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[其他讨论] 今天差点炒了卖房中介 [复制链接]

magicxue

木屐族

发表于 2019-7-4 01:01 |显示全部楼层

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房子是16年珀斯买的在西澳大学旁边其实买价不算贵100万 .周围邻居同等户型装修好点 17.18年分别卖110 122万.挂了一年了以前是自己挂着卖不定期开放实际开放时间可能不到2个月但是网上挂了10个月最高收到的offer是99.5万五月底找了中介1.5的佣金跟她说了心理底价105万然后恶心的事情开始了连着六次每次郑重其事打电话发邮件还电话录音跟我说XX下了offer80万最高没有超过91万每次给offer前还给我提前约时间几乎每次都是反复跟她说房子我以前已经收到最高的offer是99.5万而且当时装修清洁都没有做利息也高周围邻居都是110-120成交的一次又一次重复说了六次
结果今天又给我说某某出90万我火了直接说我已经给了你足够的警告你一直在给我sick offer. 我要跟你解除合同把她吓的半个小时不敢吭声最后求我说低于100万不跟联系

DIY2013

银靴族

发表于 2019-7-4 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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拒绝就好，不用发火，中介都一样的，两面骗骗。

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MK2

皮靴族

发表于 2019-7-4 01:44 |显示全部楼层

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中介都是这个套路两边心理战作为房东我们要坚持底线就行了祝卖个好价格

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-4 03:54 来自手机 |显示全部楼层

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市场行情不好，有时候offer的价格是出的很恼人，楼主house还好一些。

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-7-4 04:04 来自手机 |显示全部楼层

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其实还是经济差的表现，经济好的时候，中介都很硬气的，你offer给低了，中介鼻孔对着你，现在中介态度完全不一样了。16 ，17年房市好的时候看过房子的，应该都深有体会吧。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-4 10:10 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-7-4 03:04
其实还是经济差的表现，经济好的时候，中介都很硬气的，你offer给低了，中介鼻孔对着你，现在中介态度完全 ...

他卖房

fffighter

金靴族

发表于 2019-7-4 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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中介只关心成交。两头撮合而已

hairbei

白金靴族

发表于 2019-7-4 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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Uwa附近有这么便宜的房子吗？？？

Agl2016

木屐族

发表于 2019-7-4 10:26 |显示全部楼层

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买或者卖都要自己拿主意。中介的目的只是要尽快达成交意，自己拿佣金。

逆风而上

铜靴族

发表于 2019-7-4 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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楼主第一次卖房。。。。中介的职责是把房子在最短时间卖掉然后可以move on。而不是卖个高价。。这是常识。。

中介一般都不愿意花精力帮你卖好价格。如果你给的佣金很多，结果会把你吓到的。比如你要105， 120不是问题如果佣金能有10万。

Mlink3

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-4 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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>中介1.5的佣金
亮点

audreybest

铜靴族

发表于 2019-7-4 12:19 |显示全部楼层

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因为价格又跌了呀。。。。

magicxue

木屐族

发表于 2019-7-4 12:38 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-7-4 10:06
>中介1.5的佣金
亮点

1.5佣金少了吗

magicxue

木屐族

发表于 2019-7-4 12:39 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2019-7-4 09:19
Uwa附近有这么便宜的房子吗？？？

mount claremont 4卧 768平米的地

hairbei

白金靴族

发表于 2019-7-4 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 09:38
1.5佣金少了吗

你发这里就不合适悉尼墨尔本和西澳各种操作不一样

hairbei

白金靴族

发表于 2019-7-4 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 09:39
mount claremont 4卧 768平米的地

离uwa 十万八千里

magicxue

木屐族

发表于 2019-7-4 12:41 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2019-7-4 10:00
楼主第一次卖房。。。。中介的职责是把房子在最短时间卖掉然后可以move on。而不是卖个高价。。这是常识 ...

那你反正死活不答应低价跟他耗看谁赢

nicoleflopy

银靴族

发表于 2019-7-4 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 11:39
mount claremont 4卧 768平米的地

感觉要价不贵啊我以为附近的大house都要1.5m以上呢

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-4 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 11:38
1.5佣金少了吗

State Ave. Fee
ACT 2.17%
NSW 2.02%
NT 2.63%
QLD 2.59%
SA 2.01%
TAS 2.87%
VIC 2.04%
WA 2.42%
From LocalAgentFinder Commissions Data Researched June 2019, based on a $500,000 property sale

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huaxinmaomao

银靴族

发表于 2019-7-4 12:52 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 11:41
那你反正死活不答应低价跟他耗看谁赢

你找中介不是为了跟中介挣输赢吧，耗到最后对你有啥好处，不行就换

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-4 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-7-4 11:38
1.5佣金少了吗

一分价钱一分货。

TRE

铜靴族

发表于 2019-7-4 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼多的是1.1%的中介

现金为王

皮靴族

发表于 2019-7-4 13:00 |显示全部楼层

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其实没必要生气，中介给你价格你可以不接受啊，买卖都是这样的。你也可以咬定低于多少不卖，只要你不怕等。

kidz821

铜靴族

发表于 2019-7-4 13:10 |显示全部楼层

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把她吓的半个小时不敢吭声?????????????????????

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-7-4 13:11 |显示全部楼层

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中介的套路。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-7-4 13:12 |显示全部楼层

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LZ，稳住阵脚！

ahuann

铜靴族

发表于 2019-7-4 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-4 12:03
我是来看西澳大学附近豪宅的，结果是Mount Claremont, 楼主不知道Stirling Highway是富人区的分界线吗？我 ...

本来以为是Coogee，个手来个Hillsdale豪宅

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-7-4 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2019-7-4 12:18 编辑

中介费高不高要看中介提供的服务。

我之前看了一个房子，每周六开放，房东每场开放自己到，亲自去打扫卫生，就是不降价。
我看到的是卖了一年没卖出去

中介告诉我已经卖了三年了。在他手里是一年.....

我觉得这个房东付的中介费就相当便宜...，因为中介付出的时间成本太高了....房子的要价比区均价高不少

逆风而上

铜靴族

发表于 2019-7-4 13:19 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2019-7-4 12:29 编辑

xiwu 发表于 2019-7-4 11:52
State Ave. Fee
ACT 2.17%
NSW 2.02%

也只是平均。
我知道不少越南中介，操作的方法又妖又毒。可以说没有卖不出的价，只有开不出的佣金。
报价方法 MARKET VALUE - 10 - 15%. 中介费1.8 -2% INCL GST, 广告费1500 到 2000. 但是再起一份合同，任何高出那个报价的，他们要拿走70%的PROFIT.

我观察过好几次，烂区烂房子，无地房都可以卖出远高于市场价的价格。而且甚至在GFC那时也是如此，高价不断。。。只要你想要，人家就可以做到，只不过，钱基本上人家自己赚走了。

所以说只要中介想帮你做到，就没有做不到的，只不过他们都不想而已。。

我还知道中介故意找人VANDALIZE房子然后找人来修，一条线合伙骗保险公司钱的呢。一个空房（银行拍卖的），半年里卖不掉，连做两次。钱赚到手软。最后再找人假拍卖，骗的一个老人的SALES, 卖价高出市场价15%。 settle后房子还欠了政府一万不到的TAX

Mlink3

12345678901234

皮靴族

发表于 2019-7-4 13:22 |显示全部楼层

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楼主你花$100 找人给你房子好好照个照片吧

你这几张照片弄的别人以为你不在乎就会来捡便宜

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