新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 房地产税务3 - 投资房折旧选择Strategy

精华好帖回顾
· [JMMS厨房]蟹肉茼蒿鸡蛋饼 (2010-5-1) jmms_smmj	· 80年代经典电视剧译制片之一 - (献给生于70年代的人们) (2008-10-30) zmzhu
· 快速买房指南 (2008-11-29) timemachine	· 复活节出游踏秋@Victoria Alps纪实( COMPLETED!!!) (2013-4-2) pangpang

查看: 2512|回复: 1

[个人所得税] 房地产税务3 - 投资房折旧选择Strategy [复制链接]

豆丁

皮靴族

发表于 2019-4-23 22:07 |显示全部楼层

此文章由豆丁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者豆丁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

经常会遇到投资者询问两种折旧方法应该选择哪种，下面对两种方法分别介绍以及合适得适用场景：

1. Prime Cost-简单粗暴得方式，平均分配折旧至每一年。
2. Diminishing Value -最受投资者欢迎，前几年的折旧最高，以后递减

下面以一个真实案例来比较下：

可以明显看出前7年DV的折旧均高于PC. 因此利用这个特性，介绍一个简单的strategy: 如果最开始是main residence,然后几年后会出租的话，选择PC可以拿到相对较多的折旧金额。相反因为如果是选择DV的话，最开始的折旧最高，但恰恰这段时间是Main residence,无法抵税，白白浪费掉较高的折旧。

最后一点：一旦选择了一个method，其life cycle内是不能更改成另外个method.