韭菜一直是很容易骗得

amehouse

昨天ANZ的新闻刷屏了，assessment rate从7.25%降到5.5%。咋一看降了24%，每个人的borrow power就增加了24%。韭菜们和种韭菜的农民开始沸腾了。

让我们仔细看一下到底发生了什么。ANZ最新的报告中指出，borrowing capacity收到三个因素的影响：
1. changes to HEM - 这个因素占比60%
2. servicing rate floor responsible - 这个因素占比30%
3. income haircuts causing - 这个因素占比10%

基于这个比例，assessment rate从7.25%降到5.5%，实际增加的borrowing power只有7.2%（=24*30%）。也就是说，如果你原来可以借100万，现在可以多借7万，原来可以借50万的，现在可以借3.5万。实在是杯水车薪。

当然，欢呼的还在欢呼，要刚需买房还是会买，只是你到时可能要多还7%或者更多，因为韭菜实在是割不完。

tonyblair2

只要贷款中介房产中介能有依据骗韭菜就行，中介朋友圈一发，中国韭菜就疯狂了，你发足迹有几个人看

莫名其妙233

反正就是要量力而行，另外别碰楼花，NO ZUO NO DIE.

现金为王

哈哈，涨7%也是涨啊，没人多出7%，房价就涨7%了

灵牙仙

中国韭菜品种好，啥土壤都能疯涨

fireup

nsw平均贷款金额46万，也就是房价的一半不到；Borrowing power 多7%，换算到房价也就是3%左右啊，ls怎么算的房价涨7%的？

pipimaochen

灵牙仙 发表于 2019-7-12 10:31
中国韭菜品种好，啥土壤都能疯涨

哈哈，确实是

ilovefamily

知道为什么吗？
因为韭菜们总得住房子里，不是租就是买。。。
买不了就没办法了，能买了，谁不想买，难道一直替房东还贷款，，，

TRE

我想说的是很多东西不是单单能从数据分析就能推导出正确的结果，的确影响贷款的三个因素的变化不一定能直接导致房价跳涨，但是近期政府和银行的一系列动作的确在为市场打强心针，向投资者表了态，帮助增强信心。现在只要经济基本面好起来，房地产稳步上涨也是分分钟的事情。

作为一棵韭菜，总不能怕被割而不生长了活活干死吧，同理，如果老是怕房价掉被套牢而不去买房那就等着租一辈子的房子吧

ann@2209

我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的，你自己愿意买就买呗，也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。

steven991010

历史数据显示，每次降息0.25，悉尼房价平均上涨8%。

这多年的统计数字打的脸疼不疼？其他都是废话，数字是最真实的。不要问哪来的数据，多看新闻的不会问。自己google去。

中庸大学

房价已经是天价 降息加剧泡沫 买入者将来倾家荡产

achilles

中庸大学 发表于 2019-7-12 13:52
房价已经是天价 降息加剧泡沫 买入者将来倾家荡产

一百来万一个house哪里是天价了。大部分人都能买得起怎么就是天价了，要讲道理。

黛玉

ann@2209 发表于 2019-7-12 14:10
我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的，你自己愿意买就买呗，也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。 ...

楼主不就是劝人别买嘛 这和楼上几个劝人买有区别吗？

沧海一粟a

黛玉 发表于 2019-7-12 14:15
楼主不就是劝人别买嘛 这和楼上几个劝人买有区别吗？

别人说的建议都是参考，做决定还是要靠你自己，要有自己的主见

deen

lz 这是真相像吗？昨天不是说能多很多的

OCV

管天管地还要管别人买不买房，没房的就是一辈子的韭菜，房东一周割一次，爽死了。过完租房的一生，到底谁是韭菜？如果上天还能给你一个机会的话，你一定会........

zz的bb

之前盖的那么多房子总得清库存吧，有的人可能就指望这几万了

TRE

ann@2209 发表于 2019-7-12 13:10
我纳闷的是楼上的几个人为什么欠儿欠儿的，你自己愿意买就买呗，也没人拦着你们。你管人家别人买不买呢。 ...

按你这理儿，人家愿意说就让别人说呗，你管人家说什么呢，真欠。

一天世界晴~

能多借多少马上计算器就更新了~~嘿嘿嘿 差别应该蛮大的

cute-hebe

OCV 发表于 2019-7-12 14:44
管天管地还要管别人买不买房，没房的就是一辈子的韭菜，房东一周割一次，爽死了。过完租房的一生，到底谁是 ...

自己租房也就算了，让自己的小孩跟着未来轮回租房真是于心不忍

ann@2209

这个帖子成了套牢房东发泄集合地了

littleapple2016

别碰楼花公寓，别碰华人扎堆的公寓house区

皇帝新衣

ann@2209 发表于 2019-7-12 16:34
这个帖子成了套牢房东发泄集合地了

套了十几年了。苦不堪言就等你来接盘。

ann@2209

皇帝新衣 发表于 2019-7-12 17:17
套了十几年了。苦不堪言就等你来接盘。

这话你跟我说不着吧？我可没说谁苦不苦的话。

AAli

为什么要买房
1. 刚需：  买来住的，不管什么时候，不管涨跌都要买。
2.投资  ： 手里有点闲钱，放银行收益低，可以贷到款，租金加上资产增值 超过银行，风险小于股市
3. 海外买房 ： 保值升值

大趋势是涨，只是基数大了 没有以前快，或者涨太多了，政府调控，短期供大于求了。
过几年，存量消耗掉，应该有事一波。
只要人口增长，经济稳定，政府会调解。

775806140

大妈逻辑 能多贷多少 房价就能涨多少 无懈可击

中庸大学

achilles 发表于 2019-7-12 13:56
一百来万一个house哪里是天价了。大部分人都能买得起怎么就是天价了，要讲道理。 ...

你开什么玩笑 华人聚集区的破House动不动就1个Million以上 工薪阶层有几个买得起 你买得起 大多数人买不起。如果现在高价 买Unit Apartment，还不如租，租价现在持续往下走

brianyang

自住房什么时候进场都可以
人家李嘉诚都说了 香港房价再高 自住房什么时候都可以买 炒房则需谨慎

大悉尼居民

房事垮了对经济有什么好处？

这两年澳洲经济什么屌样，瞎子都看得出来吧