预言帝：所谓“澳洲房产债务占GDP比例全球第二”

kesai

今天的新闻：澳洲房产债务占GDP比例排全球第二。

显然，这对房产是个负面因素。但，如果你是国家管理者，也想“降低”这个比例到适当水平。会做什么操作？

如果房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少；如果央行停止放水、收缩信贷量，致使市场上的M2的减速加大；如果房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”；如果出台房产税，增加购房者的持有成本，如果国家出于经济调整需要连续加息……

但凡上述一种情况出现，房地产市场就会出现多米诺骨牌式的连锁反应。

首先卡新增贷款，以及逐步缩小原有贷款数额是肯定了。会降低房价？不见得！
1. 各种手段降低房价？！  --- 流动性会被限制，传导下去，导致更多的麻烦出现！
2. 维持房价在适当区域或增幅减少，配合货币增发或适度货币贬值（君不见每年工资涨幅吗） --- 大概率的手段！  如果是这样，房产反而是最佳保值工具。
3. 欢迎补充 --- 请屁股坐在金字塔顶层考虑。

建议发表意见前先观看： https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo


重申我之前预言：澳洲不会很快加息！

revstar

LZ, 数据派就是你马甲吧

revstar

LZ, 数据派就是你马甲吧

revstar

房东代入感真强，把自己yy成国家总理算了。国家管理者随便一个批文或项目，就可以赚大发了，还需要苦哈哈靠房产增值？

kesai

revstar 发表于 2018-6-8 12:39
LZ, 数据派就是你马甲吧

完全不是。

vickyvicky

今天打开St George银行推荐的房屋价值评估网站homehero.com.au, 发现持续观察的几个悉尼houses的估值竟然被大幅度调高,比一年前的价格高了15%以上, 有几个竟然更高。过去一年每个月看都是在调低, 只是前两周开始有回升,不明白这周怎么了, 突然大幅跳高。当然kellyview西北等区域价格低下去后就一直没有动

adu

学习

纵横四海

vickyvicky 发表于 2018-6-8 14:04
今天打开St George银行推荐的房屋价值评估网站homehero.com.au, 发现持续观察的几个悉尼houses的估值竟然被 ...

好像最近做了调整。我的房子还低了一些。

goal

zbpanda

vickyvicky 发表于 2018-6-8 14:04
今天打开St George银行推荐的房屋价值评估网站homehero.com.au, 发现持续观察的几个悉尼houses的估值竟然被 ...

你说的网站估值太有趣了，我找个duplex，估计价格130万，实际上100万都很难卖出去。有点离谱的不准了。

vickyvicky

zbpanda 发表于 2018-6-8 16:45
你说的网站估值太有趣了，我找个duplex，估计价格130万，实际上100万都很难卖出去。有点离谱的不准了。 ...

不知道呀, 这个基本就是从St George能贷到的房屋价值。看来如果有当地收入, 银行还是标准很松呀。

zkm2003210

vickyvicky 发表于 2018-6-8 14:04
今天打开St George银行推荐的房屋价值评估网站homehero.com.au, 发现持续观察的几个悉尼houses的估值竟然被 ...

墨村的。
一个UNIT在卖，各大网站评估都在95万左右。想卖110万，不那么好卖。
上周突然发现，网上评估都105万左右了。

数据派

“显然，这对房产是个负面因素。”

第一句基本判断我就不同意。绝对是利好。
有人肯放债给澳洲，是好事，而不像直觉所担心的坏事。

数据派

revstar 发表于 2018-6-8 12:39
LZ, 数据派就是你马甲吧

我也希望有个这样的马甲。
其实kesai的预言还是蛮准的，只是和我的分析套路不同。

数据派

revstar 发表于 2018-6-8 12:39
LZ, 数据派就是你马甲吧

你真的不应该通过认为和你意见不一样的一群人都是一个人从而减少不同意见者人数。

landlords

總有一些連好飯都吃不上的深刻理解天下興亡 匹夫有責。到底是溫飽也沒解決的主，讀書只讀一半，斷章取義。天下興亡，肉食者謀之。
也就算是說，沒房談房，等於吃翔

nbq

这个消息对房产绝对是正面消息！用脑子想一想吧，十个人中，甲乙丙丁abcd八个人每人负责一百万，你是十个人里面剩下的两个人之一，你没有负责或者负债很少，那你还不赶紧随大流也整个一百万负债？不整个一百万负债你出门好意思跟人打招呼？

kesai

重申我之前预言：澳洲不会很快加息！

很想回复并顶一下这个原来发过的帖子。再看看这两年的利息变动情况。在2018年一片论坛吃瓜群众喊打喊杀的说利率一定上升的情况下，本帝预言终被验证。

不知这些小将们是否欠一个道歉？！