将投资房买在父母名下有什么利弊？

SOSHELPPLZ

自己家已有自住房，

目前父母同住，父母无自住房

目前家庭信托里有几百万，想给父母买房，不知应该买在父母名下作自住房还是信托名下？
好像信托的资产持有费用比较高
不知各有什么利弊？

stockcomments.c

问帮你搞trust的会计师。
都是有几百万的人了，这点钱，还是要给人赚的。

SOSHELPPLZ

stockcomments.c 发表于 2018-7-8 11:32
问帮你搞trust的会计师。
都是有几百万的人了，这点钱，还是要给人赚的。

TRUST是几年前弄的，当时在别的STATE，

我搬家了。。

stockcomments.c

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-8 11:33
TRUST是几年前弄的，当时在别的STATE，

我搬家了。。

嗯。。。
如果这也是理由。。。
那好吧。我错了。

SOSHELPPLZ

目前我知道的，
如果是买在TRUST名下的话，
持有的费用会比较高，高地税，而且CGT只是有折扣，不能像自住房全免

如果是父母名下
印花税有减免，首置业补助
父母卖CGT全免，但几十年后如果父母过世的话，我和老公就只能住这房子，再卖时仍然有CGT

小小发明家

好事情

kidz821

stockcomments.c 发表于 2018-7-8 11:35
嗯。。。
如果这也是理由。。。
那好吧。我错了。

足跡大神比稅局精明
所以要問足跡

爱摇滚的大象

和父母的财产，区分开，越清楚越好。他们的是他们的，你们的是你们的。互不相欠。互不干涉。经济独立。不要混在一起。

SOSHELPPLZ

爱摇滚的大象 发表于 2018-7-8 14:04
和父母的财产，区分开，越清楚越好。他们的是他们的，你们的是你们的。互不相欠。互不干涉。经济独立。不要 ...

父母到这来唯一的依靠就是我们了。 自己住得小点也没关系，我愿意给他们买房。

是不是要给父母买这个不在此题讨论范围内哈~

summerberry

我家没有几百万，但打算用父母名买一套房了，为的就是省点land tax, 还有将来卖房不缴CGT。

BillyBlue

别买超过80万的

tony_wang99

这个故事不是应该说， 老公（ 家） 成立了一个几百万的trust， 转到我父母这里老公会有意见吗？

SRMO

父母过世后，自住房算遗产，2年内卖出，不用交CGT。但在父母名下，算父母财产，如果以后进养老院，要卖房给养老院交bond 金。

SOSHELPPLZ

BillyBlue 发表于 2018-7-8 20:29
别买超过80万的

为什么是80万？

SOSHELPPLZ

tony_wang99 发表于 2018-7-8 20:41
这个故事不是应该说， 老公（ 家） 成立了一个几百万的trust， 转到我父母这里老公会有意见吗？ ...

老公在家带小孩，我在外赚钱，这个TRUST是我婚前就有的，里面都是婚前财产。。。

SOSHELPPLZ

SRMO 发表于 2018-7-8 23:02
父母过世后，自住房算遗产，2年内卖出，不用交CGT。但在父母名下，算父母财产，如果以后进养老院，要卖房给 ...

原来2年内可以免CGT呀，谢谢

我打算自己给父母养老，所以才打算在自己家附近给他们买房子。。。

父母名下的房子应该不会强制要卖掉交BOND金吧？？这个不取决于个人意愿吗？

SRMO

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 19:29
原来2年内可以免CGT呀，谢谢

我打算自己给父母养老，所以才打算在自己家附近给他们买房子。。。

进养老院时，会先评估你的资产，如果名下有资产，超过一定数额，就要自己出bond金，现在在悉尼的养老院都要几十万了。bond金在你去世后会作为遗产，由儿女继承，但要扣除不少的手续费。如果没钱，政府帮你出，但是pension的85%要扣掉

SOSHELPPLZ

SRMO 发表于 2018-7-9 19:37
进养老院时，会先评估你的资产，如果名下有资产，超过一定数额，就要自己出bond金，现在在悉尼的养老院都 ...

自住房也要纳入资产评估？

BillyBlue

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 19:25
为什么是80万？

如果考虑未来拿政府养老金，未来自住房可能也会被加入资产计算，目前的threshold 是82万

SRMO

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 19:38
自住房也要纳入资产评估？

是，所有资产。

SRMO

BillyBlue 发表于 2018-7-9 19:39
如果考虑未来拿政府养老金，未来自住房可能也会被加入资产计算，目前的threshold 是82万 ...

pension目前是不算自主房在mean test里。你可以自主几millions的house，只要其它资产少于一定数额，一样可以拿pension。有一种人称millionaire pensioner。以后会不会改，不知道

tony_wang99

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 19:27
老公在家带小孩，我在外赚钱，这个TRUST是我婚前就有的，里面都是婚前财产。。。 ...

为什么不早给自己父母买呢？年纪轻轻赚那么多， 牛B

zhangwei7461

收入高 且在房屋预期不会大涨， 不用大付CGT 的情况下， 买下作为投资房 以市场最低价出租给父母也是一种不错的选择的。 如果是pay off 当我没说。 pay off 的情况一定买成自住。

BillyBlue

SRMO 发表于 2018-7-9 19:44
pension目前是不算自主房在mean test里。你可以自主几millions的house，只要其它资产少于一定数额，一样 ...

据说快改了，所以推出了自住房不超过82万这一说法。现在self management super fund也是一个人160万以上要上不少税。早晚有一天养老越来越难

SOSHELPPLZ

SRMO 发表于 2018-7-9 19:44
pension目前是不算自主房在mean test里。你可以自主几millions的house，只要其它资产少于一定数额，一样 ...

拿 PENSION好像需要在澳工作满10年？

父母来澳虽然满10年了但没有外出工作， 一直就在家里帮忙，小孩出生后一起帮忙看小孩，不知道我付父母看小孩的工资算不算他们在工作，因为好像也没交过SUPER什么的。。

SOSHELPPLZ

tony_wang99 发表于 2018-7-9 19:45
为什么不早给自己父母买呢？年纪轻轻赚那么多， 牛B

不年轻了。。。是我结婚比大家晚。。。

SOSHELPPLZ

zhangwei7461 发表于 2018-7-9 19:48
收入高 且在房屋预期不会大涨， 不用大付CGT 的情况下， 买下作为投资房 以市场最低价出租给父母也是一种不 ...

咨询过BROKER说老人很难贷款， 所以只能PAY OFF。。。

SOSHELPPLZ

BillyBlue 发表于 2018-7-9 21:22
据说快改了，所以推出了自住房不超过82万这一说法。现在self management super fund也是一个人160万以上 ...

自住房不超过82万太难了， 附近2房UNIT都过百万了

BillyBlue

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 21:25
自住房不超过82万太难了， 附近2房UNIT都过百万了

买一房的，老人不能贷款，一房可负担性大

SRMO

SOSHELPPLZ 发表于 2018-7-9 21:23
拿 PENSION好像需要在澳工作满10年？

父母来澳虽然满10年了但没有外出工作， 一直就在家里帮忙，小孩出 ...

不用工作，呆够十年就可以，但金额要扣掉国内工资