1.6% land tax对投资的影响

bluetoliu

2018年，对投资房地税调整到 $629000 - 3846000以上交1.6%， 3846k以上交2%, (http://www.revenue.nsw.gov.au/taxes/land)
按这个629K算，大概就是一个house，或者3-4个unit就超过了，超过的部分投资每年的最低成本就是利息+地税加管理费，  rent * (1- 5.5%)  - 房价*（4.xx% + 1.6%) = 最大现金流 （还要考虑各种日常费用） , 如果是五年内的房价，这部分靠现有租金是无法实现正现金流了。

是不是意味如果投资房的地税如果超过629K， 就应该停手了？还是有办法可以规避地税？ 请高人指点一下， 谢谢了！

PS: 我说的就是地税，一个house的地税很轻松就过629K了。所以house可以买一个，unit一般150K地价，如果旧会更高，所以我说3-4个

哎呀芒果

没啥影响 很少有人会投资选house， 都是投资公寓。 公寓的话 土地价值没多少，少于629K

mdlp

本来是多少？

eagleowl

629K是个house价？    那是个油腻价好不。

yino1

Poweregg

eagleowl 发表于 2018-5-3 10:54
629K是个house价？    那是个油腻价好不。

他说的是land value，不是property value

sera_aus

eagleowl 发表于 2018-5-3 10:54
629K是个house价？    那是个油腻价好不。

Land tax 计税依据是 land value 不是house price ！

TRE

据说每次用不同的family trust买可以避

Poweregg

这是州税，你可以投资别的州啊(monkey05)

bruceyan

投资过一个商业地产，后来就想日他政府仙人了。。。地税加康嫂费比还贷还高。。。。

大头爸爸

哎呀芒果 发表于 2018-5-3 10:19
没啥影响 很少有人会投资选house， 都是投资公寓。 公寓的话 土地价值没多少，少于629K ...

投资House的人可不少

一天世界晴~

bruceyan 发表于 2018-5-3 11:09
投资过一个商业地产，后来就想日他政府仙人了。。。地税加康嫂费比还贷还高。。。。 ...

commercial地税有多少，outgoing是租客给啊

哎呀芒果

大头爸爸 发表于 2018-5-3 11:12
投资House的人可不少

是不少 收益其实和公寓一样 ，好多还亏的。 现金流 cover 不住，特别是那些二手的

哎呀芒果

大头爸爸 发表于 2018-5-3 11:12
投资House的人可不少

https://www.domain.com.au/25-kent-street-epping-nsw-2121-2014118989

感觉亏得妈都不认识

bluetoliu

eagleowl 发表于 2018-5-3 10:54
629K是个house价？    那是个油腻价好不。

是的，我说的就是地税，一个house的地税很轻松就过629K了。所以house可以买一个，unit一般150K地价，如果旧会更高，所以我说3-4个

Clairelan

别人不知道。。。

我第一次交完地税。。。就把投资的HOUSE卖了。。。从此以后宗旨就是不交地税。。。累加加上惩罚性的税种。。。

将来可能负担不起的。。。

bluetoliu

Poweregg 发表于 2018-5-3 11:05
这是州税，你可以投资别的州啊

州之间不会累计吗？

bluetoliu

哎呀芒果 发表于 2018-5-3 10:19
没啥影响 很少有人会投资选house， 都是投资公寓。 公寓的话 土地价值没多少，少于629K ...

是的，一个当然过不了，我是想请教如果已经有3-4个投资房了，还要不要再投资地产？

大头爸爸

哎呀芒果 发表于 2018-5-3 11:24
https://www.domain.com.au/25-kent-street-epping-nsw-2121-2014118989

感觉亏得妈都不认识  ...

各例不说明问题，你怎么不拿人家100多万买进，Rezone之后卖400多万的House做例子呢？我不想跟你讨论投资哪个好，这是自己选择，我只是说了一句投资House的人不少而已

VroomVroom

感觉连公寓都完全实现不了正现金流~~~~

Poweregg

bluetoliu 发表于 2018-5-3 11:29
州之间不会累计吗？

当然不会累计
QLD的话，每个trust都有免税额度，你满了可以再成立一个trust
NSW的话，记得好像company也有免税额度，你可以用公司买，但卖出就没capital discount

bluetoliu

Poweregg 发表于 2018-5-3 11:40
当然不会累计
QLD的话，每个trust都有免税额度，你满了可以再成立一个trust
NSW的话，记得好像company也 ...

谢谢分享！

LoveMyHome96

house 租金收入比公寓多，升值潜力比公寓大。

投资房的目的主要是房子和地的升值潜力。

这边的negative gearing 负扣税可以帮助抵消负现金流，

所以，只要别撑的太紧，投资带地的房子，投资回报比公寓强

六镇起义

bruceyan 发表于 2018-5-3 11:09
投资过一个商业地产，后来就想日他政府仙人了。。。地税加康嫂费比还贷还高。。。。 ...

商业地产算法不同吧。。 普通house地税超额部分1%  贷款全额起码3.6%  怎么会有地税加council超过贷

大江东去

3-4个unit

西区的unit基本都不到十万的地价

huang003261

bruceyan 发表于 2018-5-3 11:09
投资过一个商业地产，后来就想日他政府仙人了。。。地税加康嫂费比还贷还高。。。。 ...

商业地产 地税不是租户出吗

bruceyan

六镇起义 发表于 2018-5-3 12:24
商业地产算法不同吧。。 普通house地税超额部分1%  贷款全额起码3.6%  怎么会有地税加council超过贷 ...

我说的不清楚，我说的意思是每年给政府的要比还给银行的钱还多

bruceyan

huang003261 发表于 2018-5-3 12:53
商业地产 地税不是租户出吗

我自己在用

teamdd

公寓没有land tax

飞儿

teamdd 发表于 2018-5-3 15:53
公寓没有land tax

我的公寓有地税，或许因为放在 family trust 名下的缘故。。。