懂Building Certificate的朋友请帮我看一下

ddyouwms

律师在买房合同中看到卖家加了一个条款称：

卖家不负责申请Building certificate
如果买家在申请building certificate过程中被Council拒绝，并被notice要整改，拆除等等，买家承担一切相关费用。

新房子，全新，合同上面居然有这样的条款。。。

这意味着什么。。。

mikiyami

没有certificate就卖？

plant

我觉得你很可以说NO 一般的工程都必须有完成纸，水电都有。怎么交易之后还要到council去申请是什么意思？

hampton40120

存在房屋竣工不合格危险。

mingn04

有违建，能不能补出BC或被要求拆除卖家概不负责。

不要买！

ddddc

你最好咨询一下专业做BC和Compliance的人士。这个房子可能存在违建，也可能没有违建。万一有，可能是很大的事情，也可能是几千块整改再加个BC就能解决的事情。对于一百几十万的房子，这种小钱可能不是决定性因素，不要一看到潜在问题就马上打退堂鼓。万一其他买家也害怕了而卖家又一定要卖呢？你就可以捡到便宜货了。

ddyouwms

ddddc 发表于 2018-5-28 18:01
你最好咨询一下专业做BC和Compliance的人士。这个房子可能存在违建，也可能没有违建。万一有，可能是很大的 ...

专业！

ddyouwms

mingn04 发表于 2018-5-28 16:55
有违建，能不能补出BC或被要求拆除卖家概不负责。

不要买！

就这样deal 黄了

yang5637

涨姿势

ddyouwms

ddddc 发表于 2018-5-28 18:01
你最好咨询一下专业做BC和Compliance的人士。这个房子可能存在违建，也可能没有违建。万一有，可能是很大的 ...

全新Duplex， 卖家死活不同意修改合同，那买的另外一户不是倒霉了？

gshornsby

楼主不用后悔，这里肯定有问题。我作为subcontractor就干过明知道不可能拿到OC的duplex 项目，房主是owner builder，明明什么都不懂，应要装作很懂的样子，胡乱修改图纸，地基线和房高和注册的原始图纸差大了。

ddddc

卖家死活不同意修改，我猜有三个可能。一是卖家和卖家的律师都认为这是最好最标准的方式，是买家自己找问题。二个是没有违建，可是卖家处于一定要卖的情况，例如已经买了新房子，旧房子必须卖掉套现。合同写成unconditional 的形式，卖了就卖了，买家没法反悔。三是房子的部分处于违建，或者部分不合规。新的Duplex肯定是有预批的，不可能全部违建，没有人有这个胆去造一个没申请的房子。你想办法找到审批的原图，找专业人士看看有没有问题就好了。

无论是哪种情况，看来卖家都是想卖的，新房子空着可是很大的成本。只要觉得价格合理，房子的问题在可接受的范围内可以果断出手。

AKB48

这种条款很多都是标准化的特别条款，有不代表房子一定是违建，只代表房东不会协助你取得Building Certificate。 弄一个BC也要成百上千的，一般情况下买家不会去弄。

你这情况可以比较房子图纸看看有无明显问题，没有的话可以买个title insurance,万一出了问题也有保险。

需要好律师可以私信啊！

goldenseiya

这不是小事，我建完房弄OC花了不少功夫，一个个defect弄下来最后花了4000。你这卖家很可能有defect无法修复而拿不到BC，你买了以后以后再卖就是大麻烦

jdsy

就是说你拿到的房子也许跟当时康嫂批准DA图纸建筑设计图不符，当发生这样情况，需要改正时的费用，由谁承担的问题。
不过这条款有点意思，你入住的时候，一定是有OC证书的，否则也不能入住，既然拿到了OC证书，还怕这个条款？

dows026

你自己去查一下OC证书就是了，没有OC的话，这个才意味点啥。

你的律师连这个都不懂吗？

或者说律师故意吓唬你一下，然后说，要做更多工作，你加钱吧。

ddyouwms

jdsy 发表于 2018-5-29 09:32
就是说你拿到的房子也许跟当时康嫂批准DA图纸建筑设计图不符，当发生这样情况，需要改正时的费用，由谁承担 ...

有OC，对方就是不同意修改

ddyouwms

dows026 发表于 2018-5-29 09:38
你自己去查一下OC证书就是了，没有OC的话，这个才意味点啥。

你的律师连这个都不懂吗？

有OC，律师自己公司的

数据派

那你就加一个special condition，subjuect to building certification research之类的. 算你的买房成本了。
估计是卖家想卖房之后全部脱开关系，不管什么情况，免得日后纠缠。

jdsy

ddyouwms 发表于 2018-5-29 09:43
有OC，律师自己公司的

OC不是律师行开的，是建筑检测机构开具的，也是出具CC的部门。

ddyouwms

数据派 发表于 2018-5-29 10:06
那你就加一个special condition，subjuect to building certification research之类的. 算你的买房成本了。 ...

我的律师要求了，卖家律师不同意

ddyouwms

jdsy 发表于 2018-5-29 10:25
OC不是律师行开的，是建筑检测机构开具的，也是出具CC的部门。

卖的房子有OC，并且也已经Subdivison registed.    我是指我的律师是我们自己公司的。

jdsy

ddyouwms 发表于 2018-5-29 10:47
卖的房子有OC，并且也已经Subdivison registed.    我是指我的律师是我们自己公司的。 ...

有OC证书，就没有关系，OC即FINAL OCCUPATION CERTIFICATE，只要这张证书出具人具有法律地位，就说明你的房子所有程序都符合NSW的建筑标准。

hp8

Vic一般新房竣工后要Council验证 过没有问题后才会发building certificate的。没有这个证就卖十有八九是有问题的。

dows026

ddyouwms 发表于 2018-5-29 09:43
有OC，律师自己公司的

有OC的话，就问题不大。顶多他在拿了OC后，又做了些改动。其实到你手里，你也可能会做些改动的。没啥事。

你们现在玩的都是纸面上的文字游戏，自己拿着原来审批过的设计图纸，到现场一看，就都明白了。

ddyouwms

dows026 发表于 2018-5-29 12:06
有OC的话，就问题不大。顶多他在拿了OC后，又做了些改动。其实到你手里，你也可能会做些改动的。没啥事。 ...

OC可以是第三方的certifier来做，不一定看得清楚所有问题。

Ronin8317

没有的话可以买个title insurance,万一出了问题也有保险。

Title Insurance 不会保，因为Contract写明了无Building Certificate

dows026

ddyouwms 发表于 2018-5-29 15:47
OC可以是第三方的certifier来做，不一定看得清楚所有问题。

有了OC，起码是个合法的东西了，council不会找你的麻烦了。也不用担心合同上的那一条了。

没有任何办法可也确保你一点问题没有，没有OC的话，质量再好都没法买。

所以你自己去看啊，请building inspection啊。

ddyouwms

dows026 发表于 2018-5-29 16:58
有了OC，起码是个合法的东西了，council不会找你的麻烦了。也不用担心合同上的那一条了。

没有任何办法 ...

BC是确保没有违建，不是defects

Yvonne.yu

jdsy 发表于 2018-5-29 10:25
OC不是律师行开的，是建筑检测机构开具的，也是出具CC的部门。

请问上哪里可以查到某处新物业的OC情况？政府网上查不查得到？