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[地区选择] 有没有大神对 st ives 那边房产比较了解的 [复制链接]

peter317170112

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禁止发言

发表于 2018-3-4 17:55 |显示全部楼层

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大神帮我分析几套 ST IVES的房子

https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-127678758

https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-127626686

https://www.realestate.com.au/pr ... st-st-ives-nsw-2075

主要就是价格和优劣势

mazda333

银靴族

发表于 2018-3-4 18:23 |显示全部楼层

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都是豪宅啊！

第二个果断去掉，因为在大路边上。

xm2w

皮靴族

发表于 2018-3-4 18:27 |显示全部楼层

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都不会便宜

koala2008

皮靴族

发表于 2018-3-4 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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第3个最后好

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-4 18:48 |显示全部楼层

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第三个https://www.realestate.com.au/pr ... st-st-ives-nsw-2075

这个在卖吗？ offmarket？

peter317170112

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发表于 2018-3-4 18:49 |显示全部楼层

mazda333 发表于 2018-3-4 18:23
都是豪宅啊！

第二个果断去掉，因为在大路边上。

大神给个估价

peter317170112

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发表于 2018-3-4 18:49 |显示全部楼层

koala2008 发表于 2018-3-4 18:30
第3个最后好

大神给个估价

peter317170112

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发表于 2018-3-4 18:51 |显示全部楼层

LoveMyHome96 发表于 2018-3-4 18:48
第三个https://www.realestate.com.au/pr ... st-st-ives-nsw-2075

这个在卖吗？ offmarket？

年前在卖没卖掉

lindsey

皮靴族

发表于 2018-3-4 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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都很豪啊，最后一套厨房有点...

peter317170112

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发表于 2018-3-4 19:25 |显示全部楼层

lindsey 发表于 2018-3-4 19:20
都很豪啊，最后一套厨房有点...

大神估个价

riziz

布鞋族

发表于 2018-3-4 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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第三套显然好过其他两个，St Ives最好的街之一，大平地，学区房，近各类设施和交通。价格按替换成本来算的话，土地价大概2000一平，建筑算少点也算3000一平好了，记得那个室内300平+？那简单点算就是250万地加90万房，340万+？而且15年就成交315万，加上林林总总费用330万了吧。算上这两年利息更多。如果房主不是急卖估计不会低于这个。低于房东成本就捡漏了。

楼主要是买好了记得请我过去玩啊。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-4 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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都这个价了，选择应该很多吧，如果那边离你上班的地方方便的话，3套看起来都不错。学区估计买这个房子的人应该不考虑了吧？

peter317170112

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禁止发言

发表于 2018-3-4 20:08 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2018-3-4 20:03
都这个价了，选择应该很多吧，如果那边离你上班的地方方便的话，3套看起来都不错。学区估计买这个房子的人 ...

搞不懂这边没火车交通又不方便就为了学区？价格也贵的离谱

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-3-4 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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peter317170112 发表于 2018-3-4 20:08
搞不懂这边没火车交通又不方便就为了学区？价格也贵的离谱

算是中上的区吧，其实不考虑学区的话，这个价格很多选择的，关键自己交通出行方便

riziz

布鞋族

发表于 2018-3-4 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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peter317170112 发表于 2018-3-4 20:08
搞不懂这边没火车交通又不方便就为了学区？价格也贵的离谱

要火车的话，加50万买gorden，pymble，killara。St Ives有很多犹太人住，然后你懂的。

要房子再大点地再大点也可以买waroonga那里。

linshu

木屐族

发表于 2018-3-4 21:48 |显示全部楼层

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第3套最好但也应该最贵我认为 3.5 以上，如果你3.5 以下拿到就是漏，第二套主街不应该买，第一套也挺好但也应该会要 3.2 以上。看楼主会捡到哪个漏

jennylin2000

光脚族

发表于 2018-3-4 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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peter317170112 发表于 2018-3-4 20:08
搞不懂这边没火车交通又不方便就为了学区？价格也贵的离谱

我也搞不懂为什么这个区房价也这么贵

fvalor

皮靴族

发表于 2018-3-4 22:40 |显示全部楼层

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7 douglas 照片比实际拍的好， landscping 一般，房子里面细节很一般。前不久没卖掉。。

koala2008

皮靴族

发表于 2018-3-4 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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peter317170112 发表于 2018-3-4 18:49
大神给个估价

3.5m

koala2008

皮靴族

发表于 2018-3-4 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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peter317170112 发表于 2018-3-4 20:08
搞不懂这边没火车交通又不方便就为了学区？价格也贵的离谱

这几套都不是在学区

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-5 07:34 |显示全部楼层

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第三套好大概在3.6m左右

helenz2007

皮靴族

发表于 2018-3-5 09:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenz2007 于 2018-3-5 09:29 编辑

楼主，别害怕讲价，在ku ring gai council几个区里，这个区世道好的时候最后涨，世道不好的时候第一个跌。放盘量只会越来越多。

linshu

木屐族

发表于 2018-3-5 09:35 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2018-3-5 09:25
楼主，别害怕讲价，在ku ring gai council几个区里，这个区世道好的时候最后涨，世道不好的时候第一个跌。 ...

你没住过这几个区吧。

helenz2007

皮靴族

发表于 2018-3-5 09:45 |显示全部楼层

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linshu 发表于 2018-3-5 09:35
你没住过这几个区吧。

在st ives住啦6年，因为住过才对这个区了解。

liberalist

布鞋族

发表于 2018-3-5 10:25 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2018-3-5 09:45
在st ives住啦6年，因为住过才对这个区了解。

真是奇怪，住过的居然能得出这个结论，那你是和哪些council比较的的啊？？？？

helenz2007

皮靴族

发表于 2018-3-5 10:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenz2007 于 2018-3-5 10:42 编辑

liberalist 发表于 2018-3-5 10:25
真是奇怪，住过的居然能得出这个结论，那你是和哪些council比较的的啊？？？？ ...

我没和其他council比较，我是比较ku ring gai这个council，这个council包括st Ives, st Ives 相对gordon, Lindfield等等，最不抗跌，只要世道不好，它第一个跌，跌的比其他上北区都快，放盘量只会越来越多，现在都有1百多个房在市场上，比Lindfield等等多一倍，所以楼主想买这个区，现在别怕讲价，朋友的房在St ives去年卖到现在，还在市场上，因为住过这个区，所以给些建议。

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dundas2117	+ 3	感谢分享
yun117	+ 3	有点道理
chaoma	+ 2	感谢分享

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LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-5 10:44 |显示全部楼层

建议楼主不妨来Gordon看一下，最近不少好房上市了，同样价位，也可以在Gordon 东面买到大地新房，可能没有上面3个豪。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-gordon-127541794

Gordon 有火车站，中国人少，学校不如St Ives，购物中心比St Ives 小很多。