关于银行贷款预批

sawyer010

我们还没有签房屋买卖合同，broker建议我们先做贷款预批，请问预批和正式批有啥区别？预批通过了，正式批通过的希望大吗？

kongrunyong

有差别，如果银行评估买家的房产低于实际成交价的话，拿到的贷款可能会低于预批的贷款

一天世界晴~

做预批不等于100%后面一定获批同样的额度    但是可以减少大多数的变量 心里有个概念再买房，做肯定好过不做

kcbb

做了预批能知道大概贷款能力 心里有个数

ts123

已pm你

大麦小麦

做了安心点

alachu

预批一般电脑做的，意义不大，只是你心里有数而已

sawyer010

alachu 发表于 2018-8-17 22:59
预批一般电脑做的，意义不大，只是你心里有数而已

那拿到了预批，拿能不能买房啊？我买的是转楼花，如果交了百分之10定金，最后银行final approval 不给我批，我怎么办呢？

tingting2013

是不是有一条叫subject to financial approval.

BHS

有比没好

sawyer010

tingting2013 发表于 2018-8-18 18:24
是不是有一条叫subject to financial approval.

买楼花好像没有这个条款，只有买二手房有

oceandeepshell

不着边际的太多，足迹水平下降了。做了预批，基本就定下来了，银行规定，不能以相同理由否定预批，即预批时估值，收入等通过，不能在正式获得贷款时，以估值，收入等变化为理由推翻，或减少额度，但材料要真实。

alachu

sawyer010 发表于 2018-8-18 18:20
那拿到了预批，拿能不能买房啊？我买的是转楼花，如果交了百分之10定金，最后银行final approval 不给我 ...

预批意义不大，千万小心

houpu

借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批？还是不一样？

houpu

一天世界晴~ 发表于 2018-8-17 15:43
做预批不等于100%后面一定获批同样的额度    但是可以减少大多数的变量 心里有个概念再买房，做肯定好过不 ...

借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批？还是不一样？

一天世界晴~

houpu 发表于 2018-8-19 00:06
借贴问一下银行出具的approve in principal是不是就是预批？还是不一样？

AIP是预批 但是要仔细看condition, 如果没有人审理 只是系统出的 那么是一老长list没多大意义

catlj

个人理解如果你买楼花，银行的预批意义不大，因为从你签合同到settle往往要超过12个月。而银行预批的有限期则3-6个月，过了这个期限，银行还需要重新审核。

sawyer010

catlj 发表于 2018-8-19 13:44
个人理解如果你买楼花，银行的预批意义不大，因为从你签合同到settle往往要超过12个月。而银行预批的有限期 ...

我买的是马上交割的楼花，不是期房，10月份就交割了

catlj

sawyer010 发表于 2018-8-19 14:54
我买的是马上交割的楼花，不是期房，10月份就交割了

找banker下principle approval

yang689

sawyer010 发表于 2018-8-19 14:54
我买的是马上交割的楼花，不是期房，10月份就交割了

预批的有效期一般三个月，过期就补交一下财务状况，更新审批，你申请日的贷款政策还适用。

如果10月份就交割，正式批准就取决于：你房子完工、收到开放商验收通知后银行对它的评估价。

是银行找的评估师来评，取决于位置、房屋类型等因素，市场决定。如果评估低了，你就需要自己多付。评估正常，贷款就转正。这就是买楼花的风险，你无法自己找人先做评估。

整个过程broker会帮你跟进。现在审批速度慢，你要尽快。

sawyer010

yang689 发表于 2018-8-19 15:37
预批的有效期一般三个月，过期就补交一下财务状况，更新审批，你申请日的贷款政策还适用。

如果10月份就 ...

一般三个月买的话，是不是银行肯定给最后正式批了呢？

yang689

sawyer010 发表于 2018-8-20 12:43
一般三个月买的话，是不是银行肯定给最后正式批了呢？

就是我说的条件是要评估房子，而房子盖不好，是无法做评估的。

ann@2209

alachu 发表于 2018-8-17 22:59
预批一般电脑做的，意义不大，只是你心里有数而已

电脑做为什么银行的人或broker还要payslips, ID这类东西呢？也没有confidential claim就要这些，是不是不太好？

iice

有的银行Pre-Approval是系统自动生成的，有的银行是人工审理之后批下来的，所以大家说法不一，都没错。

预批时主要根据你的收入水平+现有负债，评估出最大贷款额度。你根据这个贷款额度，和自己手里的资金，去签合同买房。全批时提供购房合同，和自己准备的那部分资金证明（包括已付的10% Deposit）。

正常情况下预批转全批不会出问题，除非:
1. 房子被低估，你需要多准备钱，却无法提供足够的资金证明；
2. 材料不是solid的，被查出来，无法自圆其说。

如果你交了定金签了合同，没有Subject to finance条款，最后贷款出了问题.... 就比较麻烦了