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[财务贷款] 如何避開Capital gains tax [复制链接]

nz_engineer

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发表于 2018-9-2 20:49 |显示全部楼层

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官方說法是假使自住房賣了capital gain不用上稅.那麼問題來了如何算自住房假使我有一套房賣房之前沒有出租/自己住在裡頭就算?

jackotman

铜靴族

发表于 2018-9-2 21:11 |显示全部楼层

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只要你手下只有一套。没有出租，没有申报过负税。没有申报过房子贬值。自己住。就自主。。

oz2009

皮靴族

发表于 2018-9-2 22:37 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2018-9-2 20:11
只要你手下只有一套。没有出租，没有申报过负税。没有申报过房子贬值。自己住。就自主。。 ...

请问有两套。一套租出去过，然后六年之内收回来了，自己住两套房子，这个收回来的房子要交CGT不？

nz_engineer

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发表于 2018-9-2 22:37 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2018-9-2 20:11
只要你手下只有一套。没有出租，没有申报过负税。没有申报过房子贬值。自己住。就自主。。 ...

如果手下有多套,可否在賣房前一年搬入要賣的房子當作自住呢?

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nz_engineer

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发表于 2018-9-2 22:38 |显示全部楼层

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oz2009 发表于 2018-9-2 21:37
请问有两套。一套租出去过，然后六年之内收回来了，自己住两套房子，这个收回来的房子要交CGT不？ ...

看來大家都在想這個情形, 我每賣一套房之前就搬進去住不可以麼

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kllshu

银靴族

发表于 2018-9-2 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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同一时间只允许有一套自住房

spin123

银靴族

发表于 2018-9-2 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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jackotman 发表于 2018-9-2 20:11
只要你手下只有一套。没有出租，没有申报过负税。没有申报过房子贬值。自己住。就自主。。 ...

是不是还应该加一条，没有申报过工作场所的deduction?

Nobody on the Gold Coast

yoyowa

银靴族

发表于 2018-9-3 03:39 来自手机 |显示全部楼层

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wangwalter

铜靴族

发表于 2018-9-3 04:00 |显示全部楼层

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oz2009 发表于 2018-9-2 21:37
请问有两套。一套租出去过，然后六年之内收回来了，自己住两套房子，这个收回来的房子要交CGT不？ ...

要

nz_engineer

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禁止发言

发表于 2018-9-3 10:44 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2018-9-2 21:48
同一时间只允许有一套自住房

假使我有4套房A,B,C,D 今年住A房年底賣A 明年搬到B住年底賣B, and so on. 這樣可以麼

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donnalim

布鞋族

发表于 2018-9-3 11:06 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2018-9-3 09:44
假使我有4套房A,B,C,D 今年住A房年底賣A 明年搬到B住年底賣B, and so on. 這樣可以麼 ...

理论上貌似是可以的，但是6年收回来后1年不能产生收入，还要住满3个月，要提供合理的reason

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Your-home-and-other-real-estate/Your-main-residence/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

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