可以用自住房refinance的Loan买投资房吗？

天上白玉京

情况是这样的： 我已经购买了一个投资房，两个月Settle. 但是现在银行走正常的贷款流程很慢，怕时间不够。贷款中介给我出了一个主意， 我可以拿我现在的自住房（两年前推倒重盖过）refinance， 新的Loan分两个Loan账户，一个账户仍然是原来额度的Home loan，另一个账户为Investment loan.  这样做银行流程会快很多，肯定来得及。

我现在担心的问题是： 贷款下来后，我如果将Investment Loan账户拿来settle我的投资房， 以后这个房子报税时，这笔Loan产生的贷款Interest可以冲抵Rental吗？（自有资金+Refinance得到的Investment loan, 实际上新的投资房就没有额外贷款了）。

还请各位懂行的帮助解答一下，谢谢！

dingyipu

你能做成100%贷款的话应该也可以吧。只要你没动过，批下来，账户的钱就去买投资房，去向清晰即可。

YugaYuga

据我的了解这样是可行的。

大头爸爸

当然可以

kov

是买啥都可以吧

idontknow

可以

foodbig

41202

dingyipu 发表于 2018-1-21 22:51
你能做成100%贷款的话应该也可以吧。只要你没动过，批下来，账户的钱就去买投资房，去向清晰即可。 ...

100%是不是指自住房refinance增值的钱够付投资房的总价还是20%的首付？

我现在是打算top up自住房买投资房，不知道能不能同时进行？需要在同一个银行？

dingyipu

41202 发表于 2018-1-23 06:27
100%是不是指自住房refinance增值的钱够付投资房的总价还是20%的首付？

我现在是打算top up自住房买投资 ...

都可以，只要新账户全部用来投资即可利息抵税

41202

dingyipu 发表于 2018-1-23 09:03
都可以，只要新账户全部用来投资即可利息抵税

不好意思没听明白

fulong

dingyipu 发表于 2018-1-23 09:03
都可以，只要新账户全部用来投资即可利息抵税

请问refinance自住房增值的钱出来，这个需要提供工资单给银行审核看我能不能负担得起这部分钱的利息吗？还是只要房子有增值，就可以很容易refinance自住房增值的钱出来呢？

dingyipu

fulong 发表于 2018-1-28 00:28
请问refinance自住房增值的钱出来，这个需要提供工资单给银行审核看我能不能负担得起这部分钱的利息吗？ ...

肯定要的啊。能借多少钱在你本人资产足够抵押的前提下，还要看你能否还得起。

彩虹姐姐

1 不管是用老房子做抵押物refinance 出钱来买新房，还是用新房做抵押物来贷款，都要走valuation 流程，就是评估，流程应该是一样的，并不是refinance 能快很多，如果在原来老房子的银行来refinace,少了核实ID环节，你的过去还款记录银行有而已。
2.银行批不批贷款，是你的还款能力和抵押物价值中取小值 （比如你收入5万，投资房产收入1万，算出你能贷36万，但你抵押物价值80万，你最大贷款额是36万。如果收入不变，你抵押物价值是50万，你最大借款额是30万）。
3.你refinance 的钱用于投资房不一定能抵税。比如你原房产过去贷款时价值50万，贷了40万，现在翻新了或升值了，价值60万，你想refinance到48万，多出8万用于买新投资房。新投资房价值70万，你需要付20%首付，那么你需要14万现金，8万是refinance 出的，6万是过去房子中的outsetting户里的现金，你把过去所有的loan都算到新房头上，6万对冲的现金产生的利息是不能和租金收入相抵的。（我不是会计师，但我听讲过，这里面很细,你一定要问会计来再核实）