
这十年有大量新移民，海外务工人员，留学生来搞活房产市场。现在来的人越来越少，走的人越来越多。多军希望 ...

Year        Population        Growth rate
2011        4.029 million        n/a
2012        4.293 million        6.55%
2013        4.76 million        10.88%
2014        4.85 million        1.89%
2015        5.05 million        4.12%
2016        5.25 million        3.96%
2017        5.37 million        2.29%
2018        5.48 million        2.05%