House land package 验房发现跟合同里的房子不一样，该怎么办？

豆豆宝宝

15年跟某中介买的house land package,最近终于建好了，验房时发现房型结构跟合同的不一样，我也知道当时土地还没有settle呢，更不要提建筑了，建筑施工前Council 肯定要审批DA，但是这之间没有人通知我改图纸的事情，现在拿到的房子少一个房间，本来我的价格买的是四个卧室加一个media room,现在少了一个卧室，开发商说回去看看施工图纸，我也发邮件给开发商公司了，还没有得到回复，大家有遇到类似问题的吗？该怎么处理呢？

bl_helen

这么长时间都没去看过直到交房才发现…

Jsoulcarexx

建房的时候要常去看看啊

justinwoody

自己找块板子随便找个角落隔一下房间不就出来了

MissFox

怎会有这么大的失误啊，你图纸上有的都应该有啊，哪个建筑商？

豆豆宝宝

MissFox 发表于 2018-5-20 01:51
怎会有这么大的失误啊，你图纸上有的都应该有啊，哪个建筑商？

Brass Home,愁死我了

cocobai

建房不是每建好一步付一次钱吗?你以前没验收

PaulCh

cocobai 发表于 2018-5-20 08:40
建房不是每建好一步付一次钱吗?你以前没验收

楼主可能是付5%，造好后验收的那种

马邦德

把中介、开发商、建筑商名字都曝出来

qqxt

我的house&land package 也刚settle
builder貌似还算靠谱

cwb1000

qqxt 发表于 2018-5-20 16:55
我的house&land package 也刚settle
builder貌似还算靠谱

这个看运气啊

豆豆宝宝

马邦德 发表于 2018-5-20 16:38
把中介、开发商、建筑商名字都曝出来

中介是麦克兰，builder是brass homes

豆豆宝宝

PaulCh 发表于 2018-5-20 08:43
楼主可能是付5%，造好后验收的那种

是捆绑的package,15年签合同就付了10%，地和建筑总共的10%，我没有去一步步的看，因为我认为如果做很大的改动会通知我，至于用什么材料这些我也不是太懂，指手画脚的也不好

PaulCh

豆豆宝宝 发表于 2018-5-20 20:51
是捆绑的package,15年签合同就付了10%，地和建筑总共的10%，我没有去一步步的看，因为我认为如果做很大的 ...

你说的就是我说的这种，只是比例方面不一样

买地建房主要的一种方式是地是一个合同，建房是另一个合同，并且建房是按进度付款的，不是像你这样最后结90%尾款

豆豆宝宝

PaulCh 发表于 2018-5-20 21:02
你说的就是我说的这种，只是比例方面不一样

买地建房主要的一种方式是地是一个合同，建房是另一个合同， ...

我就是分批付款的啊，只是我没有在每次付款的时候去验房，我觉得有改动他们会通知我，现在是final inspection 才发现这个问题

shijane

这个估计你被骗了
不可能建错的

君临澳洲

看合同。如果结构是subject to change就没得争了。问你的律师吧。建筑面积没小就不错了。

Ronin8317

如果结构是subject to change就没得争了

Subject to Change也不可以少一个房间。

jalen198712

你这个付10%不是home land package， 你这个叫OFF PLAN。跟买楼花一样的，房子settle再交10% 然后贷款80%.

home land package 房子要分几步 交钱，银行是construction loan

数据派

你的银行会不会管？按说房子抵押给他们，他们要核查的。凭空少一间，估值也会降低，银行应该不同意呀。

tony_wang99

jalen198712 发表于 2018-5-21 11:08
你这个付10%不是home land package， 你这个叫OFF PLAN。跟买楼花一样的，房子settle再交10% 然后贷款80%.
...

正解

数据派

可以直接去council网站，应该可以查到图纸和修改记录。可以向council方面问清原因。
比如是因为council审批原因修改的，还是一开始提交就是3房而不是4房。然后再追责任。

然后就是积极催builder和中介解释清楚，隔几天一个电话，让他们知道你很认真，也有能力对付他们。

另外问下fairtrading，建筑协会之类的地方，看看怎么解决争议。
如果这么大的修改没有证据显示他们征得了你的同意，至少属于他们恶意隐瞒吧，几十页的合同，一定有办法对付他们的。

marmot

这不能忍吧，少一间，价格直接下降很多啊

数据派

所有房子建好要有个强制的building inspection，就是由有资质的公司（certifier）核对建筑质量是否符合图纸要求，主要是安全方面的和结构方面的，不是门锁，水龙头级别的。
这个是法定的，由builder联系的，但是是独立的公司。他们会出一个验收报告。有报告才能交付居住。这个方面也可以打听一下。叫builder出示。

kllshu

可能性不大啊 你从来不去看看吗? cdc approved plan 也没有吗？ 打电话去找melissa 要一份 stamped cdc plan看看  如果 plan没问题那就是 中介的问题了 祝你好运

豆豆宝宝

数据派 发表于 2018-5-21 14:41
可以直接去council网站，应该可以查到图纸和修改记录。可以向council方面问清原因。
比如是因为council审批 ...

已经拿到OC certificate,应该肯定是按照council 规定的图纸建的，但到底是不是他们申请的时候就是少一个房间，还是council 要求整改的还真不知道，一个房间的建筑成本也不是很多啊，他们没有必要冒这个风险吧？除非是他们自己弄错了

豆豆宝宝

marmot 发表于 2018-5-21 14:46
这不能忍吧，少一间，价格直接下降很多啊

不能忍啊，开发商说忘记通知图纸改动，现在已经建成了，没有办法了，可以赔偿1万多建筑成本，1万多，一个房间，玩呢

Sherry168

豆豆宝宝 发表于 2018-5-23 08:34
不能忍啊，开发商说忘记通知图纸改动，现在已经建成了，没有办法了，可以赔偿1万多建筑成本，1万多，一个 ...

这明显就是一个套，少了一个房间市场价格就少了好几万吧

数据派

豆豆宝宝 发表于 2018-5-23 08:34
不能忍啊，开发商说忘记通知图纸改动，现在已经建成了，没有办法了，可以赔偿1万多建筑成本，1万多，一个 ...

如果是隔断墙位置划分问题，或许可以改造。这边的墙就是木头框架外面两层板，而且好像算renovation，不需要council审批。如果这样的话，找个装修队自己干就可以了。
1万估计是对方计算的设计，装修成本，加上些精神损失费。不过这点钱真的不多。装修一个月损失租金还有几千的。整个房屋还要粉刷清理，如果有设计电，水的事情，开销更大。
这事可以争取多点补偿。

knight97

这个事情有点牛逼～我感觉又是一桩漫长的法律诉讼～准备好时间和钱吧