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[财务贷款] 问一下自住房转投资房的贷款和负扣税 [复制链接]

dogdogkun

皮靴族

发表于 2018-5-20 13:40 |显示全部楼层

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现在有自住房一套，房子价值70w，剩下贷款35w， offset全满
打算新买一套自住房大概90w然后现在的房子变成投资房
想问一下这种情况如何把投资房的贷款最大化？home loan和investment loan如何split？
做pre-approval的时候银行是按投资房做的，批了100w贷款

onlyoung

皮靴族

发表于 2018-5-20 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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自主转投资，你这样情况只能原来的35万贷款可以做付扣税。ato是不会管你银行按自住还是投资贷的款，只看贷款用途。

coco

皮靴族

发表于 2018-5-20 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在还能贷款这么多？好厉害

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-20 16:34 |显示全部楼层

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不管你怎么折腾，就只有35万的贷款利息可以负扣税

dogdogkun

皮靴族

发表于 2018-5-21 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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coco 发表于 2018-5-20 15:25
现在还能贷款这么多？好厉害

最近好像审批放宽了我一年前做过一次preapproval只批了70w

dogdogkun

皮靴族

发表于 2018-5-21 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2018-5-20 15:23
自主转投资，你这样情况只能原来的35万贷款可以做付扣税。ato是不会管你银行按自住还是投资贷的款，只看贷 ...

如果我从现在房子的贷款账户withdraw钱去付新房子的down payment可以吗？

onlyoung

皮靴族

发表于 2018-5-21 17:43 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2018-5-21 12:36
如果我从现在房子的贷款账户withdraw钱去付新房子的down payment可以吗？

参见“大江东去”的回复，和你怎么弄没关系，关键就是只有原来自主转投资剩的35万可以负扣税，除非你拿的refinance钱去买投资房

dogdogkun

皮靴族

发表于 2018-5-21 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2018-5-21 16:43
参见“大江东去”的回复，和你怎么弄没关系，关键就是只有原来自主转投资剩的35万可以负扣税，除非你拿的 ...

我原来自住房一直有多还款我意思是比如我从现在自住房的account里边redraw钱比如说5w 这样贷款就变成40w 那negative gearing按40w算吗

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-21 19:30 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2018-5-21 17:41
我原来自住房一直有多还款我意思是比如我从现在自住房的account里边redraw钱比如说5w 这样贷款就变成40 ...

还是35万

要想多负扣税，就把这房卖了再买投资房

onlyoung

皮靴族

发表于 2018-5-23 13:13 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2018-5-21 17:41
我原来自住房一直有多还款我意思是比如我从现在自住房的account里边redraw钱比如说5w 这样贷款就变成40 ...

ATO的定义，你能负扣税的金额是你loan account的最小金额，所以怎么弄都没有用，除非是拿出来再买投资房

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