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[行情讨论] 天知道何时是谷底 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2018-4-30 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-5-1 01:33 编辑

今天与友人路经他管理下的几栋商住混合高楼，均属同一业主。我称赞其位置极佳，他惋惜说，不久前估价比几年前刚建好时低了近30％，业主的帐面亏损已达8位数，而且，天知道何时是谷底。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2018-4-30 23:14 |显示全部楼层

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只要银行不松开贷款，房价就得继续DOWN，DOWN，DOWN！

revstar

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禁止发言

发表于 2018-4-30 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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什么地方？

lazyvictor

银靴族

发表于 2018-4-30 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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不应该啊，commercial property的valuation都是自己找agent做的，然后再通过commercial property lawyer/broker跟银行联系，agent作为乙方必须的让甲方的lessor满意啊……不可能出现8位数的差价，扯蛋呢？

演悲欢离合，当代岂无前代事，观抑扬褒贬，座中常有剧中人，人生如戏，戏如人生

xiwu

白金靴族

发表于 2018-4-30 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-4-30 22:28 编辑

lazyvictor 发表于 2018-4-30 22:22
不应该啊，commercial property的valuation都是自己找agent做的，然后再通过commercial property lawyer/br ...

没有问具体估价如何做。

lazyvictor

银靴族

发表于 2018-4-30 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-4-30 22:27
没有问具体估价如何做。

Property manager其实不懂property finance这些东西的，他们只需要帮lessor打理好物业就可以了，至于你的朋友那么跟你说，我才可能是lessor在跟他哭穷吧，可以理解的

演悲欢离合，当代岂无前代事，观抑扬褒贬，座中常有剧中人，人生如戏，戏如人生

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-1 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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2020.

ivorsyd

金靴族

发表于 2018-5-1 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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你的友人和你说笑呢

xiwu

白金靴族

发表于 2018-5-1 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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ivorsyd 发表于 2018-5-1 09:52
你的友人和你说笑呢

我还是相信房市无戏言。

yino1

木屐族

发表于 2018-5-1 11:57 |显示全部楼层

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maxinfang

金靴族

发表于 2018-5-1 12:04 |显示全部楼层

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那么多专家在这里：）

datou1981

金靴族

发表于 2018-5-1 12:56 |显示全部楼层

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没有贷款压力就持有啊,反正有现金流,没啥问题的,又不是炒地皮

xiwu

白金靴族

发表于 2018-5-1 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2018-5-1 11:56
没有贷款压力就持有啊,反正有现金流,没啥问题的,又不是炒地皮

据说该业主现在只租不卖，名为战略性投资。

datou1981

金靴族

发表于 2018-5-1 13:06 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-5-1 12:04
据说该业主现在只租不卖，名为战略性投资。

对啊.没有现金流问题.就持有吧.长期看,这种波动都是正常的.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-5-2 15:06 |显示全部楼层

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又不卖~估价也没用~

xiwu

白金靴族

发表于 2018-5-2 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2018-5-2 15:21 编辑

VroomVroom 发表于 2018-5-2 14:06
又不卖~估价也没用~

经常检查反思，继续正确投资，防止错误发生，

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stockcomments.c

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禁止发言

发表于 2018-5-2 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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四楼明白人。
买不起的就算楼价跌了还是买不起。
有钱的跌了八位，十位数，日子一样过得好。

newemailok

布鞋族

发表于 2018-5-3 03:53 来自手机 |显示全部楼层

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下一次4万亿的时候

wTam

银靴族

发表于 2018-5-10 17:15 |显示全部楼层

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天知道何时是谷底? 2022?

七瓦

皮靴族

发表于 2018-5-10 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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谷底是2014年

ivorsyd

金靴族

发表于 2018-5-10 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-5-1 10:48
我还是相信房市无戏言。

你让你的好友告诉屋主，现在卖价比几年前高

Rocher1895

皮靴族

发表于 2018-5-10 18:03 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2018-4-30 22:27
没有问具体估价如何做。

commercialowner可以指定估价公司，还可以自己找合作的估价公司，只要在银行的panel上就可以接受，你朋友的说法太夸张了。

另外地址在哪？知道哪个区，就知道估价如何。

Loan Professional, You Can Trust

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