风云变幻，房产依然是最佳投资

homesearch

手头有超过6位数存款的同学们，不甘心存款的价值正在被加速的通货膨胀腐蚀，寻求保值增值的投资。

先说说为什么以下投资不可行，
1。高科技虚拟经济，包括，互联网金融，大数据， 人工智能，自动驾驶，比特币，区块链，大泡泡已经吹上天了，某高管一口大麻，股价当天暴跌10%。 虚拟经济，现在就是华尔街大鳄们赌博的工具，你一只小狗，参加大鳄之间的游戏，吃肉的可能性极小，被吃的可能性极大。

股市泡沫极大，风险远高于回报。

2。黄金，一直被人操纵，不能投。

3。外汇，期货，小民玩等于找死。

总之这一轮将近20年的 以互联网虚拟经济为代表的 高科技发展，没有能够在现实中改善住房问题-人的最基本需求之一。

实体经济的价值开始被重新审视， 以下投资必将成为，虚拟经济泡沫破裂后的投资趣向。

矿业，制造也，农业，餐饮业，房地产。

这些投资中最容易自己掌控， 也最省心的就是房产。但是现在房价在历史高位，很多人担心价格会下跌。

投资策略：

1。保证正现金流，或者是可承受的付现金流。

2。好区小房 优先于差区大房，好区往往靠近珍稀社会资源 如，学校，医院，车站等。

3。不要撑的太满， 耐心等待好房和合适的价位

blkevo

为什么外汇 期货等于找死？

th9307

blkevo 发表于 2018-9-9 15:35
为什么外汇 期货等于找死？

因为他自己不会，所以他觉得所有人都不能碰

Sunking08

我和朋友投资了一个农场 一半租给人养奶牛 一般种蔬菜都一年 5% zu左右 回报率

stockcomments.c

阿妈系女人

jeff117888

stockcomments.c 发表于 2018-9-9 16:20
阿妈系女人

哦，你觉得Lz配做女人?不要把lz抬太高了啰！

jeff117888

Lz啊，请睁开眼睛看看，你该不会是在美国吧。美国是黑夜，澳洲是白天。梦话吧！打开美国的纳斯达克看一眼，亮瞎你的眼。睁眼说瞎话，亚马逊创历史新高，到过二千元以上，到目前还是一千九百五十二元。你所说的板块，欣欣向荣啊！

不会游泳的鱼

现在地产生意难做，连写软文的budget也砍成这种水平了？哈哈…

cangaru

风险和收益成正比

ailsalu

youlong

fybs

就500块钱投资什么房产？还不是只有玩玩外汇。

datou1981

有一本生命周期投资法.
耶鲁的Barry Nalebuff写的....
周期拉长到50年左右...房地产那点收益.....还是算了吧.

homesearch

datou1981 发表于 2018-9-10 12:48
有一本生命周期投资法.
耶鲁的Barry Nalebuff写的....
周期拉长到50年左右...房地产那点收益.....还是算了 ...

那本书是老黄历了。房价暴涨是这20年的事。

我邻居，1960年代6万澳元买的房子，老人家搬去养老院， 上星期350万卖出。50年翻了70倍，这就是老人家一辈子最好的投资，也是留给后代的最好投资。

datou1981

homesearch 发表于 2018-9-10 15:11
那本书是老黄历了。房价暴涨是这20年的事。

我邻居，1960年代6万澳元买的房子，老人家搬去养老院， 上星 ...

你要和股市比吗?你确定是和股市比吗?
房地产是附着经济发展的产物...不是经济发展的推力....拜托...

icac

datou1981 发表于 2018-9-10 15:16
你要和股市比吗?你确定是和股市比吗?
房地产是附着经济发展的产物...不是经济发展的推力....拜托... ...

股票确实需要很多知识和学习才能赚到钱

很多人就跟赌博一样进去股市，亏钱也是理所当然的

datou1981

icac 发表于 2018-9-10 15:21
股票确实需要很多知识和学习才能赚到钱

很多人就跟赌博一样进去股市，亏钱也是理所当然的 ...

你说得对.
但是指数基金就是避免这个的...追求的是经济发展的效益.

homesearch

datou1981 发表于 2018-9-10 15:24
你说得对.
但是指数基金就是避免这个的...追求的是经济发展的效益.

你太天真了，股市是实体经济的衍生物， 也就是华尔街赌博的工具。马斯克，一口大麻，强东一炮，股价立马跌10%。
你能控制马斯克抽大麻，强东打炮吗？

你还真把股价当真了。同样是杠杠贷款，买房的很少有被强制平仓的，再看看杠杆买股票的，被强制平仓，一夜之间从亿万富翁变成穷光蛋的，那太多了。

普通人千万别碰股市，今天你能赚100万，就注定了你明亏200万。

icac

datou1981 发表于 2018-9-10 15:24
你说得对.
但是指数基金就是避免这个的...追求的是经济发展的效益.

很多人连指数基金，对冲基金，期权 都不知道是啥

更多人是知道衍生工具，却不是用来做对冲而是用来做赌博

icac

homesearch 发表于 2018-9-10 15:34
你太天真了，股市是实体经济的衍生物， 也就是华尔街赌博的工具。马斯克，一口大麻，强东一炮，股价立马 ...

也不要把股票想的那么负面

还是有不少人股票致富的

cincinchoi

2015年5月以后，再没投资房地产

homesearch

icac 发表于 2018-9-10 15:40
也不要把股票想的那么负面

还是有不少人股票致富的

股市里亏钱的更多，而且要花大量时间精力，心理压力沉重，真是不值得，亏钱事小，伤害身体就不对了。

买房子，赚钱的的人多， 亏钱的少， 而且省心。

jeff117888

datou1981 发表于 2018-9-10 15:24
你说得对.
但是指数基金就是避免这个的...追求的是经济发展的效益.

我觉得有的人去投资股票，确实是有去赌的成份在里边。例如，不看这个国家的经济形势，不看行业，不看报表，不做任何分析，只需看一根心电图线，就能判断一切，甚至准到大盘指数能到某点止跌或上涨。甚至于中美二国有贸易战，也没有丝毫影响。当然这不是全部，而是一小部分。
       但是做股票有一点比较好，我当然是指像我这样的小散户，应该是绝大多数是用自有资金来进行投资，很少有人去融资。除非踩到地雷，退市，那么结果可以想象。大部分时间，大部分人，涨了，跌了，来来回回，折腾。
       投资房地产，我认为有的人是买自住房，满足居住的需求。应该是买房绝大部份人都会贷款，慢慢地，还得差不多了，工作生活各方面也都平稳正常，想到为今后养老或者为孩子，再买一套作为投资房。无可厚非吧！有的卖了国内房子，有的得到遗产，有的抛了股票，兑现了，落袋为安，买了投资房了，都很正常吧！控制好贷款比例，这是重中之重。哎，到这个论坛里来，我看不懂了，天天鼓吹，买房子就是人生赢家，一年隔一年要买一套压压惊。那么我好奇了，有钱么就买好了，压什么惊？有什么惊？看了以后，我也大吃一惊！杠杆，杠杆，再杠杆。其实，买房子不管是自住还是投资，应该都已用到杠杆，杠杆其实就是股票市场的融资，在股市里用杠杆上，也应该是在大势向上的趋势用，而不是下跌途中。僻开外部条件来讲，买一套房子，贷款三十年，这中间不能家里有点大事的，短期还好，三十年不是都是可以保证的。即使保证了，怎么经得起横一套，竖一套，好像家里像开银行一样，随便来。有人说，房子不会跌的，好区不会跌的。这真是太好了。还有么，银行涨利息了，涨租金好了。哦，好像弄得全澳洲只有你家有一套房子似的，澳洲造了这么多高楼好像只好看，不好住似的。租金也不可以降的，哪怕你是旧楼，造好的是新楼。只可惜，一切向反方向发展。银行为什么不肯贷钱出来了，至少不那么松了？你不懂风险，难道银行也可以？银行出借资金还得分长借和短借的，房贷是长借资金，在银行有比例的。超过危险的。经济不好，不是人人都能保住工作的。你还在想，不行国内汇钱出来，我也在想，你为什么不早点呢？可以的，有点难。还有很多，我不想说了。有空了解一下期货知识，不要跟我说与我没关系，因为高杠杆就已经是在做这高风险的事情了。一夜暴富，一夜跳楼，说的就是期货。愿大家控制好风险，渡过经济困难时期，平安是福！

datou1981

homesearch 发表于 2018-9-10 15:34
你太天真了，股市是实体经济的衍生物， 也就是华尔街赌博的工具。马斯克，一口大麻，强东一炮，股价立马 ...

你完全不了解股票..
其次你对房地产的认知偏差太大...这种叫幸存者认知偏差.如果你把房地产做成指数....长期看你能跑赢通胀,这个是肯定的,黄金也就只能持平通胀.但是整体绝对没有你说的个例那么高....

datou1981

jeff117888 发表于 2018-9-10 17:00
我觉得有的人去投资股票，确实是有去赌的成份在里边。例如，不看这个国家的经济形势，不看行业，不看报表 ...

你说的外汇,期货股市,债券,房地产.黄金.我都做过啊.
股票这些没有专业知识还是别贸然进入...不过买点ETF基金还是可以的....稳定收益率.

房地产是一种低流动性的资产...如果不贷款...问题不会太大...主要是现在是高估值时期...市场需要消化掉这个多余的估值,拉平后.伴随经济增长再度上扬.所以经济增长是必备的前提.
除非澳洲经济问题得到改善...不然伴随汇率下跌,物价上涨,后续还有很多问题.短期想房价再上涨,有点难.

px8

不同的东西而已，没有对错。

jeff117888

datou1981 发表于 2018-9-10 17:08
你说的外汇,期货股市,债券,房地产.黄金.我都做过啊.
股票这些没有专业知识还是别贸然进入...不过买 ...

不贷款，买房？哎，人家要的是暴富好不啦！人生几何，在此一博！

datou1981

jeff117888 发表于 2018-9-10 17:18
不贷款，买房？哎，人家要的是暴富好不啦！人生几何，在此一博！

贷款买房.....投资的话.......量力而行吧...人生几何,,从来不博...我要得是稳定,不是起起伏伏.

whsank

其实lz说得对。大概意思就是屁都不会、脑袋也不大好使的人也只能买房了，要不还能怎样？

homesearch

whsank 发表于 2018-9-10 18:13
其实lz说得对。大概意思就是屁都不会、脑袋也不大好使的人也只能买房了，要不还能怎样？ ...

你自以为聪明，你玩得过大机构吗？