请问一下，如果是我这种情况，是加一个浴室贵还是加一个马桶贵呢？

seawhale

楼主这个周刚刚被房东接受了Offer，然后银行贷款的pre-approval刚刚批准下来，基本算是已经可以差不多90天内交割了
买了个1980年的老房子，3室1卫，现在面临着卫生间的麻烦事
我的这个房子只有一个卫生间，而且是卫浴分离的
房型图附在附件里面了

现在我的想法是，因为觉得家里一个厕所以后肯定不够用，所以打算加一个厕所
现在初步感觉有两种方案，
1), 一种是直接在浴室加一个厕所，但是不确定如果按照下面这个图的话，感觉浴室应该没有blackwater的sewage, 这样的话不知道是不是要延长toilet的pipe
2), 还有一种是中介跟我们说的，建议我们直接再加一个卫浴，算是做一个ensuite
麻烦各位看一下，我附的这张房型图，做哪种更划算啊？
还有想问一个问题，就是，LZ第一次在澳洲买房子，想问一下政府那边有没有备案，就是说这个房子建的时候排水供水这些都是怎么走的？楼主去问了中介和owner，好像他们都没有保留图纸，这样的话是不是要请管道工来检查一下，然后帮我检测出来是否有blackwater的sewage在浴室，然后再来决定怎么做呢？

seawhale

哦对了，补充一点，周五的时候我们这个房子请人来做了building inspection，不是很复杂的那种，就是买房子的时候写 subject to building inspection，然后只是来检查房子是不是有大问题的哪一种，在inspection的报告里面，说我们的房子有sub-floor, 好像煤气管道，还有一部分下水都是走的sub-floor，好像之前搜类似的案例有人说如果有sub-floor会简单一点，是这样的吗？因为楼主第一次买房，现在银行的Pre-approval已经下了，broker跟我说房子是早晚的事情，但是现在贷款还没下来，我们不能开始正式的去检查和改房子，只是想请教一下大家是不是有经验，然后心里有个底估计要花多少钱，谢谢了

luckyc

找council看有没有具体图纸（有也是屋外的），具体加建规定也可以问council。

成本上，肯定是加马桶比加一个卫生间便宜，还用问吗？

timwu816

加ensuite好。加一个马桶没有实质性变化还费事

seawhale

luckyc 发表于 2019-2-17 01:17
找council看有没有具体图纸（有也是屋外的），具体加建规定也可以问council。

成本上，肯定是加马桶比加一 ...

但是图纸上看，厕所和浴室隔了一个BEDROOM，这种情况的话，是不是还得extend the blackwater pipe到浴室去呢？
一般不是浴室只有greawater的pipe，这两个pipe不能用一个吧

seawhale

timwu816 发表于 2019-2-17 09:56
加ensuite好。加一个马桶没有实质性变化还费事

加一个ensuite应该是要审批的吧，但是我看马桶好像不需要

timwu816

seawhale 发表于 2019-2-17 14:06
加一个ensuite应该是要审批的吧，但是我看马桶好像不需要

审批没几个钱，这种图自己就能画

luckyc

seawhale 发表于 2019-2-17 14:05
但是图纸上看，厕所和浴室隔了一个BEDROOM，这种情况的话，是不是还得extend the blackwater pipe到浴室 ...

这话说的就很有意思，你加建厕所难道不需要重新接管道？现在要加建的位置down pipe都已经接好了吗？新建个厕所，材料就多出来很多，随便多出个一两万轻轻松松

JHHHS

房子千差万别，施工难度不同，价钱差别也会很大。

我认为，改动的主要考虑应该是是否最大限度的提升房子的价值，而不是考虑投资的大小。

seawhale

luckyc 发表于 2019-2-17 15:38
这话说的就很有意思，你加建厕所难道不需要重新接管道？现在要加建的位置down pipe都已经接好了吗？新建 ...

我表达的可能有点问题
我的意思是，如果要加一个马桶在浴室的话，要延长pipe，，这个要花钱，假设是A，然后要加一个ensuite，那花费是B，然后我就想问问有经验的，觉得A和B会差多少
如果A选择的话价钱和B差不多，那我还不如加一个ensuite
第一次买房，实在是好多东西都不懂，一边在看论坛说的，以便在看city of monash。。。
多多谅解谢谢了啊。。

seawhale

JHHHS 发表于 2019-2-17 17:21
房子千差万别，施工难度不同，价钱差别也会很大。

我认为，改动的主要考虑应该是是否最大限度的提升房子的 ...

我们买这个房子是打算住的，因为目前这个房子大体很满意，所以可能短期之内不太考虑卖(估计到孩子小学毕业都不会卖，现在还没孩子，可能要住至少13年)，只求安个马桶先家里人用着方便吧。我也知道肯定是加一个ensuite的升值空间最大，毕竟2浴2卫（no matter separate or not）现在基本都成了主流。但是目前还是只考虑自己用着方便