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[财务贷款] 请各位大大看看我现在的情况还能贷多少墨尔本 [复制链接]

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 tempuser111 于 2018-8-17 12:15 编辑

家庭月收入税后到手11.5k，一个娃，无车贷无信用卡，目前有个700k的贷款，请问想再买个投资房还能贷多少？谢谢！

liz@aus

铜靴族

发表于 2018-8-15 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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500k-600k估计

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 00:07 来自手机 |显示全部楼层

liz@aus 发表于 2018-8-15 22:03
500k-600k估计

谢谢回复
比我预想的要少哇

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 00:09 来自手机 |显示全部楼层

还以为再能贷个7，800k呢

cylazhm

草鞋族

发表于 2018-8-16 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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税后11.5w包括投资房房租吗？如果不包括，应该可以再贷70万以上。

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 12:19 来自手机 |显示全部楼层

cylazhm 发表于 2018-8-16 09:37
税后11.5w包括投资房房租吗？如果不包括，应该可以再贷70万以上。

对税后11.5k月收入，不包括投资房房租，能贷到700k吗？哪个银行？谢谢！

jasonskanky

皮靴族

发表于 2018-8-16 13:37 |显示全部楼层

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你家庭收入税前差不多20万一年，大概能贷1.4m，有一个小孩至少要打95折，也就是130万出头，减去70万现有贷款，也就是还能贷60万左右，也许可以65万，不过70万有点玄

cylazhm

草鞋族

发表于 2018-8-16 13:58 |显示全部楼层

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tempuser111 发表于 2018-8-16 11:19
对税后11.5k月收入，不包括投资房房租，能贷到700k吗？哪个银行？谢谢！

试试commonwealth，直接联系banker，把税前收入和房租收入告诉他，在告诉他现在的贷款每个月的repayment（这个比较重要，如果你固定了还款利率5%，本息都还可能就贷不到70万了），要个preapproval，我刚评过，所以觉得你的情况应该可以贷到70万以上。

enso89

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发表于 2018-8-16 14:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 enso89 于 2018-8-16 14:35 编辑

税后11.5k算纯base income，不知道怎么分配的，税前大约18万年薪，再加上未来的预估租金收入就算打完折后还剩两万，一共20万的税前收入，也就能借到总额120万左右了，当下有70万，再贷出来50万应该差不多，除非租金收入更高，或有其他长久稳定的加班，分红等收入

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-8-16 14:30 |显示全部楼层

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本帖最后由大头爸爸于 2018-8-16 14:13 编辑

说你税前年收入比较容易算

UCaT

银靴族

发表于 2018-8-16 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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enso89 发表于 2018-8-16 13:24
感觉差的有点多，税后11.5万算纯base income，不知道怎么分配的，税前可能也就15万左右，再加上未来的预估 ...

楼上几个都怎么看的，注意六楼楼主的回复，是月收入好吗！

enso89

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发表于 2018-8-16 15:34 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2018-8-16 13:36
楼上几个都怎么看的，注意六楼楼主的回复，是月收入好吗！

你说的对，谢谢提醒

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 16:02 来自手机 |显示全部楼层

jasonskanky 发表于 2018-8-16 12:37
你家庭收入税前差不多20万一年，大概能贷1.4m，有一个小孩至少要打95折，也就是130万出头，减去70万现有贷 ...

谢谢。不好意思等级低没法加分。
都说600k左右，那估计就是这样了吧

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 16:05 来自手机 |显示全部楼层

cylazhm 发表于 2018-8-16 12:58
试试commonwealth，直接联系banker，把税前收入和房租收入告诉他，在告诉他现在的贷款每个月的repayment ...

谢谢！我一直以为CBA特别难批呢，看情况可以去问问。
投资房利率5感觉挺高啊，看足迹上最近讨论的都是4.19，4点29啥的，都是哪个银行来的

ts123

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发表于 2018-8-16 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 16:07 来自手机 |显示全部楼层

enso89 发表于 2018-8-16 13:24
税后11.5k算纯base income，不知道怎么分配的，税前大约18万年薪，再加上未来的预估租金收入就算打完折后还 ...

谢谢
税前差不多18，19万
原来这个收入只能贷这些

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 16:08 来自手机 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2018-8-16 13:30
说你税前年收入比较容易算

是我没表达清楚，税前一共19左右

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-8-16 16:23 |显示全部楼层

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tempuser111 发表于 2018-8-16 15:08
是我没表达清楚，税前一共19左右

那再贷个80万很轻松的

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 17:16 来自手机 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2018-8-16 15:23
那再贷个80万很轻松的

真的吗看完楼上各位的回复我都不敢想了
请问有推荐的银行或贷款公司吗

iisguest

布鞋族

发表于 2018-8-16 20:27 |显示全部楼层

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how about HSBC?

houpu

布鞋族

发表于 2018-8-16 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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现在似乎不可以不报现有贷款然后跟另一个银行说是首次买房了，银行间现在要求相互传递信息，不然你还可以贷更多

All_Black

银靴族

发表于 2018-8-16 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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请问房租收入，算贷款的时候是每周房租乘以48吗？

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 23:01 来自手机 |显示全部楼层

iisguest 发表于 2018-8-16 19:27
how about HSBC?

他们利率好吗？最近很少听说了好像

tempuser111

布鞋族

发表于 2018-8-16 23:03 来自手机 |显示全部楼层

houpu 发表于 2018-8-16 19:32
现在似乎不可以不报现有贷款然后跟另一个银行说是首次买房了，银行间现在要求相互传递信息，不然你还可以贷 ...

那是不是如果我要买投资房，但是跟银行说是自住的就不行了？

ShellyBrian

光脚族

发表于 2018-8-16 23:26 |显示全部楼层

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給你參考：80k 年薪，沒娃，沒貸款，貸480k~500k

iisguest

布鞋族

发表于 2018-8-17 09:04 |显示全部楼层

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ShellyBrian 发表于 2018-8-16 22:26
給你參考：80k 年薪，沒娃，沒貸款，貸480k~500k

SO can i say:

160K, no kids, no existing loan, I have a borrowing capacity up to 960k-1m?

Thanks

TedLI

木屐族

发表于 2018-8-17 11:46 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2018-8-16 19:37
请问房租收入，算贷款的时候是每周房租乘以48吗？

52 weeks

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SYD

TedLI

木屐族

发表于 2018-8-17 11:51 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2018-8-16 19:37
请问房租收入，算贷款的时候是每周房租乘以48吗？

但是乘以52周后的数字是gross租金收入，银行会打个折扣一般20%-25%这样帮你算少一点。保守政策

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SYD

All_Black

银靴族

发表于 2018-8-17 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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请问税前家庭收入18_19万，一个孩子，可以贷出来100万左右，是吗？

BHS

金靴族

发表于 2018-8-17 12:17 |显示全部楼层

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