自住房要交CGT吗？

Juliapics

09年买的房子 住到16年 然后16年另外买地建房 去年中搬入新房 原来的老房子搬出后也没出租过 现在卖掉要交税吗？交的话是什么时候交？律师交割的时候吗？谢

Ronin8317

要交由16年到卖掉的CGT。没有估价，那么你必须按时间比率，通常你在做tax return时才交税。

马达7250

可以不交

xinjiegu

应该要交CGT哦。旧房换新房的交替期只有最多6个月。超过就不能算是自住房了。
年底tax return的时候交

Juliapics

Ronin8317 发表于 2018-4-24 12:26
要交由16年到卖掉的CGT。没有估价，那么你必须按时间比率，通常你在做tax return时才交税。 ...

什么叫时间比率

Ronin8317

什么叫时间比率

((总时间 - 自住时间) /  总时间 ).

Juliapics

Ronin8317 发表于 2018-4-24 13:38
((总时间 - 自住时间) /  总时间 ).

算了下 按时间比例 也就增值了2万元 中介费加上利息 什么的 也超过了2万 是不是意味着也不用叫增值税了？那还需要在退税的时候申报吗？

大江东去

交不交都行

大江东去

现在不交，就以后交

Juliapics

大江东去 发表于 2018-4-24 19:36
现在不交，就以后交

什么意思？求解 谢谢

大江东去

Juliapics 发表于 2018-4-24 19:52
什么意思？求解 谢谢

现在不交，

以后卖现在的自住房的时候，就要交这段时间的增值税，也是按时间比例。虽然你这段时间实际是自住

Juliapics

大江东去 发表于 2018-4-24 19:57
现在不交，

以后卖现在的自住房的时候，就要交这段时间的增值税，也是按时间比例。虽然你这段时间实际是 ...

那我这次不交也要向税务局申报吗？这个时间认定是谁认定的？我需要保留什么证据

另外我刚才算了下 按时间比例 算2套房子重叠时间是1年半 那这1年半的增值减去我付出的利息 中介费 保险等等 不是也就没赚一分钱吗 那我还叫什么增值税 是不是这样算的呢

大江东去

Juliapics 发表于 2018-4-24 20:08
那我这次不交也要向税务局申报吗？这个时间认定是谁认定的？我需要保留什么证据

另外我刚才算了下 按时 ...

时间认定和楼上说的一样，是你第二套房settle到你第一套房子卖掉签合同的时间


增值税不是这样算的，是你整个持有房产的时间内增值（卖价减买家减印花税减卖房中介费减两次的律师费）50%，然后按时间比例折算加入到你当年收入中计算

大江东去

因为你没有出租，所以这段时间内的利息，水费，电煤气，council费也可以先从增值部分减出来

Juliapics

大江东去 发表于 2018-4-24 20:25
时间认定和楼上说的一样，是你第二套房settle到你第一套房子卖掉签合同的时间

还有个情况 我第二套房子其实是快地啊。。。我是买地建新房 这个建房这段时间无法入住 我都还是住在第一套房 没有优惠政策吗？