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[行情讨论] 地产蓄水池与资金的关系（理论待验证） [复制链接]

dedge

银靴族

发表于 2018-11-19 11:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2018-11-19 12:03 编辑

个人观点，欢迎探讨，理论未经验证，所以也不用喷我

房地产属于资金蓄水池，资金就像水一样在各个蓄水池之间流动，美国和澳洲感觉负相关性很强，资金在各国之间进进出出（中国因为外汇管控暂时先不列入）

澳洲的房价指数跟资金流入也有很强的正相关性，但是2016-2018这波是负相关，资金流入突然暴跌，房价确在攀升，这个我还暂时没找到原因，其他周期正相关性很强。

2018下半年开始，资金开始流出美国，澳洲资金流入增加

如果理论经得起检验，预计2019年下半年房价开始回升

此理论仅从资金层面看，排除其余政策层面等因素

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jtj

木屐族

发表于 2018-11-19 12:03 |显示全部楼层

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仙人抚我顶

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-11-19 22:03 |显示全部楼层

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如果房地产真的只有资金层面，那你说的也许有道理？（2016-2018这波是负相关，资金流入突然暴跌，房价确在攀升，然而你这句自我否定有点骚）。

但是现在很明显决定房地产的是银行贷款和移民政策了。

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tustuscan

布鞋族

发表于 2018-11-19 22:21 |显示全部楼层

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　移民政策根银行政策确实很影响房市啊

美猴王

银靴族

发表于 2018-11-20 08:00 |显示全部楼层

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本帖最后由美猴王于 2018-11-20 08:02 编辑

总理莫里森宣布减少移民接纳人数
莫里森将要求各州州长制定各自的人口计划，将于12月12日澳洲政府理事会开会时和他们讨论。
新州州长Gladys Berejiklian 希望能把新州的移民接纳人数减半.
尽管莫里森重申移民对于澳洲的经济利益，他也承认人口增长让悉尼和墨尔本成为”我们成功的受害者。

http://www.oursteps.com.au/bbs/p ... cle&aid=1468594

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