VIC landtax 讨论

蓝色的小猫

关于这个地税问题，我觉得应该分开讨论，刚刚看了一个帖子 有点糊涂了，说是个人名下 联名名下 地税豁免额不一样。 我查了一下VIC的地税，网站上是这样写的
You pay land tax if the total taxable value of all the Victorian land you own, individually or jointly, as at 31 December, is equal to or exceeds $250,000 ($25,000 for trusts). For each year you own land in Victoria with a total taxable value equal to or above the relevant threshold, you must pay land tax.

也就说individually ,和jointly 都是25万以下豁免
我的会计师也是这样说的。

请教各位，有知道更加准确的地税政策的吗？

Roujuzi

对的，比如一套投资房地价值50万，你个人拥有是按50万价值交税。你和你老婆/老公一人一半，还是按50万交税，不会是一人25万免税了（但是两人拥有，将来卖房cg可以对半分再算cgt）。
这两种情况税款是一样的（前提你们名下没有其他投资房了。如果多套，计算就更复杂一些，网站上有公式）。
假如6套，每套都每人一半，和一个拥有3套另一人3套比，地税会更贵，但是cgt划算（假设每套都是不同年费卖掉）。
我不是会计，只说说个人理解。

蓝色的小猫

Roujuzi 发表于 2019-7-16 13:22
对的，比如一套投资房地价值50万，你个人拥有是按50万价值交税。你和你老婆/老公一人一半，还是按50万交税 ...

谢谢你
我问会计师 他说这个不属于会计师范畴，是州政府地税部门，他只是帮我查了一下
我在vic 地税网站上的计算器算的，没有选individually,和jointly 这个选项， 有一个absentee这个yes No 的选择
那是不是说明 个人房产 和 联名房产 不造成landtax的不同呢？

ELIJAHYAN

的确是 会计师不会管的 买房卖房律师也不会管你 就得靠你自己去跟政府扯皮 刚在隔壁发了一个相似的帖子 不过是nsw的

蓝色的小猫

ELIJAHYAN 发表于 2019-7-16 15:52
的确是 会计师不会管的 买房卖房律师也不会管你 就得靠你自己去跟政府扯皮 刚在隔壁发了一个相似的帖子 不 ...

我下午自己打电话给维省地税132161 问明白了
建议你打电话给NSW的地税好好问问看

蓝色的小猫

Roujuzi 发表于 2019-7-16 13:22
对的，比如一套投资房地价值50万，你个人拥有是按50万价值交税。你和你老婆/老公一人一半，还是按50万交税 ...

我打电话咨询了，你说的是对的。
6个投资房，3个在老公名下，3个在太太名下，这样比6个都是联名的地税少。
但问题是，就像你说的，还有关于卖投资房增值税

联名就税务均摊，独名就一个人抗税

Roujuzi

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 16:03
我打电话咨询了，你说的是对的。
6个投资房，3个在老公名下，3个在太太名下，这样比6个都是联名的地税少 ...

是很复杂啦，要看你多少投资房，收入多少，将来还在准不准备再买（同个州），每年多交地税对你好，还是CGT少些重要。
除非一辈子就一套投资房，那最好联名。不然要考虑的因素太多了啊，几套的情况，不一样的选择，每年的地税能差几千上万刀。

蓝色的小猫

Roujuzi 发表于 2019-7-16 16:33
是很复杂啦，要看你多少投资房，收入多少，将来还在准不准备再买（同个州），每年多交地税对你好，还是CG ...

再请教你一下
夫妻联名的房子，在VIC，改成一方的individually 的房产，需要交stamp duty 吗？ 都需要哪些手续费？ 谢谢

Roujuzi

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 18:16
再请教你一下
夫妻联名的房子，在VIC，改成一方的individually 的房产，需要交stamp duty 吗？ 都需要哪 ...

很久以前不需要stamp duty，现在什么规矩不清楚，你还是自己查一下up to date的信息吧。

kidz821

25w 是地的價值
不管是個人or10個人名下
Council rate 上面land value就是land tax 打稅的value
自住房沒有land tax

蓝色的小猫

kidz821 发表于 2019-7-16 20:12
25w 是地的價值
不管是個人or10個人名下
Council rate 上面land value就是land tax 打稅的value

你说的对，但这是一个投资房的情况，
如果是10个投资房，独立的10个人名下，比如每个投资房land value 60万，那每个人对应那个投资房地税就是按60-25万=45万 来计算 相当于10*25万=250万免税额

蓝色的小猫

然而问题是，当卖掉其中一个投资房，假如卖了100万，增值了30万， 相关费用等等暂不考虑，就按30万算作收入，那就一个人的税率相当高。相反，如果这个房子是10个人共同所有的，那就是每人承担3万这个收入计算税率。

简单说，10个人联名拥有10套投资房，那大家一起享受一个25万的，每年的地税就高，但卖的时候分摊获利，增值税就少交。
如果分别拥有一个投资房，就是分别每个人可以享受一个25万，每年地税省下很多，但卖掉获利的增值税按一个人头算，增值税高。

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 20:36
然而问题是，当卖掉其中一个投资房，假如卖了100万，增值了30万， 相关费用等等暂不考虑，就按30万算作收入 ...

cgt is Federal
land tax is state

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 20:30
你说的对，但这是一个投资房的情况，
如果是10个投资房，独立的10个人名下，比如每个投资房land value 60 ...

edited

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 20:36
然而问题是，当卖掉其中一个投资房，假如卖了100万，增值了30万， 相关费用等等暂不考虑，就按30万算作收入 ...

其實沒太大關係, CGT 和 land value 是正比
還有一件事, 實際上操作很多是 couple, 在title 上
3,4個人聯名已經很多
如果真的是10個人, 都會用trust or company

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 18:16
再请教你一下
夫妻联名的房子，在VIC，改成一方的individually 的房产，需要交stamp duty 吗？ 都需要哪 ...

need stamp duty now

蓝色的小猫

kidz821 发表于 2019-7-16 22:03
其實沒太大關係, CGT 和 land value 是正比
還有一件事, 實際上操作很多是 couple, 在title 上
3,4個人聯 ...

我刚刚算了一下，就我们家的情况，如果把一个landvalue 82万的house换成老公一个人的名字 那他的landtax是按60~100万这个区间计算，起征是975+0.5%×大于60万的部分。其余的都算我名下，这样算下来一年省约8000澳元。
但问题是，当初我们没有考虑到这些，如果现在改title
，就像你说的 要交stump duty ,那就操作不起来了

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 22:20
我刚刚算了一下，就我们家的情况，如果把一个landvalue 82万的house换成老公一个人的名字 那他的landtax ...

well, the cost become too high
and also need to notify bank if there is a loan

蓝色的小猫

kidz821 发表于 2019-7-16 22:27
well, the cost become too high
and also need to notify bank if there is a loan

非常感谢！
不折腾了 ，费用太大了

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 22:29
非常感谢！
不折腾了 ，费用太大了

if the land is big enough, just subdivide it
then land value is split
but there are other cost for subdivision

蓝色的小猫

kidz821 发表于 2019-7-16 22:35
if the land is big enough, just subdivide it
then land value is split
but there are other cost fo ...

您的意思是，比如900平方米土地，subdivide 分成3块，
卖掉1，2块土地，然后剩下的landvalue 就降低了，
是这个意思吗？

act_nan

看着头晕眼花

kidz821

蓝色的小猫 发表于 2019-7-16 22:57
您的意思是，比如900平方米土地，subdivide 分成3块，
卖掉1，2块土地，然后剩下的landvalue 就降低了，
...

300, 300, 300
每一塊的land value不就減了嘛
250k x 3

蓝色的小猫

kidz821 发表于 2019-7-16 23:07
300, 300, 300
每一塊的land value不就減了嘛
250k x 3

也有可能council给估价提高啊，比如原来的900㎡
Council rate 上land value $900，000
然后subdivide into 300,300,300㎡
council 每块地value $350,000, ×3 =1,005,000

Council可会赚钱了呢