现在的世道敢不敢买商铺出租投资？

House 买不起，公寓楼花怕跌，商铺如何？

买不起house反而整商铺？

商铺升值慢，风险大

足迹又现大神 买不起

梦想house

不是好投资, 升值实在不行, 管理费用贵加上空租时间偏长.
其实商铺适合自己做生意的, 把自己的店买下来, 不是为了房租, 而是为了去掉房东这个大的不确定因素.

ivorsyd

商铺风险比楼花高

dingyipu

ivorsyd 发表于 2018-3-25 19:33
商铺风险比楼花高

同意

格美

实体店生存空间越来越小。

lazyvictor

发这贴还用匿名？

随便瞎猜一下，LZ不会是看上eastwood那个路口拐角的两套suite了吧？

如果是的话，那两套应该跟上面的楼盘是一个strata plan，友情提醒一句，不是很懂行的不要轻易乱入哦，商业地产的相关maintenance cost不是看上去那么简单

另外，那俩华人agent没准也上足迹哦～

fyctc

风险高的地方才有高回报。

2013年，手里的钱差一点，手慢了。没有买到cumberland highway上，mcdonald旁边的一个600多平的商业建筑。

当时75万，现在160万。

那边几个区的工业用地都是，小仓库2012-2013年的时候80几万都没有人买。后来14-16的时候，差不多都是150-160的卖光。

HonorC

fyctc 发表于 2018-3-27 00:39
风险高的地方才有高回报。

2013年，手里的钱差一点，手慢了。没有买到cumberland highway上，mcdonald旁边 ...

想请问下commercial和warehouse是不是还是很不一样的？我最近也在看

fyctc

HonorC 发表于 2018-3-27 00:48
想请问下commercial和warehouse是不是还是很不一样的？我最近也在看

commercial就是包括店铺，office,warehouse这几个类别了。一般去这个网站上找realcommercial.com.au

现有的租约是决定价格的最重要因素。特别是自己不需要地方做生意的。



有些地理位置不好的，空置1-2年也有的。像餐馆和主街店面，一年倒闭2-3次也是有的。有些搞笑的，招牌还没有装上去，就已经倒闭，可以给下一个租客做新的招牌了。


有些warehouse可能位置比较偏，但是签10年长约，行业也稳定。可能在这一份合约完成之前，就已经可以回本。

如果做为投资的话，一般超过8%的租金回报率算是比较理想的。13%以上算是稳。


但是投资warehouse这种带地的，最大的回报还是来自于土地的使用价值啦。如果有开发商收走，可以盖高楼或者改造成更有价值的建筑，那就是最大的回报来源。


像strata plan的那种warehouse或者office，我个人感觉除非是在黄金地段，回报率高于13%才有考虑的意义。有些60-100万的strata title的新warehouse或者office,一年strata+outgoing就有1万的。回报率远不如旧的warehouse。


现在悉尼的WAREHOUSE也是紧张，听说好地段租个WAREHOUSE都要面试了。

我个人的感觉就是，如果租客的生意在这里做会好，我就会进一步考虑买下来。

zzfgg123

fyctc 发表于 2018-3-27 01:05
commercial就是包括店铺，office,warehouse这几个类别了。一般去这个网站上找realcommercial.com.au

现 ...

大哥哪来这么高回报的warehouse啊

fyctc

zzfgg123 发表于 2018-3-27 01:43
大哥哪来这么高回报的warehouse啊

仔细找总是有的，没有划算的就不买呗。

需要和中介一直打招呼，没上市就先谈下来。

当然悉尼现在是比较难找了，但是其它城市还是有很多的。

现在看的我家旁边就有一个卖不掉的，要价72万，5年合约，每年5万4租金，租客付所有outgoing

lt0311024

不着急

冰与火之歌

记得几年前利息高的时候，二线城市的商铺回报能到8～9%（租客付所有费用，landtax除外），现在大概6～7%（零售店面高一些，industrial和office低一些）， 如果是standalone建筑+超稳定租客比如带drivethru的kfc，加油站之类的，就更低

ARACT

商铺风险太大

zzfgg123

fyctc 发表于 2018-3-27 02:37
仔细找总是有的，没有划算的就不买呗。

需要和中介一直打招呼，没上市就先谈下来。

打招呼了都。。。。墨尔本基本上7%以上的都少见了。。。。地段偏的回报率也没高到哪里去

zzfgg123

冰与火之歌 发表于 2018-3-27 07:59
记得几年前利息高的时候，二线城市的商铺回报能到8～9%（租客付所有费用，landtax除外），现在大概6～7%（ ...

KFC和加油站墨尔本的话回报有些都能杀到4%以下甚至3%以下了。。。。

飞儿

我最近听说悉尼市中心的商业物业增值也很不错的

cpi

如果自己有手艺买个商铺做几年然后把生意卖出去

fyctc

cpi 发表于 2018-3-27 11:31
如果自己有手艺买个商铺做几年然后把生意卖出去

嗯嗯 投入3-4年的时间可以赚别人打工半辈子。把一切流程理顺 员工稳定 少逃点税。这个对人的要求就高了。绝大多数人都是眼高手低 期待不劳而获。

zzfgg123

飞儿 发表于 2018-3-27 11:27
我最近听说悉尼市中心的商业物业增值也很不错的

墨尔本好地段的也不错，基本这7年也翻倍了，而且租金正回报

冰与火之歌

高质量铺子基本是完全卖方市场，都是hold几十年不出手的。
我两个生意一直想买下铺子，房东说没有任何想要卖掉的plan

zzfgg123

冰与火之歌 发表于 2018-3-27 11:59
高质量铺子基本是完全卖方市场，都是hold几十年不出手的。
我两个生意一直想买下铺子，房东说没有任何想要 ...

屯的早，怎么样都是正回报，卖掉还要交capital gain，交完再买也没有这个回报了。。。。

冰与火之歌

zzfgg123 发表于 2018-3-27 12:02
屯的早，怎么样都是正回报，卖掉还要交capital gain，交完再买也没有这个回报了。。。。 ...

是啊，买的早的贷款早就还完了，稳定优质的商铺租金年年涨cpi～3%左右，几乎不空铺，完全可以作为退休以后的稳定收入来源。死了再传给儿女。 没有其他原因真的很少会拿出来卖的。
这和炒民居纯靠地产升值不太一样


看了一段时间，没什么理想目标，继续等

wawa0927

零售铺位以后肯定会被电商和外卖做死掉。

zzfgg123

冰与火之歌 发表于 2018-3-27 12:47
是啊，买的早的贷款早就还完了，稳定优质的商铺租金年年涨cpi～3%左右，几乎不空铺，完全可以作为退休以 ...

是的 等经济萧条的时候买吧

zzfgg123

wawa0927 发表于 2018-3-27 12:49
零售铺位以后肯定会被电商和外卖做死掉。

餐饮还行 外卖基本上还是需要个实体店铺的

请勿随地吐痰

自己买商铺还不如投AREIT基金。。。都是投商场的。。。不过零售业不怎么景气。。