想买第三个house，地税怎么才能避开？

luliang2000

有人说可以用不同的legal entity

jacsonlin

欲戴皇冠，必承其重。

风口上的猪

company land tax更高，行不通
trust，land tax 跟公司一样高。
只能用不同人的名字，或者夸州。
每个州用自己名字买2套，不同的州不会累加。

luliang2000

风口上的猪 发表于 2018-11-29 08:50
company land tax更高，行不通
trust，land tax 跟公司一样高。
只能用不同人的名字，或者夸州。

关于只能用不同人的名字，用不同的名字组合可以吗？比如个人一个，夫妻一个？

风口上的猪

luliang2000 发表于 2018-11-29 08:54
关于只能用不同人的名字，用不同的名字组合可以吗？比如个人一个，夫妻一个？ ...

在昆州的话，还是会算在你头上，最多就是按比例分

风口上的猪

如果你持有很多地产
或者夸州买地产，把财产分在多个州
或者买地，做成物业那种，然后分地出售。这样土地的ownership不是你的，所以没有landtax，但是物业在你的控制之下。 这样做，你当然也会损失一部分产权。

luliang2000

风口上的猪 发表于 2018-11-29 08:56
在昆州的话，还是会算在你头上，最多就是按比例分

那新州如何呢？

比如我有三个house，名字分别为
我，我加配偶，我加配偶加亲戚

这样是否可行？

@树

离婚

spacc

学习了
不过lz都有那么多资产了，还是找个靠谱的会计参谋参谋吧

风口上的猪

luliang2000 发表于 2018-11-29 09:47
那新州如何呢？

比如我有三个house，名字分别为

属于你的那部分，还是要交的。
属于你亲戚的，和你老婆的，他们也需要独立计算，该交的还是要交。

我觉得你和你老婆，和你亲戚一起持有，这问题和风险比land tax还要大。

如果你要做生意，抵押贷款，联名持有的物业，都难以操作。你的物业，无法做到收益最大化。
如果将来因为利益分配不均，那损失远远超过那点land tax

panda_08

人在NSW，怎么查了下，买在QLD 和 TAS 都得一样交land tax呢？

有没有懂的大神指教一下怎么操作阿？

tony_wang99

panda_08 发表于 2018-11-29 10:00
人在NSW，怎么查了下，买在QLD 和 TAS 都得一样交land tax呢？

有没有懂的大神指教一下怎么操作阿？

land tax 是osr 收的， 跨洲就分开算。

greenp

可以写下自己父母名下。

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:08
问题是跨州买你空置？磅金一查他州照样收你地税

每个州都有起征门槛的，

luliang2000

bello 发表于 2018-11-29 10:06
这种事情不要想了，你买来空置吗？不空置出租的话，州税局都是通过磅金查的，管你老婆名下还是你的名下，跨 ...

这个到不是问题，比如收现金

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:08
问题是跨州买你空置？磅金一查他州照样收你地税

都说了OSR 收地税，，，，nsw 的osr 怎么去哪vic 的地税啊？？？

风口上的猪

bello 发表于 2018-11-29 10:06
这种事情不要想了，你买来空置吗？不空置出租的话，州税局都是通过磅金查的，管你老婆名下还是你的名下，跨 ...

并不是每个州，押金都要上交政府的。
夸州，押金不是大问题

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:18
维州州税局收你地税啊，磅金一查就有

vic 的征税值没到啊， 每个州的threshold 不叠加的，，，，，，，

oppstuu

楼主是要买多贵的house啊 你说第三个 是包括自主的 还是单单投资的第三个。
如果只是总共第三个 自住的那套又不算 那你得买多贵的house 你才算得那么精 为了不交那点地税
再说 地税现在至少也是可以抵扣税的 负扣税 如果几百万的house都买了 至于为了这么点钱折腾吗 写别人名字你放心？

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:25
那你就跨州买在threshold之下试试呗

已买，vic,nsw,qld

luliang2000

bello 发表于 2018-11-29 10:19
是磅金，除非你不交，那租客搞死你

亲戚是房客，所以问题不大

luliang2000

oppstuu 发表于 2018-11-29 10:26
楼主是要买多贵的house啊 你说第三个 是包括自主的 还是单单投资的第三个。
如果只是总共第三个 自住的那 ...

写亲戚名字还好吧

moshang5712

有钱人真多

oppstuu

luliang2000 发表于 2018-11-29 10:29
写亲戚名字还好吧

亲戚？如果你单写你老婆名字都不放心 哪你还放心亲戚？
祝好运

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:37
恭喜，维州25万以下，昆州60万以下

写50% 50% 就可以翻倍的。

tony_wang99

bello 发表于 2018-11-29 10:42
地税按房子收，管你名下几个人分摊。原来你都买翻倍了，那地税逃不掉的，但或许会迟来，澳洲人的办事，你 ...

那就不和你争论了，，，，

羞射的彤狗狗

算了不说了

总有刁民要害朕

风口上的猪 发表于 2018-11-29 07:50
company land tax更高，行不通
trust，land tax 跟公司一样高。
只能用不同人的名字，或者夸州。

为什么说trust和公司是一样的高呢？

trust除了Special trusts 其他的都和个人的是一样

还有啊 A company is assessed in the same way as a sole owner unless it is related to another company.

我不明白你说的company land tax更高 是什么意思

羞射的彤狗狗

bello 发表于 2018-11-29 09:51
哈哈，写得好。最早我就说了，写在我名下肯定没楼主地税

我想了想还是删了，说那么多估计也没什么效果。

风口上的猪

bello 发表于 2018-11-29 10:20
哦，哪个州磅金不用交政府代管还有租约保护？让大家了解一下

商业物业