澳银行调查：澳人普遍认为房价下跌是买房的好时机

jacsonlin

人民网悉尼11月15日电 据澳大利亚广播公司报道，西太平洋银行经济学家称，澳大利亚人认为现在是自2015年3月以来买房的最佳时机。

据报道，西太平洋银行的月度消费者信心调查显示，受访者普遍认为现在是购买住宅的最佳时机，买房意愿增幅为11.8%，比前一年高出近17%。其中，新南威尔士州的购房者表现最为明显，该州最佳购买住宅时间指数飙升26%至五年来最高点。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯表示：“此现象表明悉尼房价的下跌引起了买家兴趣”。

此前，全澳大利亚房价持续大幅下滑，过去12个月已下跌3.5%，为六年半以来的最大年度跌幅。受访者也预期将会进一步下跌2.3%，是有调查记录以来的最低水平。经济学家们表示，购房者认为现在是购买的正确时机，因为房地产价格下跌会被视为进入市场的好机会。

高级经济学家瑞安·费尔斯曼认为，目前房屋价格的可负担性更好，悉尼的购房者也看到了房价下跌会带来的一些好处。经济学家亚历克斯·乔伊纳表示，适度的价格下跌将会持续一段时间。尽管房屋价格的可负担性有所提高，但难以获得贷款仍会对一些买家产生影响。澳大利亚统计局的最新数据显示了房屋贷款审批数量的下降趋势，9月份自住业主的新贷款审批总额下降超过4%。但是，对未来价格进一步下跌的预期会使潜在买家数量在近期内不会出现暴跌。

西太平洋银行的调查显示，购房者普遍信心有所改善，11月信心指数上涨2.8%。

埃文斯表示，鉴于房价下跌，这是一强劲结果令人惊讶。(实习生 张丝雨)

飞儿

本来低买高卖是一切贸易的基本原理

如果要建立旷大自己的portfolio, 就只能持续买，特别是在低价位的时候能买就买。

天涯浪客

不是不想买，而是银行不让大家买。去年能借80万买100万房子的家庭，现在只能借60万，房价是降了10万,可惜首付不够了，还是买不起啊！

菜花土匪

银行是关键

dok

天涯浪客 发表于 2018-11-16 09:29
不是不想买，而是银行不让大家买。去年能借80万买100万房子的家庭，现在只能借60万，房价是降了10万,可惜首 ...

银行本来就没义务帮你买房啊，真要怪应该怪自己存款不够或是收入不够，肯定怪不到银行头上的。

天涯浪客

dok 发表于 2018-11-16 08:36
银行本来就没义务帮你买房啊，真要怪应该怪自己存款不够或是收入不够，肯定怪不到银行头上的。 ...

我没有怪任何人，只是根据我的理解，在解释这个市场。我也不需要买房。

adelle

银行还是应该怪的，一开始就只给借60万房价根本不会飞涨到100万，也就不存在买不起的问题了。

dok

天涯浪客 发表于 2018-11-16 09:39
我没有怪任何人，只是根据我的理解，在解释这个市场。我也不需要买房。 ...

其实你解释的也不太到位，根据楼主的帖子，应该是这样的，原来要价100万的，现在只能卖90万了，买家买房意愿提高，收入却还不够，所以借不到足够的贷款，所以房价只能进一步下跌，直到达到某一个市场平衡点。

dok

adelle 发表于 2018-11-16 09:48
银行还是应该怪的，一开始就只给借60万房价根本不会飞涨到100万，也就不存在买不起的问题了。 ...

我还是觉得怪不到银行头上，毕竟钱都是自己借的，银行也没逼大家借钱不是。怪只能怪人心太贪婪吧，银行只是放了个诱饵而已，愿者上钩嘛。

vinsonz

世道差时，银行可以随时剪羊毛

adelle

dok 发表于 2018-11-16 09:51
我还是觉得怪不到银行头上，毕竟钱都是自己借的，银行也没逼大家借钱不是。 ...

钱是自己借的，放多少贷怎么放给谁放是银行定的，没有银行的乱贷也就没有皇家委员会了。

adelle

dok 发表于 2018-11-16 09:50
其实你解释的也不太到位，根据楼主的帖子，应该是这样的，原来要价100万的，现在只能卖90万了，买家买房 ...

也就是主流房价只能到80万，主流的工资只能负担这个价，所以还得继续下调。

edwin17

房价要反弹了。

dok

adelle 发表于 2018-11-16 09:54
钱是自己借的，放多少贷怎么放给谁放是银行定的，没有银行的乱贷也就没有皇家委员会了。 ...

怪只能怪人心太贪婪吧，银行只是放了个诱饵而已，愿者上钩嘛，现在开始加息，银行等着收网了。

小小咪闯江湖

他说：“如果房价下跌持续数年，则会导致消费者心理从“害怕下车（fear of missing out）”转向“害怕下不了车（fear of not getting out）。届时，我们则会面临非常严重的问题。”

自游自在

天涯浪客 发表于 2018-11-16 09:29
不是不想买，而是银行不让大家买。去年能借80万买100万房子的家庭，现在只能借60万，房价是降了10万,可惜首 ...

太对了。这年头吃瓜群众比真正的买家多多了。

ultrahelix

房贷还会继续收紧



房价也在加速下跌

cangaru

房价要涨

wliu1197

皇家委员会对银行调查还未结束 银行没法借钱给大家买房

Edwardzh

ultrahelix 发表于 2018-11-16 10:27
房贷还会继续收紧

呵呵，你这几张图天天发，像你的救命稻草一样

s3132090

自住房夫妻都达到澳洲中位收入贷个一百来万买一百多万中等的区没问题吧。墨尔本中位价还到不了80万应该有一个工作还是负担的起。不好贷款更多是拥有多套房产的人吧?

ultrahelix

Edwardzh 发表于 2018-11-16 10:34
呵呵，你这几张图天天发，像你的救命稻草一样

太多了，来不及发

Financial Review 15 Nov: 悉尼上季度新公寓销量比去年同期减少了88%；价格比六个月前下跌了24%

Edwardzh

ultrahelix 发表于 2018-11-16 10:37
太多了，来不及发

你还不少存货啊，不如开一个新帖，把图都发出来，名字就叫唱空房价图片展。。。

ultrahelix

Edwardzh 发表于 2018-11-16 10:38
你还不少存货啊，不如开一个新帖，把图都发出来，名字就叫唱空房价图片展。。。 ...

对中介刺激太大了，不好。要替别人着想

Financial Review 11 Nov: 悉尼清空率将创下历史最低记录

Edwardzh

ultrahelix 发表于 2018-11-16 10:43
对中介刺激太大了，不好。要替别人着想

Financial Review 11 Nov: 悉尼清空率将创下历史最低记录

这个网站内容是要花钱买的，看来你是下了血本了。

ViceMan

adelle 发表于 2018-11-16 09:56
也就是主流房价只能到80万，主流的工资只能负担这个价，所以还得继续下调。 ...

悉尼的房屋中位价的确只有80万左右，如果全国的房屋中位价，那就更加是远远低于80万了。

ilovefamily

是都挺想买房的，光我就知道好多个，包括我邻居，我家房客们。。。可惜贷不到款，买不了，现在眼巴巴盼着银行松松手。。。

封之子

我也愁借不到钱，要是能借他个几十万亿，就跟老佛爷把整个澳洲大陆买下了。
然后强制把房东们的豪宅以一刀一套的价格都买下来
接着就给房东们涨租金

hual

ilovefamily 发表于 2018-11-16 11:05
是都挺想买房的，光我就知道好多个，包括我邻居，我家房客们。。。可惜贷不到款，买不了，现在眼巴巴盼着银 ...

还是听说造假的不少，broker一起帮忙出主意，现在也是如此啊。

qqangela

hual 发表于 2018-11-16 11:43
还是听说造假的不少，broker一起帮忙出主意，现在也是如此啊。

当投资环境变了，这些人都要裸泳了。
而且，没有这些人， 我们怎么会买到腰斩的房子