请问pensioners会是好租客吗？

sydneytoyota

最近有个投资房在招租客，有对年轻pensioner couple来申请。从来没遇到这种情况，请前辈们帮分析一下。
俩人都是20出头，都从来没工作过，从centrelink拿钱。男的是个什么disability pensioner, 女的带俩娃，一个两岁，一个几个月，都不是现在这男的的孩子。女的因为家暴，一直住在shelter.
从俩人centrelink的单子来看，拿钱真不少，是房租的三四倍。而且centrelink的钱是没税的吧？
以前一直都觉得有正职的才是好租客，可现在一想，有工作的会失业，tradies会没活，这pensioners一定会有收入啊。照这俩这样子，估计以后也不大会有工作了，就生孩子，领救济，真正稳定收入啊！
只要他们不吸毒拆房子，这样的pensioners是不是特别好的租客？
请大家帮我想想，谢谢了！

vicik

慎重

eguan88

no, 哪天他们在你家里受伤了是不是要赔钱？

sydneytoyota

eguan88 发表于 2018-8-8 11:48
no, 哪天他们在你家里受伤了是不是要赔钱？

谢谢答复。不过没明白您啥意思？他们受伤为啥我赔钱？应该是有保险的吧？
不管是正职还是pensioners, 受了伤都是保险赔的吧？

zhoulin

有钱不代表会付给你，实在想租的话，买好保险。

sydneytoyota

zhoulin 发表于 2018-8-8 11:55
有钱不代表会付给你，实在想租的话，买好保险。

谢谢答复。
据说centrelink可以直接把房租转给房东，不知道是不是真有这好事。我去研究下

Vikki_hzy

我觉得不好。

2-3年前看中一个房子，没有啥硬伤，但是价格很便宜，里面就住着这种租客，中介连开放日都开放不了，只能约一个个去看，前院有辆放到生锈没有轮子的汽车，屋里一股味道东西乱七八糟的。中介还暗示你不喜欢这租客可以赶他们走。问题是前房东都赶不走都只能卖房了，你说多可怕。

sydneytoyota

Vikki_hzy 发表于 2018-8-8 12:04
我觉得不好。

2-3年前看中一个房子，没有啥硬伤，但是价格很便宜，里面就住着这种租客，中介连开放日都开 ...

谢谢答复。
对，赶不走是我最大的顾虑。请神容易送神难，万一他们有点啥毛病或者有一天我想卖房了，他们死活不走我就虾米了

kenson7758

慎重

lesli1109

慎重慎重再慎重。

雪泥人

我觉得不好，不管他们是不是按时付房租，这点不讨论。但就说他们没工作，整天呆家里，所有东西的损耗都会比平常人多三倍，马桶水龙头灶具都用的多些，三天两头的要修理。

bbcant

楼主慎重，很多这样的租客，最后都是以讹诈房东，然后拿赔偿来抵租金的。 万一是这样，你赶也赶他不走。他们比你还熟悉租屋的法规，你不够他们玩的。他们太有空了，在家里就是研究这个。
有时候，他们的前agent会写一封介绍信，说他们怎么怎么好，向你保证他们是好租客，这时候你要小心了，说不定是前agent为了送神而写的介绍信，请神容易送神难啊。
我倒愿意租给兢兢业业工作的人，万一他们失业交不起租金，你不买了房东保险吗，就报保险咯。
那些烂租客，讹你，没完没了，最后只能卖屋才可以送走咯。

urbb

不可。会一地鸡毛的。 而且无论怎么打官司你都会输。

xyz58

所以投资房一定要好一点的地方，租给有工作的人。

sydneytoyota

感谢大家回复。看来没一个人支持的。算了，踏踏实实走老路吧

lukelee

最好的房客是不在家的房客。比如要上班的，整天在外面跑，回来就洗个澡睡一觉。

像这种待在家里的，水电煤冰箱洗衣机电灯用量大增，

aabb1234

千万不要，关键是这对租客有孩子，澳洲特别保护孩子，而且centerlink政策说变就变，我就有朋友遇到这种租客，是一对老夫妻一直拿centrelink，然后不干活，住了5年，突然今年centerlink改政策，逼他们出去摘水果，否则不发钱，然后这对人就想办法想以mental health为由骗disability support，天天晚上不睡觉，大吵大闹装疯卖傻，警察来了N次不管用，最后房东把这两人告上法庭才终于赶走了，一共花了半年时间。幸好他们没有孩子，还比较容易赶走，如果一对夫妇带几个小孩就更麻烦了，赶都赶不走，租金又赖死不交，你能怎么办。绝对不要租给这种人。

wmyc

楼主说错了吧，pension不是老年人才可以拿吗？20出头就算pensioner了？

sydneytoyota

wmyc 发表于 2018-8-8 15:42
楼主说错了吧，pension不是老年人才可以拿吗？20出头就算pensioner了？

从centrelink领pension的都叫pensioner。
pensioner不一定是老人，老人也不一定是pensioner.
这俩年轻人里男的拿的是disability support pension, 女的有parenting payment, family benefit A, B, 还有其它好几项。
这俩人只要不吸毒，那日子真是可以过的相当舒服

magictime

不工作的人租房不靠谱

Topland

几个硬伤 disability, single parent with kids, no job 只要粘上一项就不能租

anniexwang2

我家2年前就租了一对拿disable 补贴的白人夫妇，中介当时选他们的理由是政府的津贴有保证不会拖欠房租，后来的事实证明也是从来不拖欠，但他们因为很懂法律怎么保护自己，虽然房子打理得很好。首先是借口自己腿脚不方便要求装车库的遥控锁，报价2000多，然后说漏水，我们派人去休了没按他要求换新的水龙头拒交一年的水费，然后把空调用坏了，要求换新的，冬天又说房子太冷了，烧木头的取暖炉不会用、要求买冷暖空调，最后是我掏了一年水费减了半年的租，提前3个月通知合同到期不续了才把他们请走

卡伊娜

你的中介可以打电话给他们以前租房中介的，问一下他们之前租房情况就行了。如果不能提供reference的最好就不要租给他们了，肯定是记录太差。

monica612

既然是投资房做投资，就不是做慈善的。冒那么大的险租给这样的人你又得不到risk premium，相当于买一个烂公司的股票，风险极高，收益却不因此增加。

SRMO

坚决不租。送神难啊！

cycwong21

我朋友曾租过给这类人，收租不准时，总欠租。

Huiwen

能否准时付租金只是一个方面，最弊还是房子被这些垃圾人住成残破不堪。修理翻新的费用不菲。分分钟前面的租金收入全部贴上去都不够。

elfatte

这种还是看人的

小安阳

anniexwang2 发表于 2018-8-8 21:57
我家2年前就租了一对拿disable 补贴的白人夫妇，中介当时选他们的理由是政府的津贴有保证不会拖欠房租，后 ...

我最想知道的是你的中介是华人还是西人？

sydneytoyota

小安阳 发表于 2018-8-10 14:04
我最想知道的是你的中介是华人还是西人？

没有中介，这房一直是自己管，换了几次除了政府工就是tradies, 头一次有这样的pensioner来看房申请。没有经验，所以上这里来向前辈们请教。
现在肯定不会租给他们了，又不是租不出去