Builder 建房期间我可以挖后院的土吗？

yacobe

Builder 在建房的时候 site cut 并没有做到底，以至于我的后院有一个斜坡，我一直都很想挖土把后院弄平。

现在房子内部已经完工了，temp fencing 也拿掉了，但是还没有 handover。因为本来房子旁边的巷道就比较窄，再过段时间如果安装热水器后会更窄，挖掘机不好进去。所以我前几天就找了 excavator 把土挖走。但是挖了一半，ss 看到了说我不能挖，因为那个斜坡他说不能动，而且挖了之后有可能会影响相邻地块的地基什么的，但是实际上我挖的深度并没有超过 600mm，而且离边界也都有 600mm 远。现在 ss 说是他需要找 engineer 来评估挖土造成的影响，然后还要找 surveyor 来重新做 surveying，建房的工作他也给我停了。

现在一个月过去了，我问他 engineer 的报告怎么说 builder 也是含糊其辞，说是要建挡土墙，但是 ss 还需要最终确定挡土墙的长度。反正是还没下来结果也不肯给我报告。然后我问 re-survey 的事，builder 又说 re-survey 不用做了，因为房子内部没动，图纸不用改（本来 builder 的图纸也就是只包含房子主体部分，后院的部分根本就没反映在图上 ）。但是 builder 说 Occupancy Permit 是下不来，因为后院改变了。

小弟想请教下下有没有相关的规定说挖多少的土才是需要 engineer 来评估的？我在网上看到说是只要低于1米那就不需要。Builder 现在以此借口停工然后做这些要求是否有相关规定支持？而且挖后院的土会影响 Occupancy Permit 下来吗？

先谢谢大家

花生

有点不是很明白，你为什么不在建房之前就把地弄平了？

yacobe

花生 发表于 2019-5-22 21:53
有点不是很明白，你为什么不在建房之前就把地弄平了？

因为是 developer 整个小区开发的出来的新地，没想到还是会有不小的高度差。。。然后建房的时候也没想到 builder 只是弄平到刚好房子的长度。

后来才知道可以找人在 builder 之前把整块地弄平，然而已经晚了。。。

Hi5

又是一个被耍了傻冒。你上个site plan 我看看。

piddock

你随便挖土又没建挡土墙肯定是不行的，survey应该要重做。

jleong

是不是挖的太多了？所以才被要求做防土墙？

idlepoison

上plan 看着像被忽悠了

mingn04

当然不能自己挖，builder没说错。

jleong

后面的土很高吗？

WEIB

上海那个楼脆脆就是这个道理，前面是空的，后面是地势高，一下雨或洪水，建筑就往前移动。

toozz

当然不能自己挖。builder都是照图施工，你后院该是什么样的，是挡土墙还是斜坡，一开始civil engineer都设计好了的。再说斜坡也有一个最多能斜多少的要求，而且确实可能会影响邻居。
这种时候最好听builder的。他的工程没结束，那工地就是他负责的，他建的东西如果不是按照图纸施工，后果都得他来承担。所以你搞完破坏，他能想办法给你补回来就不错了。你可能需要当时出civil图纸的engineer更新图纸做设计变更一类的东西，如果需要建挡土墙就只能照着建。

toozz

你讲的  本来 builder 的图纸也就是只包含房子主体部分，后院的部分根本就没反映在图上  这个是不对的。
澳洲干啥都能找到责任人，至少在stormwater plan上，是挡土墙还是batter，后院的spot level是什么，都应该有。

黑巧克力

ls说的对，图纸只有房子本体是你看了Floor plan吧？site plan呢？一份图纸好多好多页的啊。哪有builder正造着房子你自己找人上去推地的？site的坡度都是事先考虑过的。

idog8818

离边界1.5m内动土我所在的council是需要批准的.我现在正在和council干架.就是在1m的地方换目前的木头挡土墙.估计你所在的council也会有类似的要求.1m以内挖土很可能会涉及到邻居的地基

jleong

idog8818 发表于 2019-5-23 08:41
离边界1.5m内动土我所在的council是需要批准的.我现在正在和council干架.就是在1m的地方换目前的木头挡土墙 ...

如果离边界的地面和房子的地面不是很高，不用去问council批准的吧？做花园的都说直接做，不用再去批准

seahawks

最好找个surveyor  你这房子都盖好了动土有风险

dows026

交接前，你不应该动，现在builder可有理由了。

idog8818

jleong 发表于 2019-5-23 17:12
如果离边界的地面和房子的地面不是很高，不用去问council批准的吧？做花园的都说直接做，不用再去批准 ...

和地面高低没关系.和距离有关系.当地面上面有重量的时候,他会向下散,1米内都是他泄力的地方,如果被动,重量分散不均匀.可能出问题.楼脆脆其实就是这样的原因.

jleong

idog8818 发表于 2019-5-24 20:38
和地面高低没关系.和距离有关系.当地面上面有重量的时候,他会向下散,1米内都是他泄力的地方,如果被动,重 ...

那貌似还是留一米比较好

yn2000

聪明反被聪明误。

builder需要按图施工，LZ的做法是变更地形设计，要有相关的批文，没有的话就是违建。