悉尼家庭债务水平飙升 房价被高估50%

gary.smith

据《每日邮报》报道，悉尼家庭债务水平在过去30年间飙升的同时，也成为世界上房价最被高估的城市之一。

经济分析机构Top Down Charts的图表数据显示，房屋抵押贷款、信用卡债和其他个人债务目前占据了平均澳洲家庭收入的189%，而1988年的数字仅为60%。

1970年，家庭债务更只有占澳洲家庭税后收入的40%。

澳人债务水平升高的同时，伦敦的《经济学人》周报称，相对于收入，悉尼的房价被高估了50%，阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同列。

如今，澳人平均信用卡债务为3,272.70澳元。同时，中等收入者每月至少要花2,000澳元偿还抵押

借贷者可为50万房产仅付20%的首付后，澳人平均房屋抵押贷款额现已达到40万澳元。

然而在悉尼，这样的贷款水平只能在多数外围城区勉强买到一卧公寓，年薪8.2万澳元的全职员工要用40%的税后工资偿还抵押贷款。

Core Logic的房产数据显示，悉尼中位房价仅5年时间上涨55%，差不多破100万澳元，这需两名中等收入者才能还清房贷。

尽管悉尼和墨尔本的房价已从2017年的峰值高位回落，CommSec的经济学家费尔德曼（Ryan Felsman）称，错过张薪机会的年轻人还贷仍会很困难。“这两座城市的家庭债务增长尤甚，这是因为过去10年来两市房价飙涨造成的。”他说。

据悉，在2017年中旬触及房市顶点之前的这些年，悉尼的房价飙涨了15%，薪资增幅却仅有2%。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼和墨尔本不可能出现房价崩盘，因为高水平的移民在推高住房需求。

此外奥利弗称，未来几年，全澳房价很可能会下滑一成以上，悉尼的降幅约为15％，但这不足以将家庭债务与收入比率带回到20世纪80年代末的水平。

澳洲统计局昨日公布的借贷资金数据也显示，6月澳人的平均信用卡卡债也增加21.3澳元，至3,272.70澳元，创下5年来新高。

奥利弗说，与老一辈不同，婴儿潮一代及其他年轻成人更喜欢“及时行乐”，而不是为购买家庭用品存钱。

较之30年前，澳洲家庭债务与收入比率已从第一世界国家中的最低之列，变为位居前列。

gary.smith

经济学人：房产高估 加拿大排世界第三

《经济学人》杂志（The Economist）最新公布的全球房价指数显示，加拿大的房地产价值高估，在全球排第三名。

按典型收入为基础计算，加拿大的房价比应该的水平高了56％，仅次于新西兰和澳大利亚。

该研究包括了全球22个主要城市，温哥华是加拿大城市的唯一代表。按当地收入水平作比较，温哥华的房产被认为高估了65%。

如果按家庭收入中位数计算，温哥华房产价值的高估程度在22个城市中排第5位，排在香港、新西兰的奥克兰、巴黎及比利时的布鲁塞尔后面。

《经济学人》杂志发现，温哥华地区的房价在过去5年中上涨了60.4％。新西兰的奥克兰和澳大利亚的悉尼紧随其后，升幅都超过50%。

温哥华在2016年8月实施外国买家税后，房市迅速降温，2017年初才有所回稳。2018年政府收紧房贷政策，外国买家税也从15%调升至20%。

从过去几个月看，温哥华房市销售数量年同比下降，价格年同比上升，但走势平稳。MLS房屋价格指数综合基准价格7月份是108万7,500加元，比6月稍有下降，6月与5月相比没变化。

《经济学人》杂志警告说，按他们的研究结果，澳大利亚、新西兰和加拿大的房价看起来正处于不可持续的状态。 10年前，西班牙、爱尔兰和一些美国城市的房价和收入的比较也曾达到类似的高水平，结果出现了崩溃。

51migrate

哈哈

悉尼麦迪

实话 高估50%夸张 但悉尼的房产高估20% 是绝对的！

梦飞翔

中国呢？

ultrahelix

jhua4597

北上广深港呢？

roadsteryu

梦飞翔 发表于 2018-8-19 12:21
中国呢？

中国这个比例要达到上百倍了，超过10000%

丛林导师

梦飞翔 发表于 2018-8-19 12:21
中国呢？

跟中国比没啥意义吧，中国特色世间独有

flyer

听专家得永生

07-08年的时候，OECD的专家就说，悉尼的房价高估50%了。听专家话，这十年不买房子的人，呃。。。

kolinxu

楼主头像不错

Double1881

10%吧

catherinep

不发表点儿惊人言论愧对专家的头衔

ymmf

投資的話20% deposit跟本沒有可能做到positive geared。所以我一直不明白那一天炒不上去的話那個貸款如何是好。

flyer

ymmf 发表于 2018-8-19 19:07
投資的話20% deposit跟本沒有可能做到positive geared。所以我一直不明白那一天炒不上去的話那個貸款如何是 ...

你做不到，不等于别人做不到。。贷款干嘛要还掉？通货膨胀下，今天的一百万，20年后等于今天多少钱？我一看那些庆祝贷款还完的人就莞尔。

ymmf

flyer 发表于 2018-8-19 19:16
你做不到，不等于别人做不到。。贷款干嘛要还掉？通货膨胀下，今天的一百万，20年后等于今天多少钱？我一 ...

如果銀行能一直讓你IO loan一輩子那是沒錯。

flyer

ymmf 发表于 2018-8-19 19:27
如果銀行能一直讓你IO loan一輩子那是沒錯。

近十年啦，我们房贷基本上都是IO，从来不晚还贷款利息，银行盈利第一，干嘛不给IO哩。。

Gaucho

jhua4597 发表于 2018-8-19 12:43
北上广深港呢？

广州房价和收入比不高。过去20年内广州房价有几年甚至比南京都低。

crane15

Gaucho 发表于 2018-8-19 19:29
广州房价和收入比不高。过去20年内广州房价有几年甚至比南京都低。

都被番禺花都增城从化拉低了，看看珠江新城那些新房，都10万每平米了，一堆别墅轻易过亿

lewie

哈哈哈 这专家 马上就要上树了

ymmf

flyer 发表于 2018-8-19 19:29
近十年啦，我们房贷基本上都是IO，从来不晚还贷款利息，银行盈利第一，干嘛不给IO哩。。 ...

那只能希望樓市只漲不跌，永遠0% vacancy了。

flyer

ymmf 发表于 2018-8-19 20:48
那只能希望樓市只漲不跌，永遠0% vacancy了。

短期小波动正常，长远涨幅超过通胀指数的至少。

Real estate, 顾名思义

ymmf

還有美國不要加息。

kun0430

dingyipu

感觉银行最近有低估10%-20%

yl001

flyer 发表于 2018-8-19 19:16
你做不到，不等于别人做不到。。贷款干嘛要还掉？通货膨胀下，今天的一百万，20年后等于今天多少钱？我一 ...

。。。你说对一半而已
你IO，你的余钱呢？还不是放OFFSET？那跟提前还，区别在？区别只是灵活性而已。
你的言论，只是针对那些有能力让CASH生CASH，年收益超过房贷利息的基础上。普通老百姓，你让人家余钱不放OFFSET，去炒股？炒BTC？还是买P2P？投资生意？老百姓说：我不会玩 我怕亏

nmanz

只要是专家的话就当放屁是最佳处理方式

harold7781

砖家威武。我就服砖家

huang003261

债务过高只有两个办法解决， 要么高通胀， 要么直接爆雷。

haperkelu

看看悉尼墨尔本的租售比 不觉得房价被高估了多少
而且总有买得起的