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[自购小窝] 现在中介换套路了？ [复制链接]

ice4x

银靴族

发表于 2018-2-13 09:20 |显示全部楼层

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坐标墨尔本Glen Waverley。

最近在看这里的房子，之前看好2个，发邮件问中介指导价，均回我1.5往上，正好比我们的预算高一点，想着这钓鱼价已经这么高了，估计房主心理价位应该更高，遂放弃。

结果昨天看到其中的一个房子拍卖，卖了1.38！WHAT！这是什么套路？拍卖前放出来不应该是钓鱼价么？难道现在套路变了，变成像限速牌一样的最高速？这个房子我们1.4都能接受，但是中介竟然说1.5往上？？

然后另外一个1.5的房子，降到了1.4继续卖。

难道中介都是放个高价来调傻子吗？他们玩的什么套路？

cyprusdiors

布鞋族

发表于 2018-2-13 09:21 |显示全部楼层

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房价长期来说是涨得。。。澳洲的房产很优质，不用担心降价。

夕燃漪

皮靴族

发表于 2018-2-13 09:28 |显示全部楼层

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可能问早了？中介会根据看房后人们的反馈调整价格的。我最近碰到好几个，一开始发信去问到的比较高，开放几次后网上挂的指导价变低了，有的就改成不auction了

freewalker

金靴族

发表于 2018-2-13 09:31 |显示全部楼层

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惊不惊喜？意不意外？

MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-13 09:35 |显示全部楼层

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zxwd11

布鞋族

发表于 2018-2-13 09:36 |显示全部楼层

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你发邮件的时候，中介没问你，你能出多少钱吗？你说1.4,说不定人家就卖你啦。

1.4和1.5之间连10%的差距都没有，想买就多去看看呗

yzh1999

银靴族

发表于 2018-2-13 09:36 |显示全部楼层

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中介倒过来push卖家太狠了

lingkai

铜靴族

发表于 2018-2-13 09:39 |显示全部楼层

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是你太老实了

Babydragon

草鞋族

发表于 2018-2-13 09:48 |显示全部楼层

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我在悉尼也有同感。

妞妞爸

布鞋族

发表于 2018-2-13 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由妞妞爸于 2018-2-13 10:00 编辑

yzh1999 发表于 2018-2-13 09:36
中介倒过来push卖家太狠了

正解，中介两头骗，总不能白忙，买家钓不成必须压榨卖家，人家心里想，你少卖十万关我屁事，大不了少赚你1500块佣金，但我帮你搞那么久，我也要吃饭，必须把其余辛苦费给我

paoer_bai

金靴族

发表于 2018-2-13 10:14 |显示全部楼层

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中介不都是这样?
听他们的？

巧克力摩卡

木屐族

发表于 2018-2-13 10:20 |显示全部楼层

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我觉得这么做很对首先尽到责任放出一个价格看市场反馈

其次中介平时收到的enquirers 询价邮件很多你只是简单问个指导价的客户很难被算进serious buyer 自然也不会和你浪费时间

真有心买房就将心比心你不把中介当回事那别人也不会帮当回事

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
ice4x	+ 3	我很赞同

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cangaru

钻石靴族

发表于 2018-2-13 10:25 |显示全部楼层

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别的区是报价比成交价低，但glen现在是报价比成交价高

Ivan_my

皮靴族

发表于 2018-2-13 10:26 |显示全部楼层

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现在房子是有的都卖不到预估价，有的还是能超过预估价不少

nicholas8405

铜靴族

发表于 2018-2-13 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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巧克力摩卡发表于 2018-2-13 10:20
我觉得这么做很对首先尽到责任放出一个价格看市场反馈

其次中介平时收到的enquirers 询价邮件很多你只 ...

我原来也不信任中介，很少透露信息预算什么的给他们。后来发现这样不合适，出两次价，尤其是auction，他们会认为你是genuine buyer，还有机会得到off market信息，中介也愿意为你撮合交易，这样他们也省时省力，说不定就能用95w提前买到有潜力拍到100w的房子。

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MsPinkPiglet

金靴族

发表于 2018-2-13 10:46 来自手机 |显示全部楼层

房价跌了

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2018-2-13 10:49 |显示全部楼层

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套路很深

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-13 11:13 |显示全部楼层

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现在都是这样子的~~~中介就是看你的反映~如果市场普遍反映过低~急者胜~
事情可能是酱紫的~
中介说1.5~然后你的心理价位是1.4~但是你没有和中介说~中介问了另一个买家~另外一个买家可能说1.3~中介可能忽悠了有人出1.35~于是这个买家加一点就1.38了~
事情也有可能是酱紫的~
中介说1.5~然后你的心理价位是1.4~但是你和中介说1.3~~中介问了另一个买家~另外一个买家可能说1.3~或更低~中介会如实告诉另一个买家~有人出1.3~你要加价么~如果他不加~则你胜出
事情也有可能是酱紫的~
中介说1.5~然后你的心理价位是1.4~但是你和中介说1.2~~中介问了另一个买家~另外一个买家可能说1.3~~中介就会来找你~告诉你有人出1.3~你要加价么~如果你加~其实也就等于暗地auction~

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ice4x	+ 3	好复杂，我要消化一下

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xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2018-2-13 11:16 |显示全部楼层

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感觉买房有很大碰运气成分

weic

铜靴族

发表于 2018-2-13 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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告中介over quoting, 罚他几百万

ice4x

银靴族

发表于 2018-2-13 12:18 |显示全部楼层

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zxwd11 发表于 2018-2-13 09:36
你发邮件的时候，中介没问你，你能出多少钱吗？你说1.4,说不定人家就卖你啦。

1.4和1.5之间连10%的差距都 ...

中介也没问，之前还时不时接个中介的回电，现在都没了，有时候一个房子要问好几遍才回。

我是诚心想买，如果他说1.4起，没准我还看看，可是要1.5起，我连炮灰都当不了，也就不想浪费时间。

ice4x

银靴族

发表于 2018-2-13 12:22 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2018-2-13 10:25
别的区是报价比成交价低，但glen现在是报价比成交价高

我是有这样的感觉，就是摸不准是不是普遍适用。
如果按现在的打法，中介要价1.5，那还是有的一拼的。

sm375

银靴族

发表于 2018-2-13 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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这叫荷兰式拍卖

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-2-13 14:07 |显示全部楼层

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制造房价继续涨的假象，这样才会有人接盘，但实际成交价格偏低都不写出来

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-13 14:53 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2018-2-13 14:07
制造房价继续涨的假象，这样才会有人接盘，但实际成交价格偏低都不写出来 ...

同意~

naiad

木屐族

发表于 2018-2-13 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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这周看了finch street Melb ,去年六月卖100万的unit, 今年的同一个地另一个，也就普通装修，竟然说想200万，只有200的地。每个房间都小的很。
对面838的地，装修很好带泳池，也就350万左右。

heybaby

木屐族

发表于 2018-2-13 17:15 |显示全部楼层

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买房要杀价啊

aclv

金靴族

发表于 2018-2-13 17:19 |显示全部楼层

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不信　

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-13 17:21 |显示全部楼层

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这种暗箱拍卖更麻烦...
中介告诉你有人出1.4了, 你信不信?
信了可能多花几万, 不信可能被别人买走.
还不如面对面喊价, 嗓门大的赢, 输赢心服口袋服

rekcal

布鞋族

发表于 2018-2-13 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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出的价高都不卖你的情况都有，对方有份签字的合同在房东面前，中介图省事劝房东卖～只能说你跟这房没缘分吧～澳洲买房就是这样～各种奇葩都有...

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