这样的买家操作正常吗

xiva

我有一个小房子在卖 我都还没签任何东西 中介周一告诉我，有个意向的买家。中介跟对方谈了价格一会，对方就找我律师去改合同啥啥的。
这正常吗？正常的情况不是他要签合同交0.25%再开始跟律师打交道吗？
我简直不知道中介在干嘛…

Chimpanzee

不是百分之十？

xiva

Chimpanzee 发表于 2019-6-15 21:15
不是百分之十？

冷静期0.25%过了才是10%啊
现在啥都没有签0.25%都没有

owner

不交小定别理他。

toozz

我买房的时候就是卖家口头同意之后直接看合同。中间差不多一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家愿意，没什么不可以的。只是在这一两周里我有一定卖家反悔的风险罢了。

对了，我说的是市场不好的时候，反正卖家除了卖我八成也没更好的选择…你要是房子有一堆人抢那就是另外一回事了。

spikezw

这种事儿逼买家一般最后都不买！
不交小定不理他。

weedoo

无所谓

xiva

toozz 发表于 2019-6-16 14:32
我买房的时候就是卖家口头同意之后直接看合同。中间差不多一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家愿意， ...

可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

xiva

Benz20xx 发表于 2019-6-16 16:31
很正常，我买房都是先看合同，看完直接交换。
行情好的时候房东要求先签w66，现在世道反一反，公平 ...

我之前四月的时候买的房子也是先签W66
这个我以为是行规呢。
就还没打算签联系我的律师我是有开支的啊

yep

xiva 发表于 2019-6-16 18:53
我之前四月的时候买的房子也是先签W66
这个我以为是行规呢。
就还没打算签联系我的律师我是有开支的啊 :w ...

请教W66是啥

toozz

xiva 发表于 2019-6-16 18:51
可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector 了，何况看合同也劳动了我们律师，这又是成本。这么多沉没成本下去，足够表示购买诚意了。

huan417

toozz 发表于 2019-6-16 22:06
一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector  ...

同意 买家成本也很高的 行情不好的时候就不要太fussy了 除非一堆人抢你房子
不过最近好多人说房市要回暖了 可以理解卖家信心上去了

xiva

yep 发表于 2019-6-16 20:17
请教W66是啥

cooling off period相关的产品我们是自己要求取消cooling off

xiva

toozz 发表于 2019-6-16 22:06
一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector  ...

好的这样我就放心了
之前有个意向买家，也是正式签之前要求n多，找了strata又找她爹来看，折腾一个多星期，列出缺点十多条，要求砍掉5w（本来就60w的房子而已），而且语气非常恶劣，我就跟中介说既然人家这么不满意那么买了她也不开心，何必买我的房子呢。

xiva

huan417 发表于 2019-6-16 22:44
同意 买家成本也很高的 行情不好的时候就不要太fussy了 除非一堆人抢你房子
不过最近好多人说房市要回暖 ...

我真的不fussy 是被之前一个折腾怕了。见楼上～

McGrath-Neo

对于房产交易，毕竟是几十万，上百万甚至数百万的交易，买卖双方都要有花时间，花精力，花金钱的准备。对于买方来说，一般都是在交换合同之前协商合同条款的，交了小定并被接受后，通常意味着合同交换，这时如果双方再协商条款，卖方不同意，买方不接受，买方再撤出的话会损失0.25%给卖方；如果没有cooling off的话，那买家更是要谨慎了，所以你请的中介售房过程没什么不妥。

bukutuzi

xiva 发表于 2019-6-16 18:51
可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

你是什么律师，刀子好快啊，卖房的律师费一般应该包括各种更改合同的费用，当然order各种政府材料的费用应该你自己出，但是改条款不应该加收费用的一般，除非你的律师给你的不是打包价格，你是第一次卖房吗？

bukutuzi

yep 发表于 2019-6-16 20:17
请教W66是啥

免除冷静期直接成交的条款，我现在也遇到同样的情况。。。一般走拍卖的房子要在拍卖前买都需要这个。

yep

上面这些人都用律师而非过户师，这是为啥？过户师不能处理合同吗？

huan417

xiva 发表于 2019-6-17 08:44
我真的不fussy 是被之前一个折腾怕了。见楼上～

你是standard合同的话就不要答应乱七八糟的修改要求
我之前看房有几个vendor加了好多special的条款 什么提前release deposit啊 settlement要延期多久多久啊 要返租两个月租金五百一周啊 不能subject to什么什么啊一大堆 这种合同太不爽气了 基本上再好的房子都挂很久

xiva

McGrath-Neo 发表于 2019-6-17 11:19
对于房产交易，毕竟是几十万，上百万甚至数百万的交易，买卖双方都要有花时间，花精力，花金钱的准备。对于 ...

我没有要求免除冷静期啊我现在合同都没签
我想正常的操作是签了冷静期内他搞律师啊什么的这些…

xiva

bukutuzi 发表于 2019-6-17 11:38
你是什么律师，刀子好快啊，卖房的律师费一般应该包括各种更改合同的费用，当然order各种政府材料的费用 ...

第一次卖啊就自住房升级了一下

xiva

yep 发表于 2019-6-17 12:39
上面这些人都用律师而非过户师，这是为啥？过户师不能处理合同吗？

之前买房也是这个律师。遇到一些比较麻烦的事这个人很门清。
之前lg做生意也是遇上麻烦找他解决了。
所以信任他宁可多出点钱吧

xiva

huan417 发表于 2019-6-17 12:55
你是standard合同的话就不要答应乱七八糟的修改要求
我之前看房有几个vendor加了好多special的条款 什么 ...

我的挺标准的吧人也搬走了也不打算回租也没出租啥的 你说的这种我也遇到过，市值7-800一周的房子卖家要求以400一周租半年

xiva

更新一下。。。对方的过户师继续联系我的律师，要求subject to finance
我的律师建议我改成接受对方延长cooling off period到14天 而不subject to finance
所以现在还在拉锯。。。

toozz

xiva 发表于 2019-6-19 16:16
更新一下。。。对方的过户师继续联系我的律师，要求subject to finance
我的律师建议我改成接受对方延长coo ...

你律师的建议比较好。不知道你在哪里，新州没有subject to finance 的惯例，所以我买的时候就是延长了cooling off。如果买家pre approval 已经做好了，两周正常情况是足够的。

xiva

toozz 发表于 2019-6-19 19:35
你律师的建议比较好。不知道你在哪里，新州没有subject to finance 的惯例，所以我买的时候就是延长了coo ...

我在新州，我已经让律师go ahead了。
之前买家是说finance ready我理解是pre approval做好了。。。

cloris6

如果冷静期都过了，买家再提改都没用了，有什么好改的了。当然之前要求改

xiva

cloris6 发表于 2019-6-19 19:56
如果冷静期都过了，买家再提改都没用了，有什么好改的了。当然之前要求改 ...

正常的操作是一直讨论然后一直延长冷静期直到大家达成协议啊。

xiva

昨天签合同了14天冷静期
希望一切顺利