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[其他讨论] 有贷款的房子出租的话需要交税吗？ [复制链接]

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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请教下，pr，人在国内，这边的自住房出租掉，租金需要cover贷款和其它一些费用，这样的话，租金收入还需要交30%的税吗？

谢谢～

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-3-4 16:33 |显示全部楼层

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先看你最后投资房不是盈利，盈利去交税。

theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-4 16:41 |显示全部楼层

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中国的收入和投资房的收入都要申报，需不需要补税，要具体细算。
楼主有投资房是税务居民的可能性比较大。

wangwalter

铜靴族

发表于 2019-3-4 16:42 |显示全部楼层

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要

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 16:43 来自手机 |显示全部楼层

羞射的彤狗狗发表于 2019-3-4 16:33
先看你最后投资房不是盈利，盈利去交税。

所以这里的盈利是指去掉房子贷款和各种费用后的对吧？那就放心了

wmwbull

金靴族

发表于 2019-3-4 17:12 |显示全部楼层

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需要。。。先交再申请退。。。。。。

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 17:14 来自手机 |显示全部楼层

wmwbull 发表于 2019-3-4 17:12
需要。。。先交再申请退。。。。。。

请问怎么退？

wmwbull

金靴族

发表于 2019-3-4 17:18 |显示全部楼层

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年收入不足二万的退。。。

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 17:23 来自手机 |显示全部楼层

wmwbull 发表于 2019-3-4 17:18
年收入不足二万的退。。。

就是说还是按澳洲税务居民算是吧

wmwbull

金靴族

发表于 2019-3-4 17:24 |显示全部楼层

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是的。。。

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 17:25 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-3-4 17:21
楼主，不管是盈是亏，你要报税，这个逃不掉。报了就知道自己要不要缴税了。 ...

我明白，但听说如果是非澳洲税务居民的话就没有一万八的免税额，要按30%交税，那可是一大笔钱了。。。。

cristinalu

皮靴族

发表于 2019-3-4 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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对的，非税务居民没有免税额。

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 17:38 来自手机 |显示全部楼层

cristinalu 发表于 2019-3-4 17:31
对的，非税务居民没有免税额。

请问这种情况一定是被认定非税务居民吗？难道ato会看出境记录？

多情圣手

银靴族

发表于 2019-3-4 17:41 |显示全部楼层

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赢利部分要交税

夏天里的圣诞节

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发表于 2019-3-4 17:42 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-3-4 17:39
要么变成澳洲税务居民，要么赚一分钱也要缴税，要么房子卖了，不明白你纠结啥 ...

打算回国工作，但现在卖房的要亏不少钱。。。想把房子出租了还贷款，30%的税太多了，等于每年要掏几万人民币了，哎

wszhangxuan

铜靴族

发表于 2019-3-4 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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地税也要交吧

yanjy017

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发表于 2019-3-4 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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不赚钱怎么交税？

cnmxiu

银靴族

发表于 2019-3-4 19:15 |显示全部楼层

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新规定？

henda

皮靴族

发表于 2019-3-4 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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你不是税务居民，交42%

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-3-4 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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每年在澳洲不足183天，土地税也是跑不了的，还有，在新洲会被划入海外投资者，每年2%的额外土地附加税也是跑不了的，如果房屋空置时间超过183天，还有高额空置税

qqangela

皮靴族

发表于 2019-3-5 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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夏天里的圣诞节发表于 2019-3-4 17:42
打算回国工作，但现在卖房的要亏不少钱。。。想把房子出租了还贷款，30%的税太多了，等于每年要掏几万人 ...

我是这么理解的，楼主中国的工资在中国报完税以后，还要再报备澳洲的ATO， ATO再根据你再中国交的税的前提下，再补交澳洲的税（要不要补，你要问ATO），

至于你的房子收益税是多少，安你你交的工资税再加，

其它的房产增值税，地产税，参考楼上。

你不申报澳洲ATO 海外收入，拿以后把收入汇回澳洲， ATO 问起来，就要想好怎么解释。你要不汇回来，那应该没什么事。