被offset看晕了，求指教

superppmm

我知道版里面关于offset的帖子很多，我也读了不少，包括老妖的精华帖，可是实在太愚钝，所以请大家指点下：

情况：唯一自住房，暂时没考虑转投资，但也不排除这个可能。之前只知道P+I的还款方式，现在研究了半天offset，发现大家很推崇，想问下该怎么样操作最好？

比如贷款50w，fixed利率是4%，而floating利率是5%。现有savings大概5w刀。每月扣除生活必须的开销最多可结余5000刀。无别的投资渠道。无房贷以外任何负债。

（1）该选择P+I, 还是IO？Offset对这两种选择有啥影响？

（2）听说loan可以split成一部分fixed，一部分floating的。那上面的情况应该怎么split，让offset发挥最大的作用？

请大家帮忙出主意，谢谢！有加分！

huggies

1. P+I利率低些 （既然是唯一自住房，且暂时没考虑转投资）

2. 看你fix几年，倒过来算split的钱。比如fix2年，你算下2年你能存17万= 5万+ 5000×24，再算fix那块不罚款的情况下你银行能多还2万（or 3万，不同银行不一样）。那么你浮动的部分就可以是15万(=上面17万-2万）

superppmm

huggies 发表于 2018-3-20 20:56
1. P+I利率低些 （既然是唯一自住房，且暂时没考虑转投资）

2. 看你fix几年，倒过来算split的钱。比如fix2 ...

感谢回复！不明白的是，既然能offset，为啥还要去交那额外的2w呢？不如直接继续放offset里面呢?

huggies

superppmm 发表于 2018-3-20 21:15
感谢回复！不明白的是，既然能offset，为啥还要去交那额外的2w呢？不如直接继续放offset里面呢? ...

意思是至少15w