呆呆买房记---我们在"远东"的家(填坑完毕)

daidailx

原来想接着走路看房的帖子写下去,可惜先前没学会挖坑的招术,所以只好另开一贴

这份作业交得太迟,愧对版主和在买房过程中给过我们许多帮助的坛子们,而且时间拖久远了,宝宝才两个多月,偶记忆力又差得很,实在很担心引来砖头,汗啊!!

受各种客观条件的限制我们最终没能在ringwood和croydon买到合适的房子,但大方向没变,还是东,远东---在croydon和lilydale中间的mooroolbark我们找到了现在的家.

不知道有没有住在附近或者同一个区的坛子,替两个女儿找找玩伴先!!!

走路看房的后续:

特别不好意思的是,在赚取大家对走路看房的"佩服和同情"之后,我们很快就结束了这段为期一天的光荣历史.在接下来的一个多月的看房过程中,我们都是坐车,而且坐了很多不同的车.........估计很多坛子都猜到了,这也正是我打算向没车而打算看房的坛子的强力推荐:约中介直接看房.
在第一天走路看房的最后一个房子是路上遇到的中介主动带我们去看的.回来后我就开始向lg嘀咕,走路看房太不现实了,买车和买房则是二选一地冲突,有没有办法可以不用买车也不用走路也能看房呢??先和中介说好我们没车,要求中介开车带我们去看房可以吗??
觉得自己頂能走路的lg认为这个要求实现的可能性小,不过看着疲惫的女儿和淋雨后居然又感冒了的大肚肚的我,还是决定一试.事实证明觉得不可能的事情往往其实很容易..........第一个电话的结果是中介答应开车带我们去看房,而且还说可以列好在我们选择范围内的房子,他会提前和房主约好时间,我们只需在约定的时间到达中介的办公室就可以.
这是给我们看房积极性注入的最好强心针!!是以我们约好第二周的周末计划,开始了比较高效率的历程并很快出了看房以来的第一个offer.

经验总结:约中介载人看房是我们发现的效率最高的看房方式.

1,中介的办公室一般都在火车站周围5分钟路程范围内(走路5分钟),好找,
2,有经验的中介会提前对买主的预算和喜好进行综合,给出他们手头拥有的房源.这样不但定位准确快捷,更大的好处是他们手头的房源往往是最新的,可能网上和卖房广告上都没来得及登上.这样的情况我们碰到很多次,最新的房源当然自己先看先得的机会相对就大多了
3,中介对自己要卖的房子是最熟悉的,所以到达房子的时间大省,而且提前安排的几个房子之间的看房时间都是很紧凑(中介也很忙的哦)
4,在第一次约中介载着看房后,我们发现剩余的时间大把,所以往后的周末我们就会提前约2到3家中介,当然是自己估算好错开时间,这样,我们一个周末最多的时候看了10多个房子,因为中介可以和卖主约时间,而不受inspection时间的限定
5,借看房和中介熟悉后,有合适的房源中介往往第一个就想到我们了,所以有时候非周末我们也能在lg下班后赶去看房......辛苦,但中介的确更辛苦对绝大部分中介的工作态度,我们敬佩!!!

副作用:在某个中介处看房次数超过三次还没出offer后我们就不好意思让人家带了,看这么多次不买,别人不烦我们自己先过意不去了,

daidailx

帅哥中介那没成功的两个offer


第一个offer来得太快.就在我们第一次约中介去看房的那天.带我们去的中介,是很高很帅的小男孩,起码有190cm吧,看上去不到20岁,人很好,面对我和lg两个人磕磕绊绊的英文他表现得极有耐性.
记得是那天看的第三个房子,在接连看了两个不喜欢的房子后,这个房子却是意外地好.位置在croydon一条双向四车道的大路边,离mooroolbark已经很近了.看房之前了解的信息是大路边的房子不能买.但是因为是中介选定的房源所以之前并没注意到这点.到了实地后发现这个房子虽在大路边,但是车道是中间有隔离带的,而且车道和房子之间还有一块很宽的绿化带和一条可能是自行车道的小路,加之房子前院的草地,这个房子实际离马路已经比较远了.所以在房子里关门的时候是一点车声都听不到的,既算打开门也只是听到很平常的声音(对比就是我们原来租住的boxhill的房子,只有屋前的小马路,但是车流量大,而且因为是unit,所以drive way经常很晚都有车回来,反而感觉是受影响的),噪音不必担心了,我们才开始仔细看房.客厅,厨房,餐厅过道都是硬木地板,四个房间是地毯,其中三间朝北,房间布局非常合理.后院木deck,地近800m,缺点是没有车库,主人的车就停在院子里.

全家都很喜欢这个房子,我们决定给offer.当下就和帅哥中介一块回到他的办公室准备签合同.到了办公室我们才知道,居然直接就要签书面合同和交定金,lg觉得太快了,毕竟我们总共看的房子也就5个(包括走路看的两个),虽然前面四个是完全没感觉,可是这么快就签书面合同也太.......帅哥中介还是很好说话的,商量后同意我们第二天带朋友看过房子再考虑合同问题.于是我们很神速地跑了两个朋友家问他们的意见.果不出所料,都觉得我们这样太冲动了......足迹有名言,看房要看一百个,5个也太少了吧??再于是,朋友帮我们打电话,让他们的朋友住在croydon的同志(现在我们已经是近邻了)帮忙看,另外一个朋友正好也是在看房的,他们已经出过一个offer,我们赶紧借阅了一下,当临阵磨枪了.第二天早早地就赶去了房子那(汗一下,还是帅哥载的),刚好朋友的父母刚从国内过来,也一块过来,真的很感谢他们的热心,在那之前我们只见过一面也.他们的房子在croydon north,足迹上的白领区,果然比我们两只买房菜鸟有经验多了,看出来地板有渗水的现象,没车库不方便,房子建造太靠左(就是右边留了一大块草地,左边却临了与大路垂直的小路).这给一心想要这个房子的我一个不小的打击....渗水??朋友劝我们如果要给offer就先给一个比较低的然后再慢慢加.有了决定后我们再一次来到帅哥的办公室,虽然前一天看了一份offer,还是发现不同的中介的合同文本是不一样的,感觉不到20分钟,合同就签了,比房主的要价加了5000刀,另加了subject to finance和subject to building inspection两个条件,帅哥说第二天下午给我们回音.

印象很深刻,那是我们第一个喜欢的房子,虽然有瑕疵我们还是迫切希望拿到它.offer一给我们就去了旁边的店犒劳自己,说是为买到喜欢的房子庆祝.........呵呵,想想那时简单的喜悦,多希望人生其实就那么简单呀!!

那天想了一个晚上如果买到怎么用自己的喜好小改那个房子(因为我怀孕,我们买房的条件之一是房子到手就可以入住,不需做大的工程),还有如果房主不愿意我们加多少之类之类的.但第二天还没睡醒,就接到了lg的电话---坏消息一个,帅哥给他打电话说那个房子已经卖掉了.

脑子里冒出的第一个念头就是:怎么都没给我们加价的机会就卖掉了呢???:si103头大呀!!帅哥那给出的原因是房主急着卖房买新的,所以另一家仅仅比我们多出了10000就拿下了那个房子.晕.......喜欢的第一个房子,就这样飞了

[ 本帖最后由 daidailx 于 2007-11-18 21:52 编辑 ]

daidailx

飞了第一个喜欢的房子后我们进入了看房的郁闷期.
虽然还是每个周末去看房,积极性却低了许多.连女儿都不复先前有兴趣,看房的时候只顾在爸爸肩上鼾睡.我们的看房范围也从ringwood和croydon扩展到了mooroolbark,看到广告图册上lilydale的漂亮房子我都有了看的冲动.房价仍然在涨,第一次看房时最后的那个房子260k加我们不感兴趣,却发现图册上的价格赫然成了280加,这个时候距我们看房的时候已经近一个月了,这么久没卖出的房子居然还在加价卖??不能不让人对房产的火热产生恐惧.
随着看房数量的增加(我们通常一个周末最少能看10个房子),每个房子逗留的时间却越来越短,有的房子甚至进门只是为了不辜负中介的劳动.
看到第二个喜欢的房子应该是一个多月以后了.仍然是croydon的一条双车道大路边.奇怪的事情,我们喜欢的四个房子里有三个是在大路边,包括我们最后买下的.还是帅哥中介给我们提供的房源,那个房子没有在网上登出,因为已经有了4个offer,如果我们参与就是5家的竞争,要求一次出价,就是说出了价后就不能更改,几个买家中出价高的得.
房子的优点是地大,1000平,屋子里客厅什么的都是木地板(这是我的最低要求,甚至觉得所有房间都是木地板最好,不喜欢地毯,总觉得是藏污纳垢的地方),前后院草木规划不错,有我喜欢的柠檬树.缺点是后院有个车库,不实用,实际上停不了车,只能当仓库用,离马路近,关门还是能听见一些噪音的,不过卧室靠后,倒是不受影响,虽然有四室,两个bathroom却很奇怪的只有一个卫生间,房间的地毯比较脏,如果买的话就必须换地毯.
这个房子地大是最大的优点,但论喜欢程度是及不上第一个的.尤其是地毯,如果撤了刷成木地板或者换地毯都是不小的工程.但是经历了一个多月的看房,我们都感觉累了,觉得早点买下省下的精力比别的反而宝贵多了.所以在帅哥的建议下我们给出了最高预算,这个价格帅哥也是很兴奋的样子,我们更觉得应该没问题了.签完合同的我们在火车上坐了不到5分钟,帅哥的电话就来了,非常郁闷的是,我们又fail了,而且这次得到房子的offer仅比我们多5000......简直无语
更搞笑的是因为我们在帅哥这出了两次offer,每次都是500的支票,但第二次就用第一次拿回的支票抵了,后来帅哥给我们退回的押金却是1000的支票,呵呵,房子没卖掉反而多付我们500刀,这个帅哥真不是普通的nice(支票我们当然退回了)
最后买房却不是在这个可爱的孩子那里,我们觉得挺对不起他的.看得出来,他是刚接触这一行的,绝对还学会没有某些王牌中介的坑蒙怪癖的招术,许多个周末,他载着我们全家帮我们找我们喜爱的房子,无论房子我们喜欢与否,一路上总是开心地和我们聊Aussie的话题,笨拙地哄我们哭闹的女儿......在看房和签合同的一切过程中,没有让我们遇到任何的陷阱......其实,我们是希望能在他那买到喜爱的房子,让他开心的笑颜再添一份成功的自信,仍愿,下次吧!!


关于中介
回头看去,提到中介的次数很多.的确,和许多买房的坛子们不一样的是我们接触中介的次数和时间非常多.他们的共同点是都很敬业,永远西装领带,不辞辛劳.不同之处也很明显:
1,raywhite等规模比较大的中介同样档次的房子往往价格标得稍贵,有的甚至绝大部分采取拍卖的方式,不适于我们这样预算低的家庭,小中介标明的价位稍低,但成交价格往往高出标价不少.以我们看房的经历,同样的预算和喜好,大中介提供的房源肯定是比小中介的差的.而我们最后成交的中介则是croydon和mooroolbark区内最大的中介(就是说在这两个区,这个中介是老大,但是在别的地方,甚至连办公室都没有).
2,不同的中介个人之间也差别很大.除了可爱的帅哥中介,我们也接触过笑面虎类型的.虽然同样是很绅士的举止,却可以把一套明明不怎么样的房子吹得天花乱坠,看到我们有一丝松动就开始抓钱,陷阱一个接一个反而让我们兴致缺缺.
3,我们买到房子后再思索,发现中介的经验也很重要.帅哥中介是非常nice的,但是正因为他经验少,在最开始的看房过程中没有摸准我们的喜好,所以领我们去看了很多根本不合适的房子,后来随着和我们的熟悉,房子的定位准了,却因为对其他买家和自己同事估计不足,令我们与喜欢的房子失之交臂.而我们遇到的有经验的中介比如最终成交的,则非常准确地把握了我们的预算和喜欢,看的房子基本都是和我们需要的一致,而且在我们给出offer前后和房主的沟通也更充分,效率显然高了许多.

[ 本帖最后由 daidailx 于 2007-11-19 15:22 编辑 ]

daidailx

与我们有缘的房子

在遇到现在的房子之前,出现过一个最喜欢的房子,但多位坛子说那处房子的风水不好.我们并不信风水,但既然有人说了不好,却在心里有了别扭,加之超预算不少,所以放弃.对于这种失落,我以无缘解释,颇具Q风,嘿嘿.

而现在所购的家与我们的缘分却真真切切:因为它既不在我们的财政预算内,出现前也不在我们的看房list里,甚至带我们去看房的中介也是半路冒出来的却赢得了我们全家的一见钟情!!
是个周日,周六一无所得,周日两个刚到澳洲的朋友也约了中介下午看房(出卖一下,他们两个买房的速度才叫神速,好像是两周,刚到澳洲两周就买定),上午就和我们一块去东边看看了,可是周日的房子很少.他们赶下午的约会后我们也打算回去.神差鬼使,我们拐进了前面提到的croydon这个区的最大中介profesionnal,嘿嘿,忘了是不是这么拚了.其实我们已经约过了,当时电话是说我们准备看的房子的中介不在.没想到这一拐进去却正好有个没出去的中介.他答应带我们去看看.中介手里是拿了一个list,我们指出了我们感兴趣的三个,可是看完了却没有一个喜欢的.打算回程的路上,我又扫了一眼中介的list,发现一个比我们预算稍高一点的房子,中介却说这个超了我们的预算,而且没有预先约定,不合适去.我们表示超过预算不多,可以考虑,中介很快就电话联系了房主.房子还是在大路边,呆呆定律,呵呵!离mooroolbark火车站不太远,交通也非常方便,门前就有3个公车线路,对于没车的我们来说很方便.更主要的是房子,第一眼的感觉就是简单温馨.....符合我们所有的喜好.难得的是房主也正好在家,看上去很好,有个比女儿还小的男孩,女儿很快就甩开我们和小弟弟玩去了.当时就想,我要这个房子,回头一看,对上了lg满意的眼神,两个人都不懂掩饰,估计中介老早看在眼里了.......
回程的路上,中介告诉我们,这个房子我们是第二个看的,应该会很好卖.问我们是否准备出offer.我一冲动就又把最高预算给报出来了,中介说他觉得这个价位拿不下来,让我们再加一点.lg正打算说话,我一看,嘿嘿,这个家伙终于要比我还冲动了,赶紧对中介说:"这就是我们的最高出价了,我们很喜欢这个房子,但是不可能出更高的价格"然后就解释了不能多出的原因.中介听完考虑了一会说他会和房主沟通,尽快给我们答复.回去的路上lg拒不承认被我打断的是他打算加价的意图,当然了,他一贯自认比我冷静嘛:si6当天晚上,急切等待答复的我们7点多就等来了中介的第一个电话,还是要求我们加价.这个我们已经有经验了,中介通常是想在成交前最后替卖主争取一次加价,所以我们按商量的回答我们真的不能加了.果然,没几分钟后中介就电话告知我们房主同意了我们的offer,第二天就可以去签合同.一见钟情的这个房子就要属于我们了.
接下来的事情是比较顺利的,请了足迹御用的warner做完查验(有点小问题,打算和中介再侃价未果,归咎于我们太喜欢这个房子了,无意力争),请了villa版主买房的律师,还有patrib的贷款,呵呵,标准的足迹模式,两个月后顺利settle!!!

人生的某个梦想就这样实现了.这个家不奢华,还是租房时买的家具,异常简朴,但于我们,它是安定和幸福,是我们飘在北京又飘来mel后第一个属于自己的,可以花心血肆意摆弄的家!!现在就坐在远东的这个房子里,窗外是夏日妍丽的后院,大女儿经常在后院跑来跑去.小女儿在这里出生,现在已经两个多月了,人生最美的画卷仅一步之遥!!

[ 本帖最后由 daidailx 于 2007-11-19 17:13 编辑 ]

daidailx

还是坑,哈哈

丫丫ma

呵呵, 这么多坑啊? 等着看.....恭喜之余, 帮你顶顶顶................

jands

讓中介開車帶你去看房果然是好招 ~~ 加分

daidailx

原帖由 丫丫ma 于 2007-11-17 15:01 发表
呵呵, 这么多坑啊? 等着看.....恭喜之余, 帮你顶顶顶................

不亏是网神........
任何时候都是这么快
等练好车就跑你家的大房子玩,嘿嘿

大球球

确实是好主义。中介open for inspection的时候反正是要去的。

ATO

坑

ATO

坑坑

chrisliu

搬个板凳等填坑

HNREN

mooroolbark还不错，地大，环境也不错，关键是现在还不是很贵，30万还可以买到不错的HOUSE。 购物去CHIRNSIDE PARK SHOPPING CENTRE也很方便。

daidailx

ls的是住附近吗?怎么这么熟悉,呵呵,我也觉得这个地方还可以,比较方便

maribel

中介真好

astina

盼填坑

luckycoin

一步三跌,摔死我了!

patricb

不错，期待下文。

daidailx

原帖由 luckycoin 于 2007-11-18 20:49 发表
一步三跌,摔死我了!

一步四跌吧,不过现在是一步三跌喽

偶也希望不用坛子多跌,呵呵,只是周末事多,两个宝贝也丝毫不给我省力气,唉,只好尽快尽快了

villa

原帖由 daidailx 于 2007-11-18 22:09 发表


一步四跌吧,不过现在是一步三跌喽

偶也希望不用坛子多跌,呵呵,只是周末事多,两个宝贝也丝毫不给我省力气,唉,只好尽快尽快了

写得好详细啊，辛苦了！+++

慢慢来，不必着急，照顾两个小宝贝绝对是full time的累活，我本人深有体会，我家LD就瘦了好多斤啊。

等有空的时候慢慢填坑吧～～～～ :si157

sunnyAU

好文，留个印

Jones

,raywhite等规模比较大的中介同样档次的房子往往价格标得稍贵,有的甚至绝大部分采取拍卖的方式,不适于我们这样预算低的家庭,小中介标明的价位稍低,但成交价格往往高出标价不少.以我们看房的经历,同样的预算和喜好,大中介提供的房源肯定是比小中介的差的.而我们最后成交的中介则是croydon和mooroolbark区内最大的中介

价格标的高，就是更接近售价，价格标的低，是吸引人的一种手段，究竟哪一种更好？

kele

写的真好，加分。

maribel

终于看完了，强烈恭喜DAIDAI一家买到了中意的房子

jewar

thx for sharing.

iceland

终于看完了，写的好++

kings7777

恭喜

daidailx

谢谢阿丝加精和各坛子的分分喽

mcdull122

要看pp~~

月亮

等pp