砖stump结构house 局部地基因长期漏水沉降 怎么办？

zu365

近70年的老house，因为sub floor的一条pipe长期漏水，房屋中心出现明显沉降。具体体现在：
1. 卫生间的门框不垂直，门无法自然保持开启，倾向于自动闭合
2. 卫生间门框及对面卧室门框之上，都有从门框顶到ceiling的裂缝（目测2-3mm）
3. 卫生间门口的大片地面瓷砖整体空鼓，最靠近漏水点的地方鼓起崩裂（是否因为吸收潮气膨胀？）
4. 用水平尺可看出漏水点四周的地平面向漏水点向下略倾斜

请教各位，修地基是否必要呢？应该找什么人呢？
另外，接下去想要装修。因为看到有些人说修地基或水干了以后，房屋可能又有变化开裂，所以该如何安排 a.等地下水干地基稳定，b.修地基找平，c.室内装修 三者的顺序呢？

持分等待，敬候建议。谢谢！

LoveMyHome96

帮顶

davidzhu

趁现在涨赶紧卖了吧

土澳的天空

先修漏水，等半年后看情况变化再考虑下步

zu365

土澳的天空 发表于 2019-7-7 14:18
先修漏水，等半年后看情况变化再考虑下步

感谢建议！

请问，如果要装修（就是简单的油漆和铺地板）的话，是不是可以在修好漏水之后进行呢?
不装修没法住人，空关半年太费钱了…………

joanneqi001

先修漏水 再修地基。最后装修

zu365

joanneqi001 发表于 2019-7-7 15:54
先修漏水 再修地基。最后装修

感谢建议！

我也是这么想的，但是看了论坛上很多人说水干了之后，地基又会有变化，不知道是否会把装修毁了……

土澳的天空

zu365 发表于 2019-7-7 15:29
感谢建议！

请问，如果要装修（就是简单的油漆和铺地板）的话，是不是可以在修好漏水之后进行呢?

不涉及到结构改造的还是可以做的，最好结合大致考虑来安排，并适当留有余地

GoodHome

先弄水，然后观察一下再决定

zu365

土澳的天空 发表于 2019-7-7 17:57
不涉及到结构改造的还是可以做的，最好结合大致考虑来安排，并适当留有余地 ...

所以，您也是建议 修水管-平地基-简单装修 的次序吗？

土澳的天空

zu365 发表于 2019-7-7 19:34
所以，您也是建议 修水管-平地基-简单装修 的次序吗？

调地基就牵涉到结构了，这个应该在修完漏水观察半年后再考虑，否则还得重做

zu365

土澳的天空 发表于 2019-7-7 19:46
调地基就牵涉到结构了，这个应该在修完漏水观察半年后再考虑，否则还得重做 ...

所以，您的建议是，修水管-简单装修-观察地基情况 吗？

哪些装修可以做呢？把空鼓翘裂的瓷砖去掉换地板，填缝刷漆，可以吗？

土澳的天空

如果将来需要调groundfloor支撑，已铺好的部分瓷砖，门窗等都可能产生或大或小的位置变化而出现开裂或变形，所以还是调好后再装修为好

cjq

1，修理漏水
2，修理基础
3，装修

JHHHS

修漏水第一。止住沉降。

zu365

土澳的天空 发表于 2019-7-7 20:10
如果将来需要调groundfloor支撑，已铺好的部分瓷砖，门窗等都可能产生或大或小的位置变化而出现开裂或变形 ...

您的意思是，最好是忍耐现状半年，观察，等情况稳定了，再修地基，再装修，对吧？

zu365

davidzhu 发表于 2019-7-7 14:11
趁现在涨赶紧卖了吧

刚刚入手，等着装修好搬进去的……

cantonese

di y

土澳的天空

zu365 发表于 2019-7-7 22:19
您的意思是，最好是忍耐现状半年，观察，等情况稳定了，再修地基，再装修，对吧？ ...

对，修完漏水观察一段时间（半年以上），地下水稳定后再搞结构性的装修。目前刷刷墙什么的简单装修还是可以做的
当然，如果你急着大装修再入住，那就请结构工程师来看看，可否在修好漏水后马上调ground floor支撑，紧接着做大装修

zu365

土澳的天空 发表于 2019-7-8 09:35
对，修完漏水观察一段时间（半年以上），地下水稳定后再搞结构性的装修。目前刷刷墙什么的简单装修还是可 ...

再次感谢~~

zu365

LoveMyHome96 发表于 2019-7-7 12:46
帮顶

感谢好心人~

zu365

LoveMyHome96 发表于 2019-7-7 12:46
帮顶

感谢好心人

steps113

买房没做inspection么？这么明显的

ken1huang

steps113 发表于 2019-7-9 00:23
买房没做inspection么？这么明显的

有好价钱，可以重新修的

zu365

steps113 发表于 2019-7-9 00:23
买房没做inspection么？这么明显的

做了Inspection的，但是inspector只是比我们多发现了两条裂缝，居然都没发现漏水，还是我们settle后自己爬地基下面发现的……而且从inspector的报告看，他都不认为有什么结构问题……

买房真是不能只依靠Inspector，人家虽然经验丰富，但是只能看2个小时，有些方面不如自己又有时间又有动力的一直钻研。

zu365

ken1huang 发表于 2019-7-9 06:49
有好价钱，可以重新修的

是的，就是这么想的：没有十全十美的房子，价格合适，各种不能改动的硬方面合要求，那就接受那些能被改变的那些瑕疵。

ken1huang

zu365 发表于 2019-7-9 23:39
是的，就是这么想的：没有十全十美的房子，价格合适，各种不能改动的硬方面合要求，那就接受那些能被改变 ...

非常赞同，我的律师说只要是旧房子做inspection都会发现问题

IzzyZhao

感觉楼主在足迹的理论学习可以毕业了

zu365

IzzyZhao 发表于 2019-7-10 08:13
感觉楼主在足迹的理论学习可以毕业了

哈哈，感谢关注不才在下的理论学习进程！

自觉才刚刚启蒙而已，还有很多要学的东西~~~

ijia

zu365 发表于 2019-7-9 23:37
做了Inspection的，但是inspector只是比我们多发现了两条裂缝，居然都没发现漏水，还是我们settle后自己 ...

老房子做inspection最好花点钱找结构工程师做structural inspection，普通的building inspection基本上是走个过场收钱。我们家房子的沉降在当时长达几页的inspection report里面只字未提。楼主修地基或许可以考虑在装修的拆除阶段后进行，地基找平后再继续装修的安装阶段。联系修地基的公司过来做评估然后开工也得需要几个礼拜的时间。