拍卖率48% 均价104万 是房价翻轉向上的指标

hpehpe

今个星期悉尼拍卖率48%，均价104万 对此上二年年均价135万， 拍卖均价降了23%， 己
接近銀行的死线，銀行放货以拍卖价80%放货， 一百三十五万的房子，銀行借108万給投资者，
若投资者断供，銀行收回房子拍卖，房子拍出104万，即銀行还要亏4万一套，所以
銀行和澳聯儲压力山大，為救房价，一定会降息和加大引入移民，拉升房价，不然，
銀行每一套房在最近几年放贷的，在会计項目上都是资不抵债，离2008年金融危机不远了，澳洲银行向外国借钱的能力
将会大降，借贷利率狅升
所以，现在买房就是爱国，希望足友们买买买，邦银行渡过难关， 同時希望銀行放开估价，
一百万的房子估出一百五十萬，這樣投資者才能借更多錢炒樓，房价才有上升的希望

jane123456

It's called underwater

revstar

老夫早就预言，只有澳洲4大银行至少倒掉一家，才是抄底良机

贸易战是世界经济巨幅波动的诱因，会带来一场金融浩劫，丢失了制造业、矿业又大幅萎缩的澳洲并没有找到其他经济增长点，作为无根之萍只能在汪洋大海中随波逐流，成为下一场全球危机的牺牲品

Are you ready?

PS，唱空中国经济的那些Good-Asian，把你们推断中恐输的论据拿来套到澳洲头上去，看看是不是会得出澳洲更加不禁风雨的结论？同样的条件，按照你的判断，中国那么大的体量+土工的绝对控制能力都可能会倒，难道澳洲这种经济体量+自由市场经济反倒会脱身世外？要倒也是澳洲先倒啊



你们现在依然不相信澳洲的危机程度，只不过是因为你们把资产完全和澳洲的命运绑定在一起，被立场蒙蔽了双眼而已，影响了你的判断。但是天要下雨娘要嫁人，澳洲经济的客观走向完全不以内心的期往而改变，该来的总会来

topliu

好房子卖得少而已，想房子降价，做梦

waterfish

大家赶快买买买，为中介度过难关出一份力

hpehpe

topliu 发表于 2018-7-15 11:04
好房子卖得少而已，想房子降价，做梦

三年前 李超人卖掉所有在大陆的房产项目
換成外匯離开大陸 一大群人笑他不会投資，現在
誰还是本事过千亿外洭汇出中國 ，匯几萬元還大呼少叫，李嘉誠離開
大陸的資金以千亿美元為單位的，現在他不能嗎，真正有錢人是永遠先人一步的

过了就错了

revstar 发表于 2018-7-15 11:01
老夫早就预言，只有澳洲4大银行至少倒掉一家，才是抄底良机

贸易战是世界经济巨幅波动的诱因，会带来一场 ...

老大你现在资产在哪里啊？

hellobottle

帮楼主补一句“ 早买早赚到”

fofsos

想抄底投资房啊

leviosaray

澳洲和美国的政策不一样，假如你借了银行100万，房子跌了，你还不上，结果房子拍卖了，不代表你破产就不用还钱了，那是美国的做法，拍多少银行背债。
澳洲是你还是欠银行100万，假如房子拍卖只能还上50万，那你还欠银行50万，这辈子可以慢慢还，但你还是要还的。

梦想house

加息前谈底部？让人笑出腹肌。
房子凭什么那么贵，凭什么要用后代的财富填今天的坑？

huang003261

leviosaray 发表于 2018-7-15 12:23
澳洲和美国的政策不一样，假如你借了银行100万，房子跌了，你还不上，结果房子拍卖了，不代表你破产就不用 ...

所以经济危机的时候抄底澳洲银行股并且长期持有也是个不错的选择。 只是大部分人没资金， 要靠房子加杠杆来赌一把。

hpehpe

leviosaray 发表于 2018-7-15 12:23
澳洲和美国的政策不一样，假如你借了银行100万，房子跌了，你还不上，结果房子拍卖了，不代表你破产就不用 ...

都破产了 还个屁

zzz

revstar 发表于 2018-7-15 11:01
老夫早就预言，只有澳洲4大银行至少倒掉一家，才是抄底良机

贸易战是世界经济巨幅波动的诱因，会带来一场 ...

澳洲没那么大泡沫，中国的房价已经超过澳洲。

天歌

澳洲的经济取决于政治，政治的取向取决于防务。这和实力国，美，中，有很大的不同，政经的关联度密切，何去何从澳洲选择艰难，做小弟跟风臭嘴的后果严重！

leviosaray

hpehpe 发表于 2018-7-15 13:57
都破产了 还个屁

你以为破产就轻松了？破产了银行会监督你以后的争得钱的花费，你只能花够你生活基本所需的那些，超出去的还是要还钱的。
而且除非你破产一辈子，一辈子都只够最低生活所需，要不，银行肯定算的比你精

excite

hpehpe 发表于 2018-7-15 11:11
三年前 李超人卖掉所有在大陆的房产项目
換成外匯離开大陸 一大群人笑他不会投資，現在
誰还是本事过千亿 ...

多数人都期望准确的卖在顶部，买在底部，所以当然会笑话李超人不行

数据派

hpehpe 发表于 2018-7-15 11:11
三年前 李超人卖掉所有在大陆的房产项目
換成外匯離开大陸 一大群人笑他不会投資，現在
誰还是本事过千亿 ...

李嘉诚增持哪国基础产业，就去哪国置地喽！
拿着李嘉诚说事，不想想他钱投哪里去了？

datou1981

revstar 发表于 2018-7-15 11:01
老夫早就预言，只有澳洲4大银行至少倒掉一家，才是抄底良机

贸易战是世界经济巨幅波动的诱因，会带来一场 ...

在asx上面买美股指数的ETF...间接相当于美金对应的指数.可以规避风险,,,,除了税务这个问题.其他还好.

datou1981

zzz 发表于 2018-7-15 14:23
澳洲没那么大泡沫，中国的房价已经超过澳洲。

你要从存款率看房地产才行....澳洲负债率太高了.
而且没有公积金对冲支出.

hpehpe

leviosaray 发表于 2018-7-15 21:00
你以为破产就轻松了？破产了银行会监督你以后的争得钱的花费，你只能花够你生活基本所需的那些，超出去的 ...

破产是有时间限制的 过了七年又是一条好汉 所有的旧债一笔勾消 以前有个富豪 就是奔达大学创始人
破产前 离了婚 结果破产后 住前妻豪宅 一样那么爽
美国总统川普就破产几次来避债 现在还是富豪加总统呢

Jack1688

revstar 发表于 2018-7-15 11:01
老夫早就预言，只有澳洲4大银行至少倒掉一家，才是抄底良机

贸易战是世界经济巨幅波动的诱因，会带来一场 ...

上次澳洲地产危机时, Westpac bank 快倒了, 还是首富 K. Packer 出来买盘, 后来, 还有一位美国银行家成了Wstpac Bank 的 CEO. 这次, James Packer 可能不会支持 Westpac Bank 了. 他自己都不行了, 离了几次婚, 9号电视台又卖了, "又生病了?."

Westpac bank 可能会求中国银行来买. 澳洲地产是被中国人民抄上去的. 最后接手的人应该会很sad.

澳洲经济很小, 三至四月就会倒下. 中美贸易战, 双方都会倒下. 中国来的银子会少了.

Telstra 要裁员8千, 这些人的房子难保了. 四大银行也会裁员?

经历过上次澳洲地产危机的澳洲人, 不会买多少房子的. 中国人民会很sad.

Jack1688

hpehpe 发表于 2018-7-16 00:12
破产是有时间限制的 过了七年又是一条好汉 所有的旧债一笔勾消 以前有个富豪 就是奔达大学创始人
破产前  ...

Alan Bond died in 2015.  https://www.smh.com.au/business/alan-bond-a-dealmaking-dynamo-gone-wrong-20150605-ghhc52.html.

还有一个Melbourne's guy, fugitive Christopher Skase, graduated from caulfield grammer,  he owned channel 7 TV  died in spain. https://en.wikipedia.org/wiki/Christopher_Skase


Fugitive are all sad in the end.

Chining

现在还劝人买房 这是中介无疑

leviosaray

hpehpe 发表于 2018-7-16 00:12
破产是有时间限制的 过了七年又是一条好汉 所有的旧债一笔勾消 以前有个富豪 就是奔达大学创始人
破产前  ...

看看你的例子，都是美国的吧，具体国家具体分析，建议看看澳洲的先

hpehpe

Jack1688 发表于 2018-7-16 02:29
Alan Bond died in 2015.  https://www.smh.com.au/business/alan-bond-a-dealmaking-dynamo-gone-wrong- ...

So how about the current USA president, can you predict his ending ?

leviosaray

hpehpe 发表于 2018-7-16 13:15
So how about the current USA president, can you predict his ending ?

美国有很多政策对投资者都有利，就像你说的，房价跌了超过首付就直接丢银行，烂账都是银行的之类的做法，还有很多可以保证你东山再起的破产保护。

可问题是，这里是澳洲，你要还钱，不是房子银行强制拍卖你损失了首付就无债一身轻了。

很多人总以为美国就代表了整个西方体系，可惜的是，这里是澳洲，大部分从的是英国的体系。其实这些政策很好查阅，实在是不想和一个装睡的人继续辩论了，就到此为止吧。

hpehpe

leviosaray 发表于 2018-7-16 13:22
美国有很多政策对投资者都有利，就像你说的，房价跌了超过首付就直接丢银行，烂账都是银行的之类的做法， ...

人云亦云 看清楚澳州法律 不要恐吓
破產的期限一般為三年, 但在某些情況下可以延長

破产后的后果是什麽
一旦您宣布破产，债权人将停止向您追债包括：您个人所欠的， 与朋友和家人借的债务以及您的收入和银行账号里的钱。银行也无法再向您追缴欠款。但有些债务在您破产期间，您让有义务继续付清，比如：法庭的罚款，交通事故的赔偿，水电费以及教育贷款等。

https://www.etouce.com/Article/show/id/104

icac

Jack1688 发表于 2018-7-16 02:07
上次澳洲地产危机时, Westpac bank 快倒了, 还是首富 K. Packer 出来买盘, 后来, 还有一位美国银行家成了 ...

中美打贸易战只要澳洲不犯傻其实是有利的

例如本来从美国进口的农业产品，因为美国加了关税现在只能从别的国家进口了（例如澳洲）

Delphi

hpehpe 发表于 2018-7-16 14:35
人云亦云 看清楚澳州法律 不要恐吓
破產的期限一般為三年, 但在某些情況下可以延長

What if there is no equity?

No equity means that you owe more to the creditor than the house is worth.  

For example: you owe $400,000 to the bank on your mortgage, and the current value of the house is $320,000. This means you have no equity in the property and owe $80,000.00 to the bank.

Your trustee or a secured creditor can still make a claim against your house, even if there is no equity.


https://www.afsa.gov.au/insolven ... at-happens-my-house