Castle Hill 现状

frankzhang2013

首先 我不喜欢怼人  但有些 pathetic home owner/ brainless agent 实在是太搞了 有套 山区的房子把自己当 李嘉诚/巴菲特了 。 那么 Castle Hill 的 residential market 到底怎么样了呢。  我找到一个有趣的对比

1) 9 Grandoaks Place Castle Hill   Sold Oct 17  1035 block  1.94 million
2) 16 Castlewood Drive Castle Hill  （access via Amberwood Pl) Sold Mar 18  2037 block 1.96 million
图片太大 传不上 各位自己看

两套房子装修的都差不多 都属于 recent renovated medium  standard masonry construction single dwelling.  但是 2 的室内面积要大过 1的

两套房相距200m.

都是 regular shaped parcel, undulated topography, 关键 Grandoaks place 还是一条 no through road.  
这就是市场， 然而 又过去了7个月 现在把 2拿出来卖 估计 只有 1.75 到 1.8 million 之间了。

都是华人买家 。

各位自己领会
我没有要买啦   各位详情请参考 昨天 castle hill 的另一个帖子

cangaru

等腰斩

frankzhang2013

cangaru 发表于 2018-10-10 16:36
等腰斩

腰斩不会的 Castle Hill 这个区不差的  未来的发展也是可期的 但是 现在的价格 是 完全 over priced.

sunzhiq562

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 16:39
腰斩不会的 Castle Hill 这个区不差的  未来的发展也是可期的 但是 现在的价格 是 完全 over priced. ...

印花税加中介费用差不多要12万，买卖差价15万， 净亏损20大几万。
不过炒房的都有钱，不算啥。

Lennyant

房产投资要看长远，不要计较一时一事

frankzhang2013

sunzhiq562 发表于 2018-10-10 16:48
印花税加中介费用差不多要12万，买卖差价15万， 净亏损20大几万。
不过炒房的都有钱，不算啥。 ...

啊 炒房？ 没有 我现在说的是 residential house, 我相信这两套房都是买来 owner occupied的  你说的炒房 说的是 那个 Castle hill Windsor complex?

sunzhiq562

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 16:51
啊 炒房？ 没有 我现在说的是 residential house, 我相信这两套房都是买来 owner occupied的  你说的炒房 ...

既然自住的，才买了几个月就要卖啊

frankzhang2013

Lennyant 发表于 2018-10-10 16:50
房产投资要看长远，不要计较一时一事

这两套房我相信都是 买来自住的 都是不错的房子 可就是 几个月的时间 可以少贷款/支出  大几十万  这就是市场。

sunzhiq562

Lennyant 发表于 2018-10-10 16:50
房产投资要看长远，不要计较一时一事

嗯，跟炒股炒成股东一个道理，要长远。

frankzhang2013

sunzhiq562 发表于 2018-10-10 16:52
既然自住的，才买了几个月就要卖啊

没有要卖啊  只是 单纯比对 买价 房屋  来总结市场变化而已

sunzhiq562

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 16:53
没有要卖啊  只是 单纯比对 买价 房屋  来总结市场变化而已

会错意了

Deisler

172 excelsior Ave castle hills不是才1.5m吗

frankzhang2013

Deisler 发表于 2018-10-10 17:01
172 excelsior Ave castle hills不是才1.5m吗

只是找了两个相近的房子做了个对比  两倍的地， 差不多的房子和价格  差别只是 时间  这就是 市场

michael128

Castle hill这种垃圾区，别的区跌10%它就得跌20%，别的区跌20%它就腰斩了。

frankzhang2013

michael128 发表于 2018-10-10 17:06
Castle hill这种垃圾区，别的区跌10%它就得跌20%，别的区跌20%它就腰斩了。

我真的不认为 CH 是垃圾区 相反 我倒是认为 它比 其他的西北地区 要好一些， 只是价格真的是泡沫

michael128

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 17:07
我真的不认为 CH 是垃圾区 相反 我倒是认为 它比 其他的西北地区 要好一些， 只是价格真的是泡沫 ...

1号房子放上北300万，放下北500万，放东区1000万。但放Castle Hill现在能卖150万就偷笑了。这说明什么？说明Castle hill的地不值钱啊。跟西北也比不了，买得起2E及其周边区的大house的人谁会买到castle hill？连西北最差的Carlingford也比Castle hill强一档

frankzhang2013

michael128 发表于 2018-10-10 17:20
1号房子放上北300万，放下北500万，放东区1000万。但放Castle Hill现在能卖150万就偷笑了。这说明什么？ ...

位置定死的 CH 本来 就不能和 东区 北区 比 只能和其他 西北线上的比比 Carlingford 说实话 也就是离 CITY 近一些   CH 再跌个 15% 我倒是觉得是个好机会  但是 前提是要通 火车

ft19s

michael128 发表于 2018-10-10 17:20
1号房子放上北300万，放下北500万，放东区1000万。但放Castle Hill现在能卖150万就偷笑了。这说明什么？ ...

Carlingford穷人多

ft19s

michael128 发表于 2018-10-10 17:20
1号房子放上北300万，放下北500万，放东区1000万。但放Castle Hill现在能卖150万就偷笑了。这说明什么？ ...

两e领救济的就更多了

ymmf

主要問題是 - 現在他們未有到forced sale的情況。你說房子值一毛你也買不到。

frankzhang2013

ymmf 发表于 2018-10-10 17:43
主要問題是 - 現在他們未有到forced sale的情況。你說房子值一毛你也買不到。 ...

你搞错了吧 和 forced sale 有什么关系  我只是陈述市场走势而已  谁说 我要买

ymmf

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 17:43
你搞错了吧 和 forced sale 有什么关系  我只是陈述市场走势而已  谁说 我要买 ...

我知道，我意思是沒有成交那估價高低對於準買家沒有意義

frankzhang2013

ymmf 发表于 2018-10-10 17:46
我知道，我意思是沒有成交那估價高低對於準買家沒有意義

这两套都是 成交价啊

ymmf

frankzhang2013 发表于 2018-10-10 17:47
这两套都是 成交价啊

呀沒說清楚我指今天。

Lennyant

michael128 发表于 2018-10-10 17:06
Castle hill这种垃圾区，别的区跌10%它就得跌20%，别的区跌20%它就腰斩了。

Castle hill 绝对不是垃圾区

刘关张

楼主说的另一个帖子是这个？

Castle Hill House Below $1m
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

frankzhang2013

刘关张 发表于 2018-10-10 18:48
楼主说的另一个帖子是这个？

Castle Hill House Below $1m

对

shiaojin

Lennyant 发表于 2018-10-10 16:50
房产投资要看长远，不要计较一时一事

我就是佩服你这样有战略眼光的投资者

刘关张

楼主写这个帖子很需要勇气。

dyzinsyd

一年后不好说，天国情况随时变