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[地区选择] 关于投资房的选择，请大神赐教 [复制链接]

zippoice

布鞋族

发表于 2018-1-12 07:42 |显示全部楼层

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准备在墨尔本东区买一套投资房

现在搞不懂的是，

应该在容易租房的区域买个小地的 townhouse （比如大学附近）

还是应该在远东买个大地，等增值。

从投资角度来说，哪个会更好？

麻烦大神赐教。

谢谢了。

perfectstock

铜靴族

发表于 2018-1-12 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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小地town house, 现金流充裕，风险小

1爆炒牛舌

布鞋族

发表于 2018-1-12 08:36 |显示全部楼层

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小地town house, 现金流充裕，风险小同时增值也少

海姐姐

木屐族

发表于 2018-1-12 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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第一套投资房，小地townhouse，赶紧回流租金。
第二套，远东大地，赌运气

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-1-12 09:38 |显示全部楼层

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远东大地

nmanz

金靴族

发表于 2018-1-12 09:39 |显示全部楼层

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先要保证现金流收入

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2018-1-12 09:40 |显示全部楼层

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townhouse一般都在成熟社区，出租容易操作。没有现金流的问题。缺点是土地少，增值潜力不大。

远区大地，就涉及地产项目的首要问题，选址。需要有投资的眼光，对行业熟悉程度。不然就是赌大小。赌对了赢得了时间和收益。如果输了，达到预期收益时间长，中间现金流问题。房价一般都是从内城区开始涨，慢慢向外城区辐射。涨幅和时间都决定了外城区的增值。或者就是该区房屋的供求，供小于求也会使房屋增值。

考虑到这些因素看看你的条件

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红豆冰山

白金靴族

发表于 2018-1-12 10:14 |显示全部楼层

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楼主不提供工作收入情况，年龄阶段等等就是耍流氓

投资相对于家庭是个综合考虑的事情，信息不够无法判断啊

edward1228

布鞋族

发表于 2018-1-12 12:27 |显示全部楼层

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看个人需求啦，注重现金流当然TOWNHOUSE,长远投资考虑远东

zippoice

布鞋族

发表于 2018-1-13 08:21 |显示全部楼层

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sunguaiguai 发表于 2018-1-12 09:40
townhouse一般都在成熟社区，出租容易操作。没有现金流的问题。缺点是土地少，增值潜力不大。

远区 ...

谢谢

对这些东西确实不太懂

感觉还是应该先选择简单容易点的

看来townhouse 比较合适我。

zippoice

布鞋族

发表于 2018-1-13 08:22 |显示全部楼层

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红豆冰山发表于 2018-1-12 10:14
楼主不提供工作收入情况，年龄阶段等等就是耍流氓

投资相对于家庭是个综合考虑的事 ...

家庭收入还可以，现金流应该不是什么问题

年龄35左右

红豆冰山

白金靴族

发表于 2018-1-13 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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zippoice 发表于 2018-1-13 07:22
家庭收入还可以，现金流应该不是什么问题

年龄35左右

那买house

zippoice

布鞋族

发表于 2018-1-13 10:24 |显示全部楼层

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红豆冰山发表于 2018-1-13 08:34
那买house

为什么

lucy2012

草鞋族

发表于 2018-1-15 21:23 |显示全部楼层

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House 有Capital gain。

yinshe

皮靴族

发表于 2018-1-18 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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zippoice 发表于 2018-1-13 10:24
为什么

现金流不是问题：th优点就是现金流，你不缺，所以house
35:年龄小，可以赌几次增值，选house

stoneau

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-20 15:29 |显示全部楼层

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yinshe 发表于 2018-1-18 00:17
现金流不是问题：th优点就是现金流，你不缺，所以house
35:年龄小，可以赌几次增值，选house ...

这话听上去有理。

澳房顾问Leigh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-20 16:23 |显示全部楼层

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以澳洲建工速度，远区必须跟政府规划走，否则有点难等。并且除了土地增值，必须考虑租金回报。因为澳洲首付低，买房只有0套和很多套，未来你再想投资，即使首付够，可能会被低租金回报的项目套住现金流水，影响贷款。

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