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[其他讨论] 澳洲公寓成本,利润和质量讨论 [复制链接]

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:26 |显示全部楼层

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小弟才来澳洲几个月，因为公司外派澳洲全职工作，以后还要回去，暂时没有买房打算，但是无聊的时候还是去看了看悉尼的公寓，也找同行了解了一下情况，希望论坛的大神来讨论一下下面的情况是不是真实的：

1. 公寓质量奇差，发现现在很多公寓里面的内墙都用Gyproke,这个成本是非常低的，而且非常不耐用.在中国很少看见内墙用这个，不知道为什么澳洲新开发的公寓都用这个，澳洲本地以前的老公寓都基本上是转混结构，没有用gyprock的.

2. 因为建筑成本低，这里的公寓开发商毛利极高，我看过一家中型开发商的报表，有些项目的毛利可以做到40-50%,不知道小型和大型开发商的毛利大概在什么级别？

3. 看过很多垃圾开发商开发的垃圾房子，都通过了政府部门的验收，想问问澳洲政府也这么黑吗？这么垃圾的房子如何通过验收的？

希望坛子里大神们给点意见...

足

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:55 |显示全部楼层

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说的太对了

tao-tao

铜靴族

发表于 2018-3-1 14:56 |显示全部楼层

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高层公寓应该质量还好。那些几层的质量是差

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

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所以我也一直在找老公寓重新内部装修，价格还合算很多

tao-tao

铜靴族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

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关键是现在建房质量普遍差， house也不例外，还有th

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Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 14:57 |显示全部楼层

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tao-tao 发表于 2018-3-1 14:57
关键是现在建房质量普遍差， house也不例外，还有th

是啊，所以买房子更难

cafa

木屐族

发表于 2018-3-1 15:01 |显示全部楼层

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我认识一个牛人做开发商的，在很多国家都有分公司，他告诉我，澳洲是最赚钱的。。。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-3-1 15:03 |显示全部楼层

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30-40%的毛利就算很高？你是已经做过年化回报了吗？别说2年多才赚个30%毛利那属于亏本生意

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cangaru

钻石靴族

发表于 2018-3-1 15:09 |显示全部楼层

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感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高，基本没听说房子能砸死人的

而国内的房子，虽然都是钢筋混凝土和双砖什么的，看似很结实，一地震死伤上千上万

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

Kaden2014

布鞋族

发表于 2018-3-1 15:11 |显示全部楼层

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真的是新公寓垃圾太多了，而且面积都越来越小

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-1 15:21 |显示全部楼层

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说公寓质量不好的，你去看看house把

jerry6030

皮靴族

发表于 2018-3-1 15:22 |显示全部楼层

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不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了

xiwu

白金靴族

发表于 2018-3-1 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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北京人说，只见贼吃肉，不见给人揍！

瞎涂大王

布鞋族

发表于 2018-3-1 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了

combot

银靴族

发表于 2018-3-1 15:49 |显示全部楼层

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质量的确跟国内商品房不好比,不过国内象魔都好地段一套公寓基本1千万RMB,HOUSE几千万-上亿,这怎么说呢

neard

铜靴族

发表于 2018-3-1 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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1.用石膏板，还可以进一步免去找平，这样可以直接上涂料。澳洲大量使用是因为人工贵，但是隔音差是因为普通开发只会使用标准隔音材料。石膏板好处是整个建筑自重会轻。
2.没这利润就没钱赚了，这也正常
3.水太深哪里都有黑心

最后质量这东西，不是说上砖，搞成实心就是质量好，不要老是被三只小猪的故事误导。最后很多方法是因为澳洲人工贵造成的，所以用了很多模块化的东西。

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:46 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

哈哈...这个理念不错

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:46 |显示全部楼层

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combot 发表于 2018-3-1 15:49
质量的确跟国内商品房不好比,不过国内象魔都好地段一套公寓基本1千万RMB,HOUSE几千万-上亿,这怎么说呢 ...

嗯嗯，毕竟卖的价格不一样

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:47 |显示全部楼层

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neard 发表于 2018-3-1 16:13
1.用石膏板，还可以进一步免去找平，这样可以直接上涂料。澳洲大量使用是因为人工贵，但是隔音差是因为普通 ...

嗯嗯说到底就是人工贵

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:48 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-3-1 15:03
30-40%的毛利就算很高？你是已经做过年化回报了吗？别说2年多才赚个30%毛利那属于亏本生意 ...

嗯嗯原来澳洲是一个做生意这么暴利的地方，受教了

足

KaTharina

金靴族

发表于 2018-3-1 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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澳大利亚不地震

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:49 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2018-3-1 15:01
我认识一个牛人做开发商的，在很多国家都有分公司，他告诉我，澳洲是最赚钱的。。。 ...

......这个可以有

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 16:51 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2018-3-1 16:48
澳大利亚不地震

哈哈....好见解

足

仙客来

木屐族

发表于 2018-3-1 17:05 |显示全部楼层

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楼主明显没做过开发项目预算。
开发项目不用考虑每年的利息？不用考虑10%的消费税？
卖房中介不收钱？
算上所有的费用，30%毛利是亏本生意，说的没有问题啊

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-1 17:06 |显示全部楼层

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房地产一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

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仙客来发表于 2018-3-1 17:05
楼主明显没做过开发项目预算。
开发项目不用考虑每年的利息？不用考虑10%的消费税？
卖房中介不收钱？

有道理支出不小，特别是房市不好的时候

足

hehebear

铜靴族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

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Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:17 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2018-3-1 17:06
房地产一般都是暴力。不过现在开发商日子也不好过很多楼花卖不出去。 ...

哈哈....

足

sd1565811

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:18 |显示全部楼层

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hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

....你这么看房子不怕开发商找你赔吗哈哈哈...

足

hicaps

布鞋族

发表于 2018-3-1 17:27 |显示全部楼层

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这帖子不能沉啊

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