求助，大家帮帮忙

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求助，我参加房子拍卖成功拍到房子，但是贷款出了问题现在没钱买房子了请问（1）我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间？（2）我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人，这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱？

szren

放弃首付咯

Mushroomm

(1) and (2) depend on how much you can sell it. No one knows.
(2) stamp duty in different in different states.

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szren 发表于 2018-2-23 10:11
放弃首付咯

据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊，比如我是120W拍到的，到时候他们只拍到100W，那我还要再把这差价20W赔给房主，有没有这回事？

sun2012

安慰LZ，要损失不少了

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Mushroomm 发表于 2018-2-23 10:15
(1) and (2) depend on how much you can sell it. No one knows.
(2) stamp duty in different in differe ...

（1）是原价转让
（2）假设也是卖到一样的价钱，但是据说刚买的房子立刻卖掉要交很重的税，这个很重是多少，百分几？

我在NSW，悉尼

stamp duty转让的话我要付吗？还是接手的人付？还是2个人都要付？

转让合同需要多长时间？

ivy-liao

这个年头没有preapproval就去拍卖的，都是勇敢的人儿

一不知道，
二的话，你需要付stamp duty，中介的selling fee，还有房子的差价

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sun2012 发表于 2018-2-23 10:23
安慰LZ，要损失不少了

现在就是要找个损失最小的办法

大头爸爸

LZ，拍卖来的房子一般Vendor是不会同意让你转手给别人的，你能不能转手不是你一方说的算的，因为试想一下如果你是房东，现在我白捡10%，而且法律上来说你违约不交割之后，如果这个房子再拿回市场上重新挂牌的话，买不到原来的价格是可以问你追讨中间的差价的，房东没有任何损失。第2种方法买了再卖，损失的基本上就是印花税加卖房的中介费，这个具体要损失多少钱要看你在哪个州以及房子的价值，当然还要看最后卖掉的价格是多少

xiwu

＞（1）我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间？
如果合同原价转让，你要交多一次印花税，约房价的3%左右，同时你要取得卖家律师的同意及配合。需要时间则取决于那人的资金来源了。如果越过你原来的成交日期，你还要计上年率12%左右的罚款，

（2）我借钱先把房子一次性现金付清然后马上卖掉把钱还给别人，这样转卖会产生多少费用要给政府多少钱？
如果原价卖掉，你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。

bronteluck2014

是贷不下来那么多么？想办法自己把差额补上先settle吧。

haidai

2834649844 发表于 2018-2-23 10:22
据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊，比如我是120W拍到的，到时候他们只拍到100W，那我还要再把这差 ...

是的，这是你的法律责任。

2834649844

bronteluck2014 发表于 2018-2-23 10:31
是贷不下来那么多么？想办法自己把差额补上先settle吧。

是贷款出了问题，不知道能不能赶在settle之前批下来，因为第一次买房什么经验都没有，合同什么的settle day 只有28天，大家全都没注意到，导致现在贷款出问题时间又太短，所以要赶紧想第二种办法，以防贷款没办法顺利批下来我还能有退路，不损失太多

ausmossie

2834649844 发表于 2018-2-23 10:22
据说拍卖的房子不止是放弃首付这么简单啊，比如我是120W拍到的，到时候他们只拍到100W，那我还要再把这差 ...

不用补差价（维州）

2834649844

xiwu 发表于 2018-2-23 10:30
＞（1）我要是把合同转让给其他人会产生多少费用需要多长时间？
如果合同原价转让，你要交多一次印花税，约 ...

如果原价卖掉，你会产生4%左右的费用。再加上你的借钱费。

是说房子成交价的4%要交给政府吗？stamp duty呢？包在4%里面还是另外算？

iamyi

先跟中介沟通，如果有其他竞标的买家想买的话，运气好也许能让掉，你可以试试offer补你和第二名的差价，能成功总比其它办法损失小点

ausmossie

楼主也可以找私人借贷公司借钱先settle，之后可以再用房子抵押去银行refinance

笑和尚

如果房价总额大过100w，直接放弃，然后，转移资产，准备破产啦，反正要钱没有，要命一条，

bronteluck2014

2834649844 发表于 2018-2-23 10:36
是贷款出了问题，不知道能不能赶在settle之前批下来，因为第一次买房什么经验都没有，合同什么的settle d ...

如果能批下来晚两天也没什么，跟vendor商量能不能晚点settle， 付利息，好过一买一卖。

2834649844

ausmossie 发表于 2018-2-23 10:40
楼主也可以找私人借贷公司借钱先settle，之后可以再用房子抵押去银行refinance ...

私人借贷公司利息大概多少知道吗？我还真这么想过。。。

2834649844

bronteluck2014 发表于 2018-2-23 10:40
如果能批下来晚两天也没什么，跟vendor商量能不能晚点settle， 付利息，好过一买一卖。 ...

现在就是在等消息了，但是不知道能不能贷下来，等待的时间太难熬了，现在就要想想加入贷不下来要怎么减少损失了

eagleowl

这种事情不了解你们家整体的情况是没法给你意见的。  你说的两个假设也是很难给出确实答案的。
1. 关键是你能找到一个下家，还得快
2. 关键你卖撒价， 其余大头就是中介费用和买房的印花税。

这种问题还是去找专家或有经验你信的过的人。 不要在这里浪费时间。

2834649844

iamyi 发表于 2018-2-23 10:39
先跟中介沟通，如果有其他竞标的买家想买的话，运气好也许能让掉，你可以试试offer补你和第二名的差价，能 ...

当天只有2个竞拍的，很凑巧另一个是朋友的朋友，刚好聊天知道了，他也很喜欢这个房子，就是目前我是想等贷款失败再考虑这条路，但是对方是希望我立刻给答案，可是我贷款要下礼拜才能知道能不能贷下来，现在就是很纠结怎么办。。。
这个就是我说的办法（1）合同转让

这个合同转让是不是我找中介说可以减少损失？

2834649844

eagleowl 发表于 2018-2-23 10:52
这种事情不了解你们家整体的情况是没法给你意见的。  你说的两个假设也是很难给出确实答案的。
1. 关键是 ...

就是找不到专家问啊，下一个买家是找得到的

我房子现在是140w买的，假如我只卖130W，我先损失10W，然后中介费用一般是多少？

ausmossie

2834649844 发表于 2018-2-23 10:47
私人借贷公司利息大概多少知道吗？我还真这么想过。。。

我听说的大概8%左右，或许会更高。

2834649844

ausmossie 发表于 2018-2-23 11:02
我听说的大概8%左右，或许会更高。

无路可走的话就只能去借高利贷了

ivy-liao

如果你确定贷款能下来，只是时间问题，那你去和卖家商量，晚一点点settle，你给卖家付点利息，这个是最好的解决办法

eagleowl

2834649844 发表于 2018-2-23 10:54
就是找不到专家问啊，下一个买家是找得到的

我房子现在是140w买的，假如我只卖130W，我先损失10W，然后 ...

如果有下家就好办了。
1. 直接和你律师说，买家换名字。 价格一样的不变。要卖家同意。 重新签购房合同第一页。
2. 你和下家签个和约， 私人/正规你自己看着办。下家付你130W，  要快。付大定也是可以考虑的。
3. 印花税撒的你和下家自己讨论谁负责。 当然包括其他的小费用一起打包说好是最好的。

做事顺序你自己考虑涉及风险问题。 看你的下家和你撒关系。

ausmossie

2834649844 发表于 2018-2-23 11:04
无路可走的话就只能去借高利贷了

应急用一段时间，总比settle不了损失定金要好。

而且你现在转让合同，别人肯定趁机大杀价。

2834649844

ivy-liao 发表于 2018-2-23 11:12
如果你确定贷款能下来，只是时间问题，那你去和卖家商量，晚一点点settle，你给卖家付点利息，这个是最好的 ...

就是没办法确定啊才烦恼啊