Hornsby看房

Aliciaaa

首次置业 自住 unit或者apt 准备这个周末去Hornsby看看房 想请足迹大佬们指点一二 给点Hornsby最近房市的信息 例如哪个楼有问题完全可以不用看了 谢谢！

游得好小鱼

也有兴趣，帮顶

澳洲华人工会

不知道您想了解什么情况？我刚刚帮客人卖掉 48/5-15 Belair Close Hornsby 的房子。对那边的units/apartments 有点心得体会。

Gzeric

那边两房或者三房的公寓多少钱？strata贵吗？

zlp

澳洲华人工会 发表于 2019-3-6 22:06
不知道您想了解什么情况？我刚刚帮客人卖掉 48/5-15 Belair Close Hornsby 的房子。对那边的units/apartmen ...

请分享一下您的体会

Koala_nj

apt的strata比较高，要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买，都是蟑螂
整个楼好多，问了附近的人，几条街都是。
不要问我怎么知道的，我住那边，很讨厌那边

落地玻璃阳台看上去挺美，物业发过好几次通知，
阳台上不留神有东西，就被拍照通报，跟别提想晒点衣服，被子啥的了

fatheroffishmen

Hornsby那边物业很严, 国内一些阳台晒衣服,换窗帘,或者阳台护栏上放花的习惯就免了

Aliciaaa

Koala_nj 发表于 2019-3-7 10:10
apt的strata比较高，要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买，都是蟑螂
整个楼好多，问了附近的人 ...

啊 晒衣服都不行？为什么呢 还是第一次听说啊…那衣服怎么凉啊…

z18xer

有些strata确实变态

Koala_nj

Aliciaaa 发表于 2019-3-7 11:12
啊 晒衣服都不行？为什么呢 还是第一次听说啊…那衣服怎么凉啊…

就放在家里阴干啊，占着客厅很大一个位置
家里有个烘干机，但是非常老旧，不想用
要是洗个床单，被套，就更没有地方晾了
反正很讨厌那边公寓。
而且waitara地区印度人很多，你懂的，走廊里面的味道，无法描述

最讨厌的是蟑螂 蟑螂 蟑螂
租那边的几个朋友都说有蟑螂，邻居家的蟑螂会通过门缝爬过来

如果是自住，我觉得慎重考虑吧
反正我们要搬走的

forestrd

Koala_nj 发表于 2019-3-7 12:19
就放在家里阴干啊，占着客厅很大一个位置
家里有个烘干机，但是非常老旧，不想用
要是洗个床单，被套，就 ...

祝你搬个好地方。没有蟑螂。

Aliciaaa

澳洲华人工会 发表于 2019-3-6 22:06
不知道您想了解什么情况？我刚刚帮客人卖掉 48/5-15 Belair Close Hornsby 的房子。对那边的units/apartmen ...

请您给大体说说那边的情况啊 主要的小区啊 优缺点啊啥的 我看有很多同胞也想了解一下 麻烦您分享分享

Aliciaaa

fatheroffishmen 发表于 2019-3-7 10:19
Hornsby那边物业很严, 国内一些阳台晒衣服,换窗帘,或者阳台护栏上放花的习惯就免了 ...

请问所有小区都这样嘛…除了物业严还有啥其他优缺点嘛？能分享下嘛？

Julian1028

楼主预算多少啊？

这里APT 都是70w+

Aliciaaa

Julian1028 发表于 2019-3-7 13:11
楼主预算多少啊？

这里APT 都是70w+

预算70w左右吧 那边apt都是70w以上吗？我看Realestate上好像大部分都不到70呢…还是我看错了？？

Julian1028

Aliciaaa 发表于 2019-3-7 13:14
预算70w左右吧 那边apt都是70w以上吗？我看Realestate上好像大部分都不到70呢…还是我看错了？？ ...

老unit 够了，apt 比较新不太够.  楼主注意一下校区，人口多了校区有变化了.

祝你好运

Aliciaaa

Julian1028 发表于 2019-3-7 13:15
老unit 够了，apt 比较新不太够.  楼主注意一下校区，人口多了校区有变化了.

祝你好运 ...

谢谢分享 校区倒是还没考虑呢 能不能给详细说说呀 那那边的新apt质量怎么样呢？

zn7726

Koala_nj 发表于 2019-3-7 10:10
apt的strata比较高，要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买，都是蟑螂
整个楼好多，问了附近的人 ...

近新apartment还有蟑螂啊，那是不应该。朋友家住apartment的，里面都没蟑螂的。我以前住的老unit里面的确很多蟑螂，没辙。

晾衣服。。。unit后院都有专门晾衣服的架子，公寓楼还真是没地方放架子，晾衣服是个问题，是个问题。strata不让对外的窗子或者阳台上有杂物，包括晾晒的衣服，这个倒是可以理解，很多地方都这个规定。

zn7726

Aliciaaa 发表于 2019-3-7 13:18
谢谢分享 校区倒是还没考虑呢 能不能给详细说说呀 那那边的新apt质量怎么样呢？ ...

质量怎么样，你这么问太难了，除非你举出来具体哪一栋楼啊。
要想知道质量怎么样，至少要进去看看，有没有裂缝啊之类的。然后看看strata report，这个基本要花点小钱买报告看。里面会有每次strata会议的详细情况，还有各种fund的支出情况，以及将来的维修改善计划。

Julian1028

Aliciaaa 发表于 2019-3-7 13:18
谢谢分享 校区倒是还没考虑呢 能不能给详细说说呀 那那边的新apt质量怎么样呢？ ...

apt 你还指望质量啊，隔音差，都是预制板，你自己看房时候敲敲墙壁就知道了. strata 1000 多1季度，1年4000多. 康嫂1200 多 1年， 水费，180 一季度，1年720. 加一起6000 左右固定成本.

thh100

Hornsby是不是买house比较好，想住APT的话，有很多区可以选择，Hornsby离city有点远，去哪都不是特别近

Koala_nj

zn7726 发表于 2019-3-7 13:22
近新apartment还有蟑螂啊，那是不应该。朋友家住apartment的，里面都没蟑螂的。我以前住的老unit里面的确 ...

近新的我不知道
我们租的一个十几年的apt
就是自己家杀完，邻居家又爬进来那种

leeds_0118

SC周围印巴人和韩国人略多啊

澳洲华人工会

zlp 发表于 2019-3-7 10:09
请分享一下您的体会

5 Belair close, 优点是在高坡上，像我卖的48号，风景比较好，阳台大约是北向，往外眺望心情比较愉快，空气流通也好。买家是非常谨慎的首次置业的一对儿夫妇，做了各种调查，包括花钱做了 strata report, 整个过程耗费了一个月时间。因为 strata report 不仅仅是对 48号，也针对整个楼，所以，既然结果出来，没有问题，那么整个楼也就没有问题了。所以，如果再有人买同一栋楼，就不必再花钱买 strata report 了。另外，48号这边，不挨着大马路所以，1.不吵。2， 对有孩子也安全。

缺点是，它不像 waitara 那边一些新的units 那么靠近商场，这个走到商场，估计得15分钟左右。可能不适合那些希望出门就是商场的人。

澳洲华人工会

Aliciaaa 发表于 2019-3-7 13:08
请您给大体说说那边的情况啊 主要的小区啊 优缺点啊啥的 我看有很多同胞也想了解一下 麻烦您分享分享 ...

我理解waitara 那边的有些小区的Strata 是比较贵，也许那边有的楼有游泳池，健身房？
但我卖的 5-15 Belair close 这个楼，这些费用还好。具体数据如下
Strata: admin fund $598.15, Capital works $165.00.
Water $172.07
Council $276

也就是说，strata （物业费）的总数是 $763.15. 这个在悉尼的两房算是比较好了。

zlp

澳洲华人工会 发表于 2019-3-7 13:59
我理解waitara 那边的有些小区的Strata 是比较贵，也许那边有的楼有游泳池，健身房？
但我卖的 5-15 Bela ...

不靠商场 不靠火车站 不靠学校，那么物业费定的便宜一点吧？

gnefoaix

Koala_nj 发表于 2019-3-7 10:10
apt的strata比较高，要1000多一个季度。
waitara附近的apt最好不好买，都是蟑螂
整个楼好多，问了附近的人 ...

据我所知，只要公寓就可能蟑螂多。
就算自己家清干净了，隔壁家里的过段也会进来。

澳洲华人工会

zlp 发表于 2019-3-7 14:15
不靠商场 不靠火车站 不靠学校，那么物业费定的便宜一点吧？

物业费的制定是个非常复杂的问题。我试图简单化一下，一般情况下，物业成本要考虑两个方面：1. 物质的消耗，例如需要维修游泳池，需要支付加温游泳池的水电费，需要替换健身房设备等等。2. 物业管理人员的薪水，物业公司的利润。

因此，我们一般认为，有游泳池，有健身房的，商业物业和住宅混合的物业费要贵。因为，毫无疑问，这些事项需要更多的物质消耗和人员成本。

物业本身离商场，高质量的学校的远近不应该是物业公司收费的考量，因为这些并不影响他们费用的支出。如果，有个别公司，希望通过这些于屋主有关，但与物业公司无关的因素多收费，我建议业主委员会不要考虑雇佣这种公司。

westfarmer

Koala_nj 发表于 2019-3-7 12:19
就放在家里阴干啊，占着客厅很大一个位置
家里有个烘干机，但是非常老旧，不想用
要是洗个床单，被套，就 ...

我一般都是门口走廊地上墙上还有阳台上都喷药水的

Koala_nj

老unit最好也别碰
小心大修 到时候几千刀往外掏