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[养老金] 养老金买投资房 [复制链接]

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-7-29 16:45 |显示全部楼层

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哪位大仙知道如果我想用养老金买投资房，需要多大年纪才可以动用？多谢多谢

southwind

皮靴族

发表于 2018-7-29 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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养老金买投资房有些限制，买卖不受年龄限制，自住多大年龄都不行，自己上ATO网站上去查

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-7-29 17:13 |显示全部楼层

southwind 发表于 2018-7-29 15:54
养老金买投资房有些限制，买卖不受年龄限制，自住多大年龄都不行，自己上ATO网站上去查 ...

多谢多谢

dragonballz

金靴族

发表于 2018-7-29 17:17 |显示全部楼层

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No bank will lend a loan any more. Westpac formally declared it last week.

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-7-29 18:14 |显示全部楼层

dragonballz 发表于 2018-7-29 16:17
No bank will lend a loan any more. Westpac formally declared it last week.

really? why? how can it happens? so the bank doesn't want earn any money from lending loan, does it?

xyan9366

木屐族

发表于 2018-7-29 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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太晚了最後一家Westpac 從這個月開始也不給養老金放貸了，之前買到的就等於賺到了

zxy1234

皮靴族

发表于 2018-7-29 19:03 |显示全部楼层

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政策也没变吧银行怎么这样？房子要跌了

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-7-29 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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silvercircle99 发表于 2018-7-29 17:14
really? why? how can it happens? so the bank doesn't want earn any money from lending loan, does i ...

世界上又不止只有Westpac 和St George才能做SMSF lending

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-7-29 23:03 |显示全部楼层

xyan9366 发表于 2018-7-29 17:36
太晚了最後一家Westpac 從這個月開始也不給養老金放貸了，之前買到的就等於賺到了 ...

多谢啊不过这么倒霉，我也是才想到用养老金买投资房，就来不及了

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-7-29 23:05 |显示全部楼层

equilibrium 发表于 2018-7-29 19:59
世界上又不止只有Westpac 和St George才能做SMSF lending

照这位楼主说，我还有可能在其他地方用养老金买投资房？

calm

草鞋族

发表于 2018-7-29 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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有些小银行还是做的

kcbb

草鞋族

发表于 2018-7-30 12:11 |显示全部楼层

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small banks依然能。

伊达政宗

铜靴族

发表于 2018-7-30 12:15 |显示全部楼层

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已经陆续关闭了，楼主要快呀，一个贷款做下来要2-3个月，楼主就不怕被卡在那里？

Mushroomm

铜靴族

发表于 2018-7-30 12:25 |显示全部楼层

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CBA, CBA, CBA......

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-7-30 12:37 来自手机 |显示全部楼层

silvercircle99 发表于 2018-7-29 22:05
照这位楼主说，我还有可能在其他地方用养老金买投资房？

有的是大把地方可以做

dongyuange

银靴族

发表于 2018-7-30 12:46 |显示全部楼层

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Johncitizen

布鞋族

发表于 2018-7-31 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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没啥年龄限制，但SMSF里最好有250k, 因为得保证你post settlement的liquidity. 租金和你的super得能service得起贷款，所以导致你LVR不可能太高，买的房子也不可能太贵，除非你super里很多钱，收入又很很很高。BOQ还做，但要写成business loan了。

小北极熊

银靴族

发表于 2018-7-31 10:23 |显示全部楼层

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谁和你们说银行不做SMSF贷款啊，没有年龄限制，有的银行要求SMSF里最低有20万，有的没有要求。一般有个２５万最好

lee2267

银靴族

发表于 2018-7-31 20:06 |显示全部楼层

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小北极熊发表于 2018-7-31 09:23
谁和你们说银行不做SMSF贷款啊，没有年龄限制，有的银行要求SMSF里最低有20万，有的没有要求。一般有个２５ ...

你太吓人了。。4大银行已经出台政策禁止 SMSF 贷款买房了。。其余小银行你可以试一试。。不过也快了。。

mliu1188

银靴族

发表于 2018-7-31 21:30 |显示全部楼层

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路过

ayiahei

草鞋族

发表于 2018-8-1 12:50 |显示全部楼层

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也路過一下，也是最近才聽說還可以這樣操作，然後就不被允許了。

铁板烧

银靴族

发表于 2018-8-1 16:33 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2018-7-31 19:06
你太吓人了。。4大银行已经出台政策禁止 SMSF 贷款买房了。。其余小银行你可以试一试。。不过也快了。 ...

https://www.commbank.com.au/pers ... smsf/supergear.html

美好的生活就是追求美好生活的生活

wanghui1015

银靴族

发表于 2018-8-6 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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SMSF买房贷款需要做LRBA，你可以从银行贷，也可以用自己的钱贷给你自己SMSF。

LRBA文件繁多，审计严格，SMSF买房后的账务管理要求高，建议找有理财执照的会计事务所做一条龙规划。

买房和成立SMSF，没有年龄限制，57岁以后可以取养老金但要交税，60岁以后可以不用交税取养老金，65岁后自动转退休金，每个成员160万免税退休金额度。

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CA and CPA qualified accountant

alfredbird

银靴族

发表于 2018-8-7 01:04 |显示全部楼层

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全款买依旧没问题啊。

TedLI

木屐族

发表于 2018-8-7 11:58 |显示全部楼层

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买投资房没问题，如果是拿SMSF来给首付剩下的贷款的话银行有蛮多限制的，如果是全款付下的话那就没啥问题。具体的话还要找个帮你set up smsf的会计师和你详聊。每年杂七杂八的费用不少哦SMSF

SYD

silvercircle99

布鞋族

发表于 2018-8-11 15:55 |显示全部楼层

Johncitizen 发表于 2018-7-31 09:20
没啥年龄限制，但SMSF里最好有250k, 因为得保证你post settlement的liquidity. 租金和你的super得能service ...

这么复杂。足迹里的能人真多，什么多知道。我没有那么多super啊，来澳洲时间短啊多谢多谢

darkjazz

皮靴族

发表于 2018-10-12 15:53 |显示全部楼层

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我有点困惑，用养老金买投资房首先要确保租金收入可以支付得起房贷是吧？那样大多数人只能小打小闹买个Apartment 然而Capital Gain 不就很少吗算上那些审计费 setup费这样跑得过养老金公司的平均投资收益率吗？那为何还有人要这样做呢不是很清楚的一笔账吗
另外，用养老金自己投资股票的话，是不是也有set up费和审计费？相关的其他费用比如支付的网络费用 subscription 费用可以用养老金支付吗？是不是亏损也可以carry forward去下一年的吗？
谢谢

nickzhang111

金靴族

发表于 2018-10-12 15:59 |显示全部楼层

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我的养老金只够买车：买菜车

而且都是我自己付给自己玩的，，

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