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[行情讨论] 分享一个house投资失败的案例 [复制链接]

晓鲁

布鞋族

发表于 2018-6-11 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由晓鲁于 2018-6-11 15:59 编辑

首先声明本人不是空军也不是多军，只是碰巧看到了，和大家讨论下，投资house也有风险！
下面这块地是2015年122万买的，加上税费律师费等约5万，两年半利息10万，砍树推倒成本2万，设计及DA申请估计2万，中介费2万，其它杂费及本金资本损失不算，如果140万卖掉
140-122-5-10-2-2-2=-3万
据说已经挂了几个月了还没卖掉，还一个坏处是房子推倒了，贷款也不能八成了，更难出手。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-dundas-127716622

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jack9889

银靴族

发表于 2018-6-11 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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2015买贵了，Dunda这种600多平米土地的破House，2015年时候价格应该在100万左右。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-6-11 17:07 |显示全部楼层

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这个区没火车也没好的学校吧

firststeps

银靴族

发表于 2018-6-11 17:10 |显示全部楼层

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这不算失败了，现在有些少成交价比前两年成交价低的房子妥妥十多万亏出去

billpt

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发表于 2018-6-11 17:15 |显示全部楼层

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你漏算大概2年租金，或是屋主省下的房租

汪汪汪

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发表于 2018-6-11 18:09 |显示全部楼层

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不能说失败，只能说相比其他投资赚少了很多。
首先，这个房子原始卖价 2015年是 122万，加完税务等差不多130 吧。原始房屋如下：

房主2016申请Da最终 2017.1批准，从批准到现在有1.5年了。看现在图片，房子应该不是之前拆的。即：原来是有租金的。

估计DA 2万，拆房1.5万，总成本（不考虑租金利息）差不多135 了。 140应该是房主成本价格吧（还赚点有限）

这个房子的实质问题：估计是房主资金方面断链或担心未来市场（看DA地面应该ok没有什么特别问题）。如果房子本身还在，则一点不担忧。房子本身不在，少了份现金流。卖贵了吧，建房的人不愿意（自住房主不会买；而做duplex又会嫌贵）。卖便宜了，房东不爽。所以上不上下不下的。

如果资金没问题，至少是投入60-80建完了再卖，房东肯定是赚的。---- 关键就是房东没继续---资金断链？