人口净入统计与未来房价，都是干货

呼呼呼

标题很大，别被吓到，内容只是简单列点数据说点个人观点。备注：我只是一个有脑子的“微小投资者”---尽量达到财产不贬值就好。

NET OVERSEAS MIGRATION

KEY STATISTICS

Overseas migration to and from Australia in 2018, resulted in a net increase to Australia's population of 237,200 people:
There were 526,300 migrant arrivals which was an annual decrease for the first time since 2014
There were 289,000 migrant departures which is the highest number on record
327,300 of the migrant arrivals were on temporary visas and 87,900 were on permanent visas.

看上去很多，但是！


如上图显示，2007-2008是最高峰。现在实质是下降了一点点，然后走平。
我们都知道2008前后是房价上升较高阶段，2011前后下降一点点。实际年份不一定对，但想表达的是：房价上升是在人口增加之后（滞后体现）。

The net overseas migration estimates and change from one year earlier for each state and territory were:
New South Wales 89,800 people (with a decrease of -15,700)
Victoria 85,100 (decrease of -6,200)
Queensland 28,700 (decrease of -5,400)
South Australia 12,700 (increase of 500)
Western Australia        12,800 (increase of 800)
Tasmania        2,600 (increase of 200)
Northern Territory        800 (decrease of -1,000)
Australian Capital Territory 4,800 (increase of 600).

移民来后会优先考虑偏远地区吗？  你知道答案。 那么NSW 与VIC有啥地方可注的？ 你也知道答案。
所以实质是： 净移民人口每年9万到Sydney。 不考虑净人口变动。就说这9万人移民来后住哪？按照移民局另外统计移民里差不多1/3以上是华人。换算一下每年3万人，就算1万个家庭吧。 来后住哪里？（还没算临时签证）



来的主力都是年轻人！年轻人！年轻人！ 要生孩子，要生孩，要生孩子！  学区，学区，学区！
Sydney能住的华人区，学区有多少？ 平均一下每个区能放多少人？ 是，确实每年不少华人也会“走掉”。 作为华人，新来的总要找住所吧？作为华人，“走掉的”多少人会卖房？

新房？  Dwelling units approved




NEW SOUTH WALES



所以，不用说观点总结了。

KirinBaby

Population increases by 1 million every 2.5 years

悉尼麦迪

所以LZ观点是 悉尼房价要涨吗？那你赶紧买多2套吧公寓很多 任选！你现在去楼花那里 保证把你当上帝

zunreal

楼主那数据都不知道哪来的，新房审批数字哪来才2万来套，还干货，搞笑的么

除非那只是局部house的数据

呼呼呼

zunreal 发表于 2019-6-14 12:52
楼主那数据都不知道哪来的，新房审批数字哪来才2万来套，还干货，搞笑的么

除非那只是局部house的数据 ...

所以说，要做有脑子的投资者。 你点一下图片地址不就知道数据来源了？ 是否权威你点完后告诉大家一下。  :)

另外，亲，请看懂图。

zunreal

呼呼呼 发表于 2019-6-14 12:56
所以说，要做有脑子的投资者。 你点一下图片地址不就知道数据来源了？ 是否权威你点完后告诉大家一下。   ...

首先，我不是投资者，
其次，是我看错了，工作中瞄了一眼而已，图中是大致每月或者每季度的量，那就合理了
注： 另外也是被楼主的观点和图放在一起忽悠，先入为主了

waduhek

楼主是饕餮，只进不出的。

外来人口才占多少啊。看看本地人口吧。

未来的趋势必然是老龄化+少子化，接着就像日本一样人口越来越少了。 到头来房子根本没人去住。


别再yy人口净流入了，当年澳元兑美元1:1 8万澳币比5万美刀强多了。将来是2澳币抵1美刀。8万到手才3万美刀，还不如美国洗盘子的呢。

莫名其妙233

LZ，这几年悉尼的净人口数好像是减少的。

呼呼呼

莫名其妙233 发表于 2019-6-14 13:08
LZ，这几年悉尼的净人口数好像是减少的。

请原谅我用“无脑”来怼各位。但是，除了上面看图不仔细的，你或你们是否也不仔细？

所以实质是： 净移民人口每年9万到Sydney。 不考虑净人口变动

投资这么大的事情不过脑子实在是，全靠命啊 ：）

Aurumont

砖家说：“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

zunreal

waduhek 发表于 2019-6-14 13:06
楼主是饕餮，只进不出的。

外来人口才占多少啊。看看本地人口吧。

就算是净流入也不打紧的，楼主的图是每个月审批量，单是悉尼每年许可量就达到4-5万套了

zunreal

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:10
请原谅我用“无脑”来怼各位。但是，除了上面看图不仔细的，你或你们是否也不仔细？

你那图没有上下文怎么看，要不是去来源网站仔细看，随便就被你前后的上下文给带偏了

话说你发的图，你自己看懂了么，从图中看出一年审批量是多少知道不

Zexi1935

某些中介自己画图出来忽悠，这水平还不如前一阵那位花100块钱自己建了个网站出来忽悠的。可见房事不振，中介状态和水平每况愈下。

Zexi1935

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:10
请原谅我用“无脑”来怼各位。但是，除了上面看图不仔细的，你或你们是否也不仔细？

转行吧

cangaru

新移民在2室一厅的公寓里可以住10个人以上

zunreal

Zexi1935 发表于 2019-6-14 13:16
某些中介自己画图出来忽悠，这水平还不如前一阵那位花100块钱自己建了个网站出来忽悠的。可见房事不振，中 ...

他那图倒是官方来的，但是他把年度人口数的图，和月度建筑的图混在一起，误导了自己还想误导别人

zunreal

cangaru 发表于 2019-6-14 13:23
新移民在2室一厅的公寓里可以住10个人以上

一套住2人都还有空余的

waduhek

DRIVERS OF CAPITAL CITY POPULATION GROWTH

In 2017-18:

While net overseas migration added 77,100 people to the population in Sydney, the city recorded a net internal migration loss, meaning 27,300 more people left Sydney to move to other parts of Australia than arrived from other parts of the country.

往后2年看， 来的人更少了，走的人更多了。 悉尼该怎么办哦。  

楼主还是多看看房屋租赁板块吧。

Da_Musiq

这个流入有无统计跨州移民 nsw是净流出很多年

呼呼呼

waduhek 发表于 2019-6-14 13:26
DRIVERS OF CAPITAL CITY POPULATION GROWTH

In 2017-18:

你这个帖子值得回复一下：
首先lz原贴已经提示过不考虑净人口（如果考虑，那么其他因素是不是也要考虑？无穷无尽，总有毛病可挑）。

其次，internal 移民人口总还是在澳洲吧？下一个10年syd去mel 。再一个10年mel去WA or 返回syd也不是不可能吧 ：）   再来一个10年天上掉一个石头砸掉3000万也是可能的。

所以，原贴只考虑“移民人口”总量。无意去强迫你或任何人接受lz观点，只做一个陈述供探讨。就不要到处挑刺杠精了。

标题很大，别被吓到，内容只是简单列点数据说点个人观点

waduhek

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:43
你这个帖子值得回复一下：
首先lz原贴已经提示过不考虑净人口（如果考虑，那么其他因素是不是也要考虑？ ...

什么都不考虑那还考虑啥? 既然这不考虑那不考虑该考虑到都不考虑，就别考虑了。

zunreal

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:43
你这个帖子值得回复一下：
首先lz原贴已经提示过不考虑净人口（如果考虑，那么其他因素是不是也要考虑？ ...

为何绝口不提房屋供给了？怕漏了”破腚“？

呼呼呼

zunreal 发表于 2019-6-14 13:46
为何绝口不提房屋供给了？怕漏了破腚？

是啊，被你说漏了呗。  你是对的，lz都是错的。  图片上写的“季”，反正你看不到也会有其他人看到。

waduhek

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:47
是啊，被你说漏了呗。  你是对的，lz都是错的。  图片上写的“季”，反正你看不到也会有其他人看到。 ...

前段时间新足迹还有个按“天”看房价涨跌的大牛呢。 您和他可以凑一对，好好聊聊。

Xenabear

不用看楼主的图了，去Domain随便输入悉尼的一个区号，看看空置率和房租吧

zunreal

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:47
是啊，被你说漏了呗。  你是对的，lz都是错的。  图片上写的“季”，反正你看不到也会有其他人看到。 ...

图片写的有季就是按季算啊？ 用你的小学加减法算算原始数据加起来一个季是多少再说吧，我已经把原始数据图在12楼贴出来了

你既然人口按年讨论的，那么供给至少分析一下年数量啊，不然哪来结论？

悉尼麦迪

zunreal 发表于 2019-6-14 13:24
他那图倒是官方来的，但是他把年度人口数的图，和月度建筑的图混在一起，误导了自己还想误导别人 ...

他们这些楼花中介 不这么被公司洗脑 怎么给客户洗脑？我朋友去过类似公司实习过 恐怖

lyb41

地球终将毁灭。。。谈房价有意思吗？哈哈

悉尼麦迪

呼呼呼 发表于 2019-6-14 13:43
你这个帖子值得回复一下：
首先lz原贴已经提示过不考虑净人口（如果考虑，那么其他因素是不是也要考虑？ ...

你这种个人观点真适合楼花公司 先各种图忽悠 各种数据忽悠… 可是 亲 你这方式几年前房市好 海外能贷款的时候有用！现在？你忽悠谁呢？

悉尼麦迪

悉尼麦迪 发表于 2019-6-14 14:00
你这种个人观点真适合楼花公司 先各种图忽悠 各种数据忽悠… 可是 亲 你这方式几年前房市好 海外能贷款的 ...

LZ 不要做个缩头乌龟 好好的回复吧！身份已经拿到！工作也有！

我只说事实！没有贬低的意思！反倒是lz好好看看上面大家的回复吧