寻房记

让你久等了

“控诉”一下万恶的工党政府，出台了FHOG BOOST计划，把新建房屋补贴增加到2万6千。
原本就已经打算购房的想法更加坚定了。于是乎，从10月30日起，开始了5个月零11天不算漫长但也算折腾的寻房记。

第一阶段：一室一厅apartment –
心理价位：mid-200K – 250K

理由：已有一套期房，最大化利用政府FHOG，不要浪费两个人作为first home buyer的title。

目的：近市区买一套公寓，既可自主，将来亦可转为投资房。

目标区域：市区附近

那是一个闷热的周四下午，Flemington有2套公寓楼open for inspection, 因为要加班，就直奔第二套。尚未走出公司大门，突然接到求救电话，原来平时颇有sense of direction的男友在new market附近
–
迷路了！！谁让他仗着方向感强，melway都没有copy一份，下班坐火车直奔第一套公寓，直到前方出现赛马场方知走错了方向。等我感到救援现场，但见他从马路对面遇见救星般飞似得奔来。

可能是在国内和澳洲住惯干净，整洁的公寓楼，一踏入第二套公寓，心情顿时有些灰暗：难不成人生第一套房子就是如此破败之相吗？三层的小平楼，外墙斑斑驳驳，停车场上“怪石嶙峋”，推开房门，清洁剂和一种说不出的怪味混合着扑鼻而来，即便中介把所有的灯都开启，仍然昏暗不堪，让人心情压抑。地毯毛色灰黑，衣柜门漆色掉落，让人实在寒心。进门后不到5分钟，我们实在忍受不了退了出来。和男友坐在车里，看着那公寓楼，心里不由想到，寻房路漫漫兮，吾将上下而求索。(paopaobing(88))

可能是有了这次不成功的inspection，我精心设计了一张excel表格，将所有从realestate或domain搜索出有意向的房子全部由表格的形式罗列，每套房子detail了floor plan，price range，address，inspection date等内容参考,省得去没有意义的inspection，徒浪费时间和精力。

11月1日早上，来到了Hawthorn AUBURN RD。还未进入apartment building，就见外面排起了长队，人潮拥挤。一进入房间，我不由自主“哇”出了声！公寓虽然不大，一室一厅，但客厅很大，最让我喜欢的是他massive size的balcony，那叫一个爽啊！(monkey06) 当下就说，好啦别看了，就它了吧！！男友见我如此喜欢即与中介聊了起来..中介一扬口说起价28万，竞争么看看当天来到人数就知道了。回家男友一算，加上印花税等额外支出，就算是28万成交，最终的价格也会在31万左右。乖乖，一室一厅就得31万，贵呢！更贵的是body corporate fee居然要$1,800一年，也罢也罢，好歹是在Hawthorn，地段好房子好，于是准备在auction上试试水。2星期后auction date到来，那天还特地带上了check book，一不小心还真可能被我们检个皮夹子呢？！这里要特别贡献一个小插曲：auction前的final inspection我们再一次走进了这间当时的“dream home”，我首先进去了bedroom，突然发现床上的被子裹得可真鼓鼓囊囊，心头一闪，不会有个人还睡着吧，结果比我先进去的老外最先被吓了一跳，回头与我对视一笑，摇摇头走了出去。(monkey19) 偶滴神呐！看那被子鼓出的形状娇小玲珑，铁定是个女滴，她居然把头也埋在了被子里，一直就没敢伸出来。Anyway，佩服她的勇气，更钦佩他的肺部功能。那天阴雨绵绵，无奈中介只能将auction转移到地下车库。男友为保持头脑清晰，特地把外套也脱了下来，哈哈。一番传统开场白后auction终于开始，1分钟，3分钟，5分钟过去后，没有一个人出价。偶想也对，经济形势那么差，可能抱有观望心态的人更多吧。偶们虽抱着捡皮夹子的念头，可也绝不妥协当“冲头”。后来在沉默声中，中介毅然决定给出vendor offer，他叫出来的那一刻我差点没直接走人，vendor居然自己出价31万！！天，谁还bid啊！！最终果不然流拍了…(paopaobing(71))



Hawthorn虽然没成功，却让我们看到了市场的沉默，心想不错，正好趁这个时机切入market再说。之后我们就一直在东南区搜索apartment，不过从一室一厅渐渐转入二室一厅，进入我们的买房第二阶段。。先挖坑，明天填！

让你久等了

第二阶段：二室至三室一厅apartment，心理价位：Mid 300K – 400K

理由：考虑将来父母可能移民同住，一室的房子虽说暂住确也有不便之处，于是转攻二室至三室一厅。

目标区域：东南区

Hawthorn虽然没成功，却让我们看到了市场的沉默，心想不错，正好趁这个时机切入market，成为房奴再说。之后我们就一直在东南区搜索apartment，不过从一室一厅渐渐转入二室一厅。虽然每个星期周末都要满街跑，一天甚至安排7，8个inspection，但东南区的林荫大道，街头花园，或是装饰温馨的café，喝杯咖啡都是让人欢欣的事情。当然，东南区的价格有时确实有些incredible，房子略新，房型满意的二室一厅一般都要价43-45万左右，虽说男友做足预算说是可以afford的，但我心里总觉得别扭，半个million难得只得二室一厅？即使是好区，但毕竟还没地皮，没有自己的title啊！况且每年要无偿奉献那么多的body corporate，不爽！绝对不爽！

就这样，在不爽与不舍间，又看了一个半月左右的房子，心里总存一丝期待，希望天上掉下个大馅饼儿。这期间，我们几乎把Malvern, St. Kilda, Hawthorn, Glen Iris, Caulfield, Amadale, Chadstone凡是open inspection的房子都看遍了. 每周花在汽油和外出就餐的钱到是不少,结果还是没能找到称心如意,最重要又within budget的房子.

其实这也是一段非常折磨人的过程。有些房子看着明明喜欢，但中介的要价能完全让人傻眼。我就郁闷了，貌似现在不是经济危机吗？怎么完全没有影响到房产市场呢？相反，每次auction，总有一堆人不知从哪冒出来参加。记得有一次在Hawthorn，我们迟到了，那套房子底下已经聚集了30多个人，气势澎湃。我们到那里auction已经准备开始了，起价31万。结果有一澳男，开着大奔，当场叫价33万...房子看到现在还是第一次有人那么阔绰的。后来略有几个声音来回，把价格抬到了36万，最终这澳男以36万1的价格成交了一套一室一厅的旧公房。

不过这也是唯一一次我们看到有房当场成交的，其它的房子最终总会pass in，不是没有人bid就是房主觉得价格太低，给vendor offer，把大家都吓走了。

那时已经是今年1月,来来去去无止境的inspection也让我们有点体力精力不支，正好我们有2个星期回国的打算, 所以就把买房的事情暂置,现在回头想想,其实也就是因为那两个星期回国,后来竟成为我们买房转机的缘由. (paopaobing(62))

[ 本帖最后由 让你久等了 于 2009-4-18 19:48 编辑 ]

让你久等了

第三阶段: House!! 心理价位：Mid 300K – 400K

理由: 回国后出现的转机

目标区域: Caroline Springs

为什么说回国的2个星期成为买房的转机呢?

自从看房以来，我都报着宁有好区一草窝,不要差区一别墅的想法。期间男友也提起过看东南区以外稍微远city一些房子的想法,可被我一口拒绝。
第一，男友上班在city,我在近city的suburb，太远的话实在不方便。第二，好区增值快，为了resell value怎么都要stick with东南区。第三，以前住过Malvern，一直心仪Glenferrie Rd. 喜欢不同的café和蛋糕店，喜欢炎热夏天林荫树下的一片阴凉，这在远一点的地区恐怕会比较难。

回国2个星期，正好有机会拜访一个亲戚在上海松江。老实说，在去之前，我还真担心路上需要花费的时间。印象中，去一次总需要颠覆好几个小时，公交换公交，到了那里半条命已经没了。这次去松江倒是让我非常意外，地铁九号线一路顺顺利利来到松江，从上站到下站总共才不到40分钟。

来到松江又给了我一个不小的shock，原来松江已经变化得这般大！！完全就是一个新造的小型城市，比上海市中心更别有一番滋味。干净，整齐的街道齐刷刷的铺展在面前，两旁新种植的绿树还带有清新的香味，这哪还是影响中的上海边缘乡村，这简直就是上海市中心的getaway！！

不知为何，一踏上松江的土地，脑子中就立刻闪现一个词，不是别的，就是"Caroline Springs"。

男友的同事有许多都住在那个区域，他最好的一个朋友在Caroline Springs看了8个月的房子之后也在去年11月份买下了一套房子。据他好友说那里的发展变化很大，是first home buyer不错的选择。由于我的独裁想法，脑子里这个本来已经被block out的地方重新挖掘了出来，回到澳洲后的第一个星期就开始了Caroline Springs寻房旅程。

不看还好，看了第一眼后就爱上了这个区：整个Caroline Springs分成许多个estates：Cypress View; Oakwood; North Gate; Edenfield Estate etc. 每个小区从外至里都有自己的风格。有些小区以绿化为主，有些小区有小溪流水，总之各有各的特色，各有各的特点。虽说出行的确没有东南区那么方便，却也没我想象中那么“贫瘠”。我们在Delfin的规划地图上还看到了近几年的project development，这一系列的感受都让我们欣喜。

回家后我们search了open for inspection的property，怪怪，原来南区只能买一室一厅或二室一厅的钱，在这里完全可以afford一套3-4室，2卫，2个车位，拥有自己title的property了！男友也让broker寻找了最近几年Caroline Springs的卖价，结果如下图：

顺便提一句，好的broker真的很重要，提供以上数据给我们的那个Indian broker在我们几番折腾之后，终于忍不住说了句：can you please make up your mind? 结果被我们dump掉了（因为每看一处房子，男友总会要求他将相似的property sold price帮我们翻出来，给我们做reference price，估计他受不了了。不过作为first home buyer，有一定的concern和反复是再正常不过的了，你不能耐心得做好你的工作，那么sorry，commission也不是那么好拿的！！

应某人要求，多加一句：换broker不是嫌他不耐烦，而是买房后有很多事情要broker去操办，比如：催银行valuation，催银行付款等。若broker办事不力，后患无穷！！很多人口口声声说understand your feeling，可真正能理解偶们首次置家感觉的broker能有几个呀！


好啦，final stage的寻房终于要拉开序幕了！




[ 本帖最后由 让你久等了 于 2009-4-19 01:22 编辑 ]

让你久等了

Final Stage:

我们就这样开始inspect house，一开始由于没有经验都不知道该问什么问题，后来在摸索和那个男友好友的指点下，学会慢慢看细节，学会问些相关问题：

比如最常规的肯定要询问一下土地面积多少？建筑面积多少？房龄几年？
若真的对房子有意向，可以向中介要Section 32。我们的Section 32都给solicitor看，好在请的律师是60多岁的意大利老太太，住在Kew的豪宅中，做solicitor完全为了kill time，所以先后已看了30多个合同，至今分文未取。S32中会祥列该房的细节问题，比如房主是否有权出售房屋（有些房主会under special condition）；房屋构建是否有限制条件等。我们看的一套S32中，这样写到：there could be agriculture activities around this property, it is buyer’s responsibility to find out before signing this contract. 我们询问中介这句话什么意思，中介也说不懂，结果
男友就到房子的背后去查看，原来这套房子已经是Caroline Springs Delfin土地的边界，它的背后Literally speaking已经不属于Delfin，一眼望去果真有一片类似农田一般未开发的土地。房子倒是nice，可是担心Agriculture activities可能带来的负面因素就打消了念头（即便是这样的房子，第二天就under offer了）。

另外还要特别问一下这套房子是owner builder的还是commercial builder？一般若是commercial builder的房子，建筑商会承诺6+1年的construction warranty. Owner built的warranty情况就不一定了，要具体看每套房子的合同。

男友的徒弟兼好友：一个很友好，没有一点咖喱味道，受过高等教育的印度人带着我们一同去看了几次inspection，他提醒我们看房子的要点：

1.
永远要将眼神放空 – 只看房子不要被家具和装饰影响。注意看房型，结构，最终买回家的只是一个框架，里面装饰得再好看也与你无关！这个提醒对我很重要，因为我太容易被一些吸引眼球的东西打败。


2.
看细节 – 比如：房子两旁的fence是用什么材料做的？有些房子用了很简易的木材，这样的fence可能durability就没有钢筑材料来得久了，届时引起的potential cost也是会很厉害的。


3.
看房主带不走的accessory – 我们看了一套房子，看得出房主是煞费心思的：全部的window外面都另有一层可以上下移动的铁皮遮阳板，听这位印度朋友说，光是全部装一下，也要个10K左右的；后花园内基本已经自己做好landscaping，也是符合中国人习惯的，没有太多plant area，全部用小石或deck做好，另外在后花园内还有一个房主自己建筑的铁皮工具房，非常handy。这些房主带不走的accessory都会给房子增添不少value，当然相应的房价也会稍微偏高一些。

几次inspection之后，我们就选中了心仪的房子开始offer。说来也奇怪，在Caroline Springs看的房子基本都不是auction形式的，看中了就给中介一个价格，中介会再给回复或者bargain。有意向在那里买房的TZ们还要注意，那里与我们之前在东南区看到的房屋市场最不同的是成交率：如我上面提到过的，我们去参加的东南区auction只有1套是看到现场成交的，其它一律pass in，但是Caroline Springs就不一样了，头一天我们还在看网上挂出的广告，第二天去看inspection的时候已经高挂SOLD的牌子。所以TZ们出手一定要快！(paopaobing(64))

我们也无奈把decision making的process加快，凡是inspection的房子全部要一份S32，反正要这个也不收钱，有意向的就仔细看合同，没意向的就暂时放一边。如果真的喜欢，就会给中介一个略低于starting price的价格（偶们可是买方，总要把价格压得越低越好！），这期间也有几套与中介迂回的过程，不过因为那里的房子太hot，有些中介口气也挺大。反正我和男友都不属于很会讨价还价的那种，不过我们会stick with我们自己对出价房子的最高价格评估，一旦高于这个价格就不再留恋。我觉得这一点非常重要，否则水涨船高最后往往会让自己surprise。

话说那天又如往常一样在网上搜索房屋信息，男友给我看了一个房屋效果图，虽然知道是电脑制作，确还是禁不住感叹声漂亮！原来这是Delfin作为土地商与Metricon共同协作的一个project: 在Cypress View一条街上总共19户人家，由Delfin出售土地，Metricon建筑。

第二天我们就去Delfin办事处了解了整个project并当天交了$500，作为看房屋合同的押金。这再次证明了我上面提到的说法：我们去的时候，接待我们的Delfin工作人员就说，整个19户人家现在只有2户合同还在，其它都已经on hold了。还好，这2份合同中有我们唯一喜欢的那个户型，也是这19户人家中土地面积最大的。赶快交了$500，拿下合同，说好2个星期后归还。

其实我这辈子从来没想过要造房子，而且还是人生的第一套房子！我父母也比较难接受，毕竟这在国内真的是稀罕的事。但男友不知为何就是对它情有独钟，（男友看到此处大喊冤枉，他说喜欢的理由有几个：第一，Living和family， kitchen area完全展开式，连为一体；第二也是最重要的，有个独立的带窗户的WIR，就是偶最喜欢的呵呵）在几次international phone call conference后，我父母也接受了这个想法并表示支持（父母在买房这件事情上给予我们的充分自己选择权和最终决定权也是要非常appreciate的，否则估计我们的寻房记还没那么容易结束吧！）。2个星期后我们并未归还合同，相反，男友写了一长串的queries询问Metricon和Delfin的相关人员。从得到的reply上来看，两家办事都算是比较有效率的，特别是Delfin给我们合同的Lisa（一个为了partner从美国来到澳洲的女人）敬业程度可不一般，她甚至会在周六，周日晚上打电话给男友询问我们的意向决定如何。另外，对于造房我们实在也属陌生，因此concern比较多，男友更是个细心的人，把所有uncertainty全部罗列出来，希望尽可能eliminate一些将来可能会遇到的grey area。两家都非常耐心，细致得回答了我们的问题，让我们感到些许安心。

还有一点也要特别指出，男友也是听取了足迹同仁们的意见（特别鸣谢：Vikki和小安）不签合同是老大，签了合同就轮不到你说话了！所以我们并不急于签合同，而是磨着蹭着问了许多detail。我也觉得在这个时候就应该做个”fussy customer”，这样别人才会value你，若你很好说话，对方也会把你随便丢丢。男友就充当了”fussy”的角色，偶就当好人，一搭一唱。

中间具体的反复我就省略了，总之我们在4月9日签下了construction contract, 又在4月11日签下了land contract, 成为房奴啦！！！

目前正在办理一些paper work，预计2个月后开始正式动工，届时会特别开一个小楼建筑过程的帖子，与足迹TZ一同分享。


下面外观效果图，希望完成后能跟效果图一模一样！！！(paopaobing(84))

[ 本帖最后由 让你久等了 于 2009-4-19 19:56 编辑 ]

hhyhome

好啊，期待有新故事，我和女朋友和你们的情况差不多哦，不想浪费两个人作为first home buyer的title，准备建两个新房子

ala

咦，没看明白，LZ已经买了一套期房，还能享受首次购房补贴吗

想念天空

LS，楼主和男友两个人，没结婚的，可以享受两个首次购房补贴。

等作业啊。楼主赶紧的。

让你久等了

原帖由 想念天空 于 2009-4-18 19:01 发表
LS，楼主和男友两个人，没结婚的，可以享受两个首次购房补贴。

等作业啊。楼主赶紧的。

谢谢帮忙回答！你说的没错，这是一开始的打算。。后来么嘻嘻，且看后来的故事。

今天一天在外，作业需要delay了，刚刚草草结束了第二阶段，先将就着看吧

开花结果

期待后面的故事！

蓝月亮

哇哇瓦！ 期待呢

MJ0214

做什么的?

花生

谢谢分享！

ala

首次购房补贴，好像一个家庭只能享受一次的，如果一起买房，不能两人都各拿一份补贴的吧

hhyhome

男女朋友没有结婚，是两个家庭啊，所以我们两个就每人建一个房子，各拿个的福利，拿了之后才结婚

koala1

你们的贷款如何解决呢? 你们分开贷款?

steven_sa

hawthorn不错，不过我是在阿德莱得的hawthorn 还一周多就要settle了

hhyhome

贷款可以分开贷的，银行贷款不是看你有没有家庭才贷款给你的，是贷给个人的，不是只是贷给家庭的

让你久等了

原帖由 koala1 于 2009-4-19 20:57 发表
你们的贷款如何解决呢? 你们分开贷款?

期房还有一段时间才能造好，作为投资房，以房还贷。

现在这一套一个人的名义贷款即可。

nimo

楼主的帖子不错
准备买房子了
不过西边还是不想考虑

让你久等了

原帖由 nimo 于 2009-4-19 21:59 发表
楼主的帖子不错
准备买房子了
不过西边还是不想考虑

谢谢！偶们会杀回东区去的，哈哈。。。

ddww

GXGX:)
haha...

carpediem

恭喜恭喜！(paopaobing(68))
写得好详尽啊
看来买房子的过程的确是挺折磨人的
不过现在心里的石头应该算是落地了吧？

让你久等了

嘻嘻，谢谢！！等造好来偶们家玩(paopaobing(78))

[ 本帖最后由 让你久等了 于 2009-4-20 17:41 编辑 ]

让你久等了

原帖由 carpediem 于 2009-4-20 11:16 发表
恭喜恭喜！(paopaobing(68))
写得好详尽啊
看来买房子的过程的确是挺折磨人的
不过现在心里的石头应该算是落地了吧？

恩！何止折磨两字可以形容！！
现在也不能算彻底落地，造房肯定也不会省心的。
不过能看着它一点点"长大"肯定也会很欣慰的！！(paopaobing(84))

hhyhome

说得对，楼主你什么时候开始建房？

让你久等了

原帖由 hhyhome 于 2009-4-20 17:58 发表
说得对，楼主你什么时候开始建房？

目前正在弄一些paper work以及土地过户，最长2个月后就可以开工了

晴天又下雨

lz最后花了多少钱啊

让你久等了

这个project是fixed price，但总会update一些东西，最后40刚出头吧

junniao

你开始不是说交通要近吗..

现在你老公去city上班方便吗...有９号线吗?

让你久等了

开车去city了，反正公司有停车位，不用白不用。呵呵。